1. 貸款年限和房齡的關系二手房貸款房齡限制二手房房齡和貸款年限之和不能超過
現在貸款買房是一個趨勢，無論是新房還是二手房，即使我們手裡有足夠的，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的貶值。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過，一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那麼房屋的房齡直接關繫到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。
房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年搜團限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡燃哪。
如果是30年內房齡的二手房，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土皮漏碼地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
以上就是關於貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過的相關內容，希望能對大家有幫助！
2. 二手房貸款年限規定
一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3. 二手房貸款年限與房齡是幾年
如今房價一直居高不下，一些一線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮斗一輩子都買不起一套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麼二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。
購買二手房應注意哪些問題
1、二手房傢具的處理
基本上的二手房都會有傢具和家電，有的買方在看房的時候看到傢具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現傢具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的傢具和家電怎麼處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生糾紛。
2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。
3、房東未提及共有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有共有產權人，如果房東故意隱瞞共有產權人，那麼簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
4. 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡有多大關系呢？其實，二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，並且還有以下規定：
超過20年的二手房不放貸：
每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可有要求的是，大部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
房齡越大成功幾率越小：
一般情況下，銀行對於二手房的房齡要求是比較拆陪裂嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法旅閉申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房齡15~20年的房子,可申亂塵請總房價六成左右的貸款。
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
5. 產權年限對二手房貸款有影響嗎
二手房產權年限對貸款有影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款。
哪些因素會影響房屋貸款?
1、收入。悶族
收入是銀行在接受貸款時會參考的一個因素，申請人還需要向銀行提供個人收入證明，因此收入是影響貸款的重要因素之一。如果收入情況穩定良好，那麼貸款金額相對較高，成功辦理貸款的可能性也會增加。如果收入狀況不樂觀，貸款申請可能會被拒絕，所以在申請之前必須了解自己的收入。
2、信用狀況。
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點。如果申請人惡意拖欠信用卡還款，或有其他不良信用記錄，會使銀行認為申請人不具備貸款申請資格，因此不會考慮發放貸款。另外，如果申請人辦理過多張信用卡，會在一定程度上影響貸款的辦理。我們必須確保沒有不良信用記錄。
3、房屋年齡。
住房年齡和貸款處理之間也有著密切的關系。如果房齡太長，銀行可能無法通過申請人的貸款申請。以二手房為例，二手房的房齡加上貸款期限不能超過30年，所以房子越螞敗弊老，貸款期限就越短。但需要注意的是，貸款期限不僅取決於房屋使用年限，還取決於房屋價.值等因素。
4、貸款類型。
不同的貸款類型也會影響貸款的成功。每個申請人的實際情況不同，所以每個人選擇的貸款類型也會有所不同。此外，不同類型貸枯薯款的辦理程序也不同。比如，辦理非抵押貸款手續比辦理抵押貸款手續簡單，辦理時間自然更短。這就要求申請人根據自己的情況考慮。
5、個人年齡。
個人年齡也與住房貸款密切相關。一般來說，銀行會要求申請人的年齡。根據規定，貸款年限與個人年齡之和，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。因此，如果申請人年齡過大，貸款期限自然會縮短。一旦申請人年滿65歲，銀行將不給他貸款。
6. 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
銀行對二手房貸款的房齡有著嚴格的限制，其貸款額度以及老裂貸款年限，都有嚴格的規定。
1、商業貸款對貸款年限的限定：
（1）與房齡有關：一般是30年內；
長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
（2）借款人年旁含拍齡有關：一般可到65周歲，超過65周歲拒貸；
長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲(各銀行間有差異，)。
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
2、公積金貸款對貸款年限的限定
（1）按借款人年齡計算，貸款長時間：
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；
國管：69-夫妻雙方年齡
（2）按房齡計算，貸款長時間：
磚混(混合)：47-房齡；
鋼混：57-房齡
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為運羨准。
7. 房貸最多可以貸多少年二手房最多能貸多少年
在購置房產的時候，如果無法一次性湊齊全款，那麼我們常見耐滲的操作兆畝激就是尋求專業的銀行機構進行貸款項目的申請，但是這個時候需要了解的知識還是比較多的，包括房貸的額度利息利率以及相關方面問題的說明。那麼
一、房貸最多可以貸多少年
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不族襪超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
二、二手房最多能貸多少年
二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
二手房按揭貸款，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
通過上文的說明文字，我們可以得知，一般而言房貸最多可以貸款的年限和年齡有一定的關系，和機構以及當地的政策條款也有一定的聯系，所以大家來制定貸款項目方案的時候，尤其應該參考實際情況。必要的時候通過咨詢專業的朋友或者是上文之類的知識來確定合理的計劃，除此之外，房貸項目還應該量力而行，考慮到後期收入或者預期理想生活狀態等等多個方面的因素入手，相信藉此才可以達到令人滿意的效果，盡可能用較低的價格收獲大家滿意的優惠效果。
8. 二手房貸款年限與房齡怎麼計算
關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。
由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。
(8)二手住房貸款與房產已使用年限擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。
二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。
9. 二手房貸款年限最長多久
隨著房價的一路走高，很多人選擇 貸款買房 ，或者轉向 二手房 市場。那麼很多人還有很多疑惑，比如，買二手房能不能貸款?如果能貸款的話，二手房 貸款年限 最長多久?另外， 二手房貸款 的注意事項有哪些?想要弄清楚以上問題的朋友，可以認真閱讀下文： 一、二手房貸款年限最長多久 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。 也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。 二、二手房貸款的注意事項 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤30年」。 3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公積金貸款 ，五年以上的 公積金貸款利率 均按照3。87%來執行。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和 工資 發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。 以上為您詳細介紹了「二手房貸款年限最長多久」，「二手房貸款的注意事項」兩部分內容，希望能夠幫到您。隨著房價的一路上漲，越來越多的 購房 者就只能望房興嘆，或者選擇做房奴。然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如說有些二手房的貸款年限要值得注意。如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以咨詢一下專業的房產 律師 ，請他陪您去辦理相關手續。