『壹』 二手房買賣貸款的年限規定
以下是二手房貸款年限：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。這里需要注意的是上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
『貳』 二手房房齡超過多少年不能貸款
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使伏虛搭可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房缺拿產年限。
3、觀察譽哪法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
『叄』 房子超過多少年不能貸款貸款買房注意什麼
很多人們在購買房屋的時候會考慮貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟上的壓力，但是如果要貸款買房的話，也要先了解一下政策，如果要購買二手房的話要了解一下房產證的年限問題，那麼房子超過多少年不能貸款？貸款買房注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
房子超過多少年不能貸款？
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明房齡，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種白紙黑字的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的房齡，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法凱李答比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
貸款買房注意什麼？
1、明確購擾嘩房需求
首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進行判斷可以用於買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以後還可以減少在選擇房屋時避免出現的一些彎路盯慧，就可以直接按照要求進行選購。
2、選購房屋樓層
在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現漏水情況，所以選擇樓層要謹慎多考慮。
3、關注物業服務
小區物業服務也是直接會影響業主在日後入住的生活品質，在不同物業公司所做的服務往往有所不同，而物業公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務和小區整體質量。
4、周邊配套
在挑選房屋時，我們還必須要多考慮周邊的一些朋配套設備是否全面，家庭有老人與孩子的更要考慮周邊的一些配套設備，比如說商場，超市，醫院和學校等設施是否全面，這些都直接影響我們在生活中的一些便利。
『肆』 二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過多少年可以貸款
市區的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那麼二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。
一、二手房房齡30年可以貸款嗎
二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。
但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。
1、與房齡有關：
一般是30年內房齡，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)
2、與借款人年齡有關：
一般可到65歲，個別銀行70歲
3、長不超過30年(商業用房長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准。
二、二手房房齡多少年不能按揭了
二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據相關規定，關於銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過首做30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於按揭期限的4點規定，必須同時符合。也即是說，長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。
三、二手房房齡不超過多少年可以貸款
目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果二手房的地肢簡段好，變現能力強，部歷芹褲分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。
所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題。
即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。
以上就是關於二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過多少年可以貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！
『伍』 二手房多少年不能貸款
現如今，很多人在買房時會更加傾向於二手住宅，不僅因為價格更為實惠，同時也可以直接看到現房，所以二手住宅在房市中很受歡迎，不過很多人在購買時，關於貸款方面會產生疑惑，即二手房多少年不能貸款，下面小編就給大家詳細介紹下吧。
二手房多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難，因為這類房子貸款最長的年限是30年，所以所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，而是否能辦理公積金貸款，要看當地政策，建議您可聯系貸款經辦行進一步核實。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、首先借款人需要有足夠穩定的職業和收入，並且信譽要良好，以及確定有償還貸款本息的能力，同時所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;另外也有與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
2、對於貸款的額度，則主要根據借款者的信用度、職業、受教育程度以及還款能力來確定，並且要同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、需提供的資料
在進行貸款時，最好要提前准備好相關的材料，比方說像申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份，購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》，購房人收入證明，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。
小結：好了，以上就是關於二手房多少年不能貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在二手房多少年不能貸款的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
『陸』 二手房貸款年限規定
不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。