公積金貸款年限主貸人

⑴ 住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎

房子貸款人可以變更嗎

房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：

1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。

2、借款人沒有了完全民事行為能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展資料

手續流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。

還款方式

簡介

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本金

是在還款期內把貸款數總額等余跡分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

房貸中途可以更換貸款人嗎

不可以，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，已經將主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去，而且對主貸人審核比較嚴格，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇貸款發放。中途更換主貸人，即使敏毀磨是夫妻之間的主貸人和次貸人更換，或者是只更換次貸人，對銀行來講風險也很大，銀行一般不會同意。

房貸主貸人和次貸人區別：

1、款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

3、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

貸款主貸人可以變更嗎

不可以。房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之後是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。

拓展資料

銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。

信用條件

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定橋斗的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

如何還貸更經濟?

兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。

但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。

對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;

如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。

如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。

另外要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。

⑵ 夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣怎麼確定主貸人

只要能夠使用公積金買房，大家都是開心的，不管是什麼方法，就算麻煩一些也不要緊，我想大家都認為公積金買房只能使用一個人的，其實公積金貸款買房，如果一方額度不夠是可以夫妻雙方共同貸款的，前提是雙方都夠買了公積金哈！

只要能夠使用公積金買房，大家都是開心的，不管是什麼方法，就算麻煩一些也不要緊，我想大家都認為公積金買房只能使用一個人的，其實公積金貸款買房，如果一方額度不夠是可以夫妻雙方共同貸款的，前提是雙方都夠買了公積金哈，那麼夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？怎麼確定主貸人？

夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？

市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年,可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸,如果購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。

辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張,然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的,那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日,也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存,然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後

住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額,然後還款金額以及新的利息便於日後每月還款會重新生成新的日期。

怎麼確定主貸人？

1、主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所屬者之一。

2、無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

3、現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。

4、大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

以上就是夫妻雙方公積金貸款還款怎麼扣？怎麼確定主貸人的全部內容，公積金的使用范圍雖然不算太多，但是使用方式還是比較靈活，所以大家有想法的，也可以咨詢專業的更難過人員，萬一這個想法就能行得通呢，如果是家庭買房公積金額度不夠的朋友們，也可以考慮夫妻雙方公積金貸款買房。

⑶ 公積金貸款主貸人是什麼意思

公積金貸款主貸人是什麼意思

主貸人，一般是夫妻雙方中收入水平高，還款能力強的一方充當。

公積金貸款的面簽是什麼意思？公積金貸款的步驟是什麼？

面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款，這是公積金管理中心避免風險的一種辦法。

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

純公積金貸款是什麼意思？

公積金只能用於住房貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

公積金貸款1比15是什麼意思

住房公積金貸款1比15，通常是說可以申請個人賬戶余額15倍的貸款額度。但現在很多地方已經不止15倍了，，有些地方可以申請20-30倍了。

公積金貸款買房是什麼意思？

3.買房時，首付需要你自己出錢，餘款你可以通過公積金貸款，公積金貸款的好處是利息要比商業貸款低很多，非常實惠 4.以上情況，必須你的單位要給你投公積金

鐵路公積金貸款是什麼意思?

鐵路單位的公積金是按照鐵路部門的系統劃分的 並且貸款的金錢不是由當地公積金管理中心提供貸款 而是由於所在的上級部門提供貸款 一般時間比當地公積金辦理的時間長

公積金貸款面簽是什麼意思啊？

面簽的意思是貸款人於貸款銀行約定的時間到銀行貸款部簽定貸款合同。

網貸上的公積金貸款是什麼意思

申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款認房又認貸，認貸是什麼意思

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

買房公積金貸款是什麼意思

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑷ 住房公積金貸款最高年限多少年

【法律分析】：1、住房公積金貸款的最高團州年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，虛或族可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公差弊積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑸ 公積金貸款主貸人和次貸人的區別

貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

⑹ 上海買房想用公積金，必須知道這些！

公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就

⑺ 公積金貸款有年齡要求嗎,公積金貸款年齡要求細則有哪些

買房子一般要是貸款都是有年限限制的，男的和女的都是有年齡限制的。公積金貸款當然也有年齡要求。公積金貸款買房是我們買房子的時候經常要用的，買房子也是比較重要的事情。公積金貸款買房子男的和女的年齡限制是多少?下面來講講。公積金貸款有年齡要求嗎?
按規定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休後5年了。比如60歲退休的，最長年限啊只能貸到借款人的65歲了。另一方面，對借款舉乎的人最小的年齡並沒有限制了，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。公積金貸款有年齡要求嗎?
二手房的公積金貸款的年齡限制:公喚答陸積金貸款有年齡要求嗎?
申請公積金的貸款須滿足的條件:男主貸人年齡和貸款年限之和小於等65歲了，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等60歲了。如:1.蔡女士今年35歲了，購買二手房申請公積金貸款最多能貸25年。2.張先生今年45歲，他購買二手房申請公積金貸款最多能貸20年公積金貸款有年齡要求嗎?
貸款流程:公積金貸款有年齡要求嗎?
(1)申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。公積金貸款有年齡要求嗎?
(2)審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。公積金貸款有年齡要求嗎?
(3)簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。公積金貸款有年齡要求嗎?
(4)放款:待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領和頃取相應回執。公積金貸款有年齡要求嗎?
(5)還款:借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
每個月我們教工資的時候，都有一筆錢存入公積金賬戶，申請公積金貸款因此成為很多人需要考慮的問題，因此很多人關注在申請住房公積金時需要哪些條件我們才能夠進行申請貸款。公積金買房子大家都知道是比較劃算的，很多人在能選擇的時候，都會選擇公積金貸款。當然也有部分沒有公積金繳納的人，也會選擇組合貸款和商業貸款。無論哪種貸款方式，都是有年齡限制的，希望為買房子的人提供一些建議。