❶ 現在商業貸款，年限越長越好嗎還是年限越短越好
商業貸款的年限的長短沒有好壞之分，需要結合您的情況來具體選擇。
在等額本息的貸款方式下：
如果您的月還款能力不是很高，您可以選擇多一點的貸款年數來降低月還款額，當然您也要因此多支付利息。
如果您的還款能力沒有問題，建議您少貸一些年數，這樣總體來說支付較少的利息。
❷ 怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年
大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為「貸款年限越長越好」配畝，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎?今天鍵掘我們就一起來看看怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年。
一、買房貸款選20年好還是30年好?
其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於「買房貸款選20年好還是30年好?」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
二、那麼怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了稿賣核，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
綜上所述，以上就是關於怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年內容的詳情介紹，大家應該注意，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
❸ 貸款年限越久越劃算嗎
您好，這得禪粗看你個人實際情況：年限長相對利息高，但還款壓力小。年限短雖然還款壓力大但承擔利息較少。二者各有優點，主要還得看你個人還款能力。你好首付和貸款年限沒有什麼太大的關系，您首付多的話，相應您的貸款額度就會減少，這樣您每個月的還款壓力就會相應減輕一些，主要根據您的收入情況來定的。您好！
這兩者之間沒有什麼必然的聯系，也沒有哪個好的一說，主要看您的自身情況，首付高，貸款壓力就小，貸款年限長，同時也能有效的減小還款壓力。但是有時會有部分人選擇首付低的，同時貸款年限長，因為銀行房產貸款的利率相對是最低的，在資金不是十分充裕或者敬襲配有其他需求的情況下，會選擇這種，所以沒有那個好的一說，主要看您自身的考量，合適的永遠都是銀行！商業貸款的貸款年限跟首付是沒有必然的聯系。商貸首付越多越好還是貸款年限越久越好要您自己根據您的收入情況來選擇適合自己的方案。
當然首付越多的話，您貸款額就小，您的月供就少，就沒有那麼大的壓力。
貸款額度大，首付比較少，您後期的還款額會比較高，每月的月供就比較高。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝亮指您對看房網的支持，祝您購房愉快！
❹ 貸款年限長一點好還是短一點好
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
假設我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那麼需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權並不在貸款人手裡。銀行會根據貸款人的收入、職業等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。
不一定。房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。對於固定的上班工滲做薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。
舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
時間越長越好。
(4)商業貸款是不年限越長越好擴展閱讀：
貸款有著多樣的還款方式，我們最常見的還款方式主要有等額本金、等額本息、先息後本以及一次性還本付息等等，不同的還款方式具體的情況如下:
1、等額本金:等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息叢胡衡，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。
2、等額本息:確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。
3、先息後本:每個月只支付利息貸款到期時一次性歸還貸款本金。
4、一次性還本付息:每月不用歸還任何貸款，在貸款期限到期時一次性歸還所有的貸款本金和利息。
每一種還款方做手式都有自己的優點，在貸款時大家還是需要根據自己的實際情況進行還款方式的選擇.
貸款形式
普通貸款限額與備用貸款承諾
普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
營運資本貸款和項目貸款
營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質；降低成本融資，融資渠道低廉；便於提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供價值，可以放大購買力。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
❺ 房貸貸款年限越長越好嗎
房貸貸款年限長短都有利弊，關鍵是根據借款人的實際情況來選擇，年限越長，利息也會相應的增高，但年限越短，還款壓力越大，主要還是看個人的實際情況，還款年限越長，每個月需要還的錢就越少，雖然在利息上吃了虧，但生活品質是能保證的，同時，也能給自己提前還款留下一些餘地，還能在面對一些意外發生的時候，有能力去面對。
房貸期限越長就越好的原因
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短旅檔梁沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬蠢鏈，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
買房貸款年限怎麼算呢?
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年拆運。
每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
❻ 商業貸款年限可以更改嗎商業貸款年限和年齡商業貸款年限長好還是短好
為了在一個城市安定下來，許多人會採用商業貸款的買一個屬於自己的房子。在辦理商業貸款的時候，一般會簽訂商業貸款合同，其中也會標注貸款年限。由於自己經濟能力的好轉，許多人想要更改商業貸款年限，那麼商業貸款年限可以更改嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說商業貸款年限和年齡以及商業貸款年限長好還是短好。
一、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、對於有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人尺陪年齡加貸款年限長不超過70年。
2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。並且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他禪迅性收入理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的，對於個人而言，也是合算的。
2、如果每個月利用工資或者其他收入理財所產生陵襲蠢的利率低於房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是少的，也是有利的。買來貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
以上就是關於商業貸款年限可以更改嗎，商業貸款年限和年齡，商業貸款年限長好還是短好的相關內容，希望能對大家有幫助！
❼ 房貸年限規定房貸年限長好還是短好
購買房子的時候大部分買家都無法和歲一次性付款，在這時候就需要先付一部分的首付，然後再採用貸款的方式日後慢慢的還剩下的余悉棚笑款。這種先消費後還款的方式得到了許多人的喜愛，不少人也通過這種方式買到了屬於自己的房子，在城市裡面安居樂業，過上了幸福的生活等。只是在貸款之前要確定還款的時間，下面小編為你介紹房貸年限規定。
房貸年限規定
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;
借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
最商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次睜含論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
二手房貸款年限
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
值得注意的是，
房貸年限長好還是短好
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：
1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
房貸年限規定如上，在還房貸的時候可以結合個人收入、年齡等來選擇年限，並不是說越長越好或是越短越好，結合個人的情況進行選擇，適合自己的才是最好的，希望大家能夠對這個問題能夠清楚，不要一味的結合他人的經歷來選擇。按揭貸款買房之前，必須要能夠確定自己每個月是有按時還款的能力，你要是還不起月供只會給你自己帶來麻煩。
❽ 房貸貸款年限長好還是短好
房貸貸款年限長好，因為通貨膨脹因素存在，並且我們可以粗略計算一下銀行的貸款利率，總結來說是貸款期限越長越好。但是在實際情況中，還是嚴格按照借款人的能力還定，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益。
貸款20年和30年利弊有哪些?
1、其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首扮簡付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管廳臘褲是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
申請貸款買房的條局滲件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
❾ 貸款期限真的越久越好嗎
這並不絕對，貸款期限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
為什麼大家常說房貸期限越長越好?
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，彎滑世而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸，壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限讓褲的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬，還10年、20年或30年，相同的時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時埋肢可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
溫馨提示：各銀行的提前還款條件都是不一樣的。有些不需要違約金，有些就需要違約金，這就需要購房者自行去了解。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
貸款期限最長不超過多少年
所有貸款中，房貸的貸款期限是最長的，而房貸的最長貸款期限是不超過30年。而其它的貸款，銀行都會設置一個最長的貸款期限，比如3年或5年等，這時候用戶申請貸款，就必須在這個規定的期限范圍內申請。想要延長期限，用戶就需要續貸。