貸款年限30年是什麼意思

A. 貸款期限30年是幾個月

房貸30年是360月，一般的房貸都是1月1期，30年也是360期。房貸利息也都是按期數算的，每多一期就要多一份利息。貸款買房對於貸款人而言是可以自由選擇貸款期數的，但一般都是按整年或是整五年來劃分，精確到期的比較少。
拓展資料：
申請房貸需要注意什麼
1、量力而行
貸款買方是一個長期的拉鋸戰，有的人會選擇用二、三十年的時間來償還貸款。有人說「有壓力才有動力」，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果陷入了「錢房兩失」的尷尬境地!對此，買房要量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及!
2、優先考慮公積金貸款
如果你想貸款買房，首先要考慮的就是公積金貸款，沒有公積金的話，那就只能選擇商業貸款了。房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大增加了購房者的壓力，因此，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，並非全部的樓盤都支持公積金貸款，買房前先問清楚情況。
3、提前准備申貸資料
貸款的手續是很復雜的，貸款人一般要提前准才能不影響貸款的進度。申請房貸時，銀行會需要借款人提供資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
4、沒錢還貸時向銀行求助
很多人都遇到過這種情況，由於一些意外，導致一段時間無法償還貸款。而還貸之路是漫長的，一旦出現重大事故，那麼購房者很可能無法按時還貸。但無論你多麼困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那麼不妨向銀行求助，申請延遲還款。
5、保持個人徵信良好
現在是一個信譽至上的時代，信譽不好想貸款是不可能的。個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果你個人徵信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。

B. 房屋貸款年限規定是什麼

1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

C. 貸款三十年和二十年有什麼區別

一、期限不同
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
二、利息、還款總額不同
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
三、月供(每月還款額)不同
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
【拓展資料】
什麼因素影響貸款年限?
1.貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2.房產性質
購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那麼貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什麼性質的房產，並且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業貸款。
3.房屋的房齡
這里說的房齡，指的的二手房，二手房的房齡會影響貸款的年限，一般情況下，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年。
舉個例子：假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-35=25，那麼最長貸款年限就取25年這個期限。
4.購房者的經濟實力
購房者應根據自身的經濟能力來選擇貸款年限，銀行在審核借款人資料時，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。
但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

D. 什麼叫貸款年限

你好 貸款年限就是貸款的期限 以年為單位而已 例如貸款10年 你的貸款年限也就是10年 120個月而已

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！

E. 為什麼貸款都選擇30年好處是什麼

並不是所有人都能夠全款買房，大部分都會選擇 貸款買房 。不少人都在疑惑貸款年限選擇多少年合適呢?20年還是30年?年限長一些好還是短一些好?有經驗的人都知道，貸款年限越長越劃算。為什麼?

一、減輕還貸壓力

貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。如果選擇30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。房奴們在減輕還貸壓力的同時，也保證了生活的質量，也可以降低逾期還款的風險。不用為了還房貸，而不敢辭職、不敢旅遊。

二、便於提前還貸

眾所周知，還房貸時前期多為利息，而後期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇30年的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

三、有利於更好地理財

一直以來，雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對於大多數的普通人而言，還是屬於非常大額的支出。如果選擇了30年的房貸年限，手中改宏可支配的閑錢就可以更好地理財了。只要你的理財回報率高於房貸利率，那麼你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。

四、抵禦通貨膨脹

一般來說，通貨膨脹只會高不會低，具體的表現是可以得出的：比如從過去到現在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以後，錢就更不值錢了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點，那麼還款未來也很樂觀，你今天月還款2萬，但是30年後，你還覺得2萬多嗎?

五、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道氏差，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶殲殲皮型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

F. 申請房貸貸款年限是什麼

貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
影響貸款年限的因素
1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業嫌耐鏈用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。
二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款芹孫人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。
5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。
6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的畝悉使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。