南昌二手房最長貸款年限

❶ 二手房的貸款年限是多久

二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規定二手房房齡和貸款年限之和要求不能超過30年，並且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不超過65周歲。
二手房為什麼貸款難
1、貸款人年齡
當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。
2、貸款人的還款能力
銀行在發放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加皮帆直觀。所以對於一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
3、貸款人徵信
在購房者申請房貸的時候，銀行對於購房者的個人徵信情況是肯定回去核實的，如果購房者的個人徵信情況很好，那麼就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人徵信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
4、二手房房齡
購房者在購買二手房的時候，對於二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因為當大家在購買二手房辦理貸款的時候，銀行還會對購房者所購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
5、二手房評估值
在購房者辦理二手房貸款的時候，還需要注意的是，銀行會根據二手房的評估價燃蔽雹格來確並高定購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨著二手房的評估價增高而增大。

❷ 二手房貸款年限最長能貸款多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

❸ 二手房最多能貸多少年

以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：

一、二手房房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限跡寬的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、公積金繳存狀況

如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力兆梁，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合姿猜亮確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

❹ 二手房貸款年限是多長

關於二手房慧敏的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩衫握余的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為前塌枝具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。

❺ 買二手房最長可以貸款幾年

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。
貸款年限受哪些因素影響?
1、二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限也影響著遲拍二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於橡旦毀土地使用年限。
4、一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越梁備長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。

❻ 二手房可以貸款多少年

二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可適當延長至70年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣如皮合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
借款人貸唯橡源款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有指態價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

❼ 二手房貸款年限最長多少年

若是招行個人住房貸款，「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

❽ 二手房貸款可以貸多少年

二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可適當延長至70年。
影響二手房貸款年限的因素
1、房齡：實際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題，在買二手房的時候一定要查看好這個房子的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，在實際價值評估的時候會更加謹慎。
房齡越低，說明房屋質量越好，成數越新，房貸年限就越長;
相反，房齡過長則年限則越短，甚至還會被拒貸。
房齡超過20年，且面積過小的房子，銀行很可能直接拒貸，更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對於一些優質的學區房可以放寬條件。
2、貸款人年齡：如果是年輕人購買二手房的話，貸款沒什麼影響，就怕年紀比較大的，年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第1位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考冊核慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
3、土地的使用年限，我們住宅的是70年的產權，公寓是40年的，通常都是房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求滑兆貸款年限不得大於土地使用年限。
但是注意的是這個土地使用年限是開發商拿地時間，而房齡信姿租則是從開發商交付之日算起。

❾ 二手房最長貸款年限

二手房最長貸款年限為30年。不論是二手房還是一手房，對於貸款都有最長年限限制。這與貸款人的年齡密切相關。具體如下：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和，不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過，土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和，不得超過60周歲。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第八條 個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定