30年2手房貸款年限

Ⅰ 二手房買賣貸款的年限規定

以下是二手房貸款年限：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。這里需要注意的是上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

Ⅱ 買二手房可以貸款30年嗎

最近這幾年，二手房越來越受大家的歡迎。雖然二手房價格便宜，但是很多人因為資金有限，需要貸款購買。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項。

一、二手房可以貸款30年嗎

目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、購買二手房注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

如果是個人的話，先查看他的身份證;如果是中介公司，要選擇正規、有信譽度的中介進行二手房資金、房子交易的監督方，這樣才可以保證付款後，能夠順利的過戶。

2、確認產權

要特別注意房產證名字是否與房主名字一樣，產權性質和內容，包含了面積、地址等。還需要看房本，進行產權查詢，是否是真實的產權證。

3、承諾應體現在合同中

在簽訂合同時，對交易的約定，或者是賣方承諾都要寫在合同裡面，不能口頭承諾，一旦出現糾紛口頭承諾是無效的。

4、明確房款付款方式和時間

在合同中要寫清楚總房款、付款方式、時間、條件、貸款方式等內容。在約定過程中，買家可以付付款總結的百分之時給賣家，作為按時交房的約定。

5、保證產權順利過戶

必須要到房管局辦理過戶手續，有代理公司、律師、公證等都不是完善的交易，只有產權過完戶以後才屬於你的，在沒有過戶前，賣方可以隨時毀約。

6、明確戶口遷出期限

簽訂合同時，要在合同中標注賣方戶口遷出時間。可以保留尾款，等戶口遷出後再支付，這樣都自己權益有一定保障。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款30年嗎，以及購買二手房注意事項的相關內容。在購買二手房時，大家要擦亮自己的眼睛，對一些存在問題的房子千萬不要購買。

Ⅲ 買二手房最長可以貸款幾年

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。
貸款年限受哪些因素影響?
1、二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限也影響著遲拍二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於橡旦毀土地使用年限。
4、一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越梁備長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。

Ⅳ 買二手房貸款年限是多久

1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、女士年齡不超過55歲。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就李凳越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、二手祥擾拍房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在謹羨房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅳ 二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過多少年可以貸款

市區的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那麼二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。
一、二手房房齡30年可以貸款嗎
二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。
但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。
1、與房齡有關：
一般是30年內房齡，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)
2、與借款人年齡有關：
一般可到65歲，個別銀行70歲
3、長不超過30年(商業用房長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准。
二、二手房房齡多少年不能按揭了
二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據相關規定，關於銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過首做30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於按揭期限的4點規定，必須同時符合。也即是說，長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。
三、二手房房齡不超過多少年可以貸款
目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果二手房的地肢簡段好，變現能力強，部歷芹褲分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。
所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題。
即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。
以上就是關於二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過多少年可以貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅵ 二手房貸款可以貸30年嗎，可以

二手房可以貸 30 年，不過由於樓齡會影響貸款期限，許多二手房是很難貸滿 30 年，好多 用戶購買二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的學校、醫院、交通設施等，一般 5 年內的二手房可以得到 20 年以上的貸款。假如二手房房齡超過 20 年，一般銀行不會給這樣的房子派發貸款。以上就是二手房貸款可以貸 30 年嗎相關內容。
貸款買二手房注意事項

1 、二手房的樓齡不能過長： 畢竟銀行有關二手房貸款的樓齡加貸款限期普遍是也是有期限規定的，例如招商銀行就要求，二手房貸款 / 授信期限最長不超過三十年，所買房子的樓齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款限期加抵押房產樓齡正常情況下最長不超過四十年 ；

2 、房屋產權要清晰明確：不要選擇沒有產權的房子；

3 、最好先找評估公司對所買房產進行價值分析：也好判斷個人能貸額度。銀行一般會依據房子交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4 、辦理房貸的過程中，交易雙方都需要在場並備齊各自的材料，辦理好房屋過戶及抵押登記手續。
二手房貸款放款慢怎麼辦

二手房貸款假如下款慢，用戶可以隨時查看進展，以及可以聯絡銀行在線客服為什麼遲遲不下款。若問題不在於個人，用戶還可以適度催一催。不過主要還是得耐心等待，畢竟人力沒法強制干涉。假如遇上銀行資金短缺的現象，等上幾個月的情況也是有可能發生的。尤其是在年底辦理房貸的用戶，因為年底銀行額度急缺，加上銀行年終結算，因此經常會出現等貸現象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到貸款資金。 同時，為防止賣方因一直不能收到購房款而引發糾紛，用戶還需要 同另一方說明原因，彼此要協商好。本文主要寫的是二手房貸款可以貸 30 年嗎有關知識點，內容僅作參考。

Ⅶ 二手房貸款年限

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手汪手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的困漏嫌多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款搜缺年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

Ⅷ 二手房貸款年限是多久

二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

Ⅸ 二手房房齡超過30年能貸款嗎

房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的悶冊念貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房房齡會對哪些事情有影響1、價值增長空間小
房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的螞困住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。
3、貸款難
房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮姿御水。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。