❶ 組合貸款首付是多少組合貸購房常見問題詳解
組合貸是人們購房路上的好幫手，公積金額度不夠，組合貸來湊。關於組合貸，人們並沒有像對公積金貸款或是商業貸款一樣那麼熟悉，還是有許多問題不甚了解。今天，搜集了幾個組合貸的常見問題，大家可以看一下，能了解更多房貸的相關內容。
1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？
回答：一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。
2、組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的年限必須是一致嗎？
回答：組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
3、商業貸款利息高，可否先償還商業貸款的部分？
回答：組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
4、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
回答：如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
5、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
回答：個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，因此按照規定，必須是同一家銀行。且由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
6、組合貸款在還款時如何操作？有沒有先後順序呢？
回答：組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合並在一起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。
❷ 組合貸款年限規定
組合貸款年限能不一樣嗎
組合貸款年限不可以不一樣。申請組合貸款初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款最長可以貸到多少年
最長可以貸30年。不過申請組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款期限是如何規定讓悉的
1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
2、商品房最長貸款期限為三十年。
3、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者高稿向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
（資料來源：網路：房貸）
沒有年齡要求。
有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
組合貸款貸款年限是以公積金和商業貸款二者的嚴格標准執行的，公積金貸款最高可貸20年，商業貸款最高可貸30年
組合貸款可以5年還款。組合貸款最多可以貸到30年，商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都是30年，組戚滑孝合貸款時兩部分貸款年限要保持一致。
具體貸款年限是公積金管理中心和貸款銀行共同決定的，公積金貸款年限由公積金管理中心決定，商業貸款年限由貸款銀行決定，會取其中較低的那一個貸款年限作為組合貸款的最高年限。
只要你年齡不超過60歲，可以一直貸款到60歲，但是不能超過20年，
最後，你可以看一下你的貸款合同，在貸款合同裡面有時間的說明。
❸ 組合貸款最長年限是多久
組合貸款最長不超過30年，組合貸款兩個按揭的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款買房流程有哪沖襪衡些
提出申請借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料;簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》;辦理抵押保險;開立帳戶;支用款項;貸款結清。
貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款一期(分期償還類貸款)結清貸款。組合貸款買房流程有哪些值得關注。
組合貸款買房條件有哪些
1.一般申請購房組合貸款人具有合法的身，一個按時足額繳存住房公積金的職工。
2、有穩定的經濟好鬧收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。
4、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
5、需要有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或散做質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。組合貸款買房流程有哪些很重要。
❹ 什麼是個人住房組合貸款貸款條件和貸款期限有哪些
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又低於所購房價的80%，可以同時再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款的總額不超過房價80%，這叫做組合貸款。組合貸款包含了公積金貸款，只有繳存公積金的職工才可以申請。
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性談返貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款條件
申請個人住房組春源合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份;
(2)按時足額繳存住房公積金的職工;
(3)有穩定的經濟收扒侍態入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
個人住房組合貸款期限
在中國人民銀行規定的長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
個人住房組合貸款利率
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
❺ 組合貸款年限的限制有哪些
組合貸款的申請在初審手續上是與公積金貸款相同。初審過後借款人到銀行辦理公積金貸款及其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分辦理有關手續並進行借款申請表的辦理。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行直接撥付到售房單位的帳戶。在組合貸款之中商業貸款和公積金貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過進行的利率都是不同的。
組合貸款最長不超過30年。借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，具有穩定的信用，有足夠的能力進行償還貸款本息;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
組合貸款注意事項
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人的人有能力正常並且繳納足夠額度的公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申請貸款期間要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。
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