Ⅰ 為什麼30歲公積金只能貸25年
從還貸能力考量！
30歲到55～60歲退休！還有25～30年工作年限！去除不可預見如老弱病殘因素！大多勞動者到55歲前勞動能力還是有保障的！因此30歲公積金只能貸25牟！
Ⅱ 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人
貸款是按照主貸人，房貸最長可以貸到30年，貸款時間加年齡不得超過55周歲
Ⅲ 房貸年齡最小多少歲房貸年齡限制到多大貸款30年
在買房貸款時年齡會影響貸款通過率，剛步入 社會 的新人和職場人士相比，收入和資產差距很大，因此，年齡對貸款是很重要的。那麼， 房貸最大年齡限制 ， 房貸年齡最小多少歲 ， 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢？接下來就帶大家看看房貸年齡限制。
一、房貸最大年齡限制
1、抵押貸款最大年齡限制，男性貸款年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲，您在辦理抵押貸款時，需要根跡嫌據您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。
2、按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規定。
3、如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
4、在二手房貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。
二、房貸年齡最小多少歲
房貸年齡最小多少歲，按揭貸款年齡最小是18歲。
按揭貸款的條件：
1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。
2、交齊首期購房款。
3、有穩定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、橘州凳所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程：
1、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。
三、房貸年齡限制到多大貸款30年
1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年（部分銀行可以放寬到70年），並且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。
專家介紹：
不同的銀行機構，不同貸款產品，對於貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對於貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。
根據相關規定：
如果申請的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款最長年限不能超過借款人退休後5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款，即使能夠申請到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因為60周歲處於退休階段，對於銀行來說風險太高，年齡較大意味著失圓旅去了穩定的還款來源等。
Ⅳ 商業貸款年限規定和年齡
房貸的兩種主要的貸款方式就是銀行商業貸款以及公積金貸款，很多用戶在申請房貸時，可能因為當時自己並不滿足公積金貸款的條件，從而使得自己只能夠進行商業貸款。消畝希望對大家會有所幫助。一、商業貸款戚橋腔年限和年齡的規定年限規定：借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。年齡規定：男性不超過高衫65歲,女性不超過60歲。二、商業貸款提前還貸利息怎麼算1、由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。2、還款利息變化主要情況可能是兩種比如還款已經還了一部分後，如果採用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少。另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那麼還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那麼您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。三、提前還貸的辦理程序是怎樣的1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。以上就是本文的全部內容，我們可以得知，借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。貸款人，男性不超過65歲,女性不超過60歲。
Ⅳ 30歲商貸能貸多少年
商貸可以貸30年具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
Ⅵ 房貸年齡限制是多少
一、正面回答
一般銀行規定借款人年老脊齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
二、具體分析
如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。
貸款購房需要申請人滿足的條件有：年齡在18-60歲之間；有穩定的經濟收入，能咐含帆夠按時償還貸款本息；有合法有效的購房合同或協議；有貸款行認可的資產進行抵押或質押；能夠支付貸款銀行要求比例的首付款；貸款銀行規定的其他條件。
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三、65歲老人可以申請貸款嗎？
65歲老人可以申請貸款，因為各大銀行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，意思就是說65歲以上的人申請貸款，最多隻能申請到5年，同時也意味著65歲以上的人不能申請房貸了，因為房貸大都是幾十年的。
在申請貸款的時候，銀行首先會看申請人身份證，看其多少歲，再評估其是否符合貸款的年齡要求，然後會看申請人的還款能力，比如申請人的收入，是否有工作，每個月固定支出又是多少，然後算一下其能不衡雹能按時還貸款。
個人申請貸款的時候，若是因為年齡被卡住了，可以申請兩個或者多個人的貸款，銀行規定兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
Ⅶ 為什麼30歲公積金只能貸25年
因為法定貸款年限最長25年。
辦理公積金貸款所需條件：
（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。
（3）當前個人賬戶狀態為正常。
（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。