Ⅰ 二手房貸款年限是多久
二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。
Ⅱ 房齡20年的房子還能貸款嗎
房齡20年的房子還能貸款，但是也有可能會被銀行拒貸。因為二手房屋由於房屋的年齡較大，可以貸款的年限有限;如果房屋的年齡超過了20年，那麼銀行批貸的可能性就會降低。
買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，還應該考慮二手房的房齡等問題吵嘩，這樣才不會影響貸款。
為減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。
貸款被拒的原因有哪些
1、還款能力不足。貸款機構放款出去，是需要確保資金可以收回的，因此在進行審核時，貸款機構都會審核借款人的還款能力，通常還款能力是從借款人的收入來體現的，如果收入過低，那麼就會因還款能力不足而遭到拒絕。
面對還款能力不足的情況，有兩種解決方式，一種是借款人降低貸款的額度，延長還款期限，通常和碰陸每月還款額不可超過收入的50%，另外一種方式就是借款人可以嘗試提交證明自己還款能力的補充材料，例如提供一些房產、車輛、銀行存款等財力證明資料。
2、負債過高。在辦理貸款業務時，如果借款人名下有多筆欠款正在償還，那麼貸款機構可能會因用戶負喚頃債過高而拒絕你的貸款申請，因為負債過高，貸款機構會覺的借款人的風險較高，還款能力打折，所以會選擇不予放款。
對於這種情況，建議在辦理貸款業務前，先將手中的欠款提前償還一部分，減輕負債後再嘗試辦理貸款。
3、個人信用不良。個人信用狀況良好是辦理貸款的必要條件之一，無論是銀行貸款還是網貸平台貸款，貸款機構都會查詢借款人的個人信用狀況，如果信用不良，那麼很可能會被拒絕。
Ⅲ 房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎？二埋埋手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，長只能貸款10年，借款額度只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影彎棚螞響，那二手和逗房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。
1、到產權登記部門查詢
去當地房產登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過這就需要房主提供房產證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
房主不協作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種查房齡要取決於賣家是否願意合作。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
Ⅳ 20年的二手房能貸款嗎
購房申請貸款是大部分購房者優先的選擇，特別是對於資金遠遠不足以全款支付的購房者來說，貸款購房更是最佳選擇了，當然貸款買房也不是對任何購房者、任何房產都可行的，若是購房者徵信不好、沒有穩定收入等，就容易被拒貸，若房產價值不高、房齡過大也是會被拒貸的，那麼20年的二手房能貸款嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、20年的二手房能貸款嗎
20年的二手房是可以貸款的，不過貸款的額度和年限都不會太高，在現在的二手房貸款中，一般貸款年限加房產房齡在原則上是不能超過40年的，也就是說20年的二手房，其貸款年限最多就是20年，也有部分地區或因為地價、房價等原因，不一定會受理貸款。御巧
二、購買二手房要注意什麼
1、注意房齡
購買二手房，對於房齡是一定不能忽視的，在上文中就有提到房齡會影響貸款，若是二手房年齡太高，不僅難以辦理孝飢按揭貸款，而且房屋極有可能還會存在不少質量等問題，後期要維修或者翻新的話，是需要花費一筆較大的支出，而且年齡老，想要出售也是非常困難的。
2、注意戶口
購買二手房存在一個戶口問題，原房主的戶口大部分都會掛靠在房產中，即便沒有，房產也會掛靠一些戶口，因此購買時，需要求對方一定要將戶巧拆返口安裝規定時間內遷出，可以將遷戶口的時間約定在房屋過戶、交房之前，這樣賣方就無法找其他介面拖延遷戶口的時間了。
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