廈門市房子貸款年限

『壹』 廈門公積金貸款買房審核要多久

一般審批下來需要一個半月到兩個月的時間。 個人住房公積金貸款買房的流程‍： 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

『貳』 買房子貸款最少可以貸幾年

按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的。
不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。
在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個月的還款壓力會非常大，而一般人是承擔不起的。
而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然後選擇縮短期限。
當然，房貸的貸款期限也會有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會規定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

『叄』 外地人廈門購房政策2022

2022年廈門最新限購政策規定如下：1、支持剛性住房需求：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。2、支持多孩家庭改善性住房需求：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
外地人如果申請貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如如果我們想要申請公積金貸款購買住宅，那麼需要連續足額繳納1年以上的住房公積金才能夠申請。申請公積金貸款通常是有額度限制的，單職工最高可以申請50萬元的貸款額度，雙職工最高可以申請100萬元的貸款額度，最低貸款額度為20萬元。購房者還需要擁有足夠的資金支付首付款。根據廈門限購政策的相關規定，在本市無住房無貸款記錄，其首付比例最低為30%;如果無住房有一筆房貸記錄，貸款已還清，其首付比例為40%;如果無住房，有一筆未還清的房貸記錄，其首付比例為60%。除此之外，購房者還需要擁有廈門合法有效的居住證、申請人的 加上貸款年限不能超過70周歲，購房者有能力按時償還本息等等。外地人員在廈門買房時，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，有沒有利率折扣優惠活動等等。
限購套數：
(1)廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套住房：可買一套。
③有兩套及以上住房：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士：限購一套。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
(3)非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
法律依據
《土地管理法》
第九條的規定 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。

『肆』 房貸最多可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..

『伍』 廈門保障性商品房能按揭多少年

廈門保障性商品房能按揭多少年

廈門保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，廈門保障性商品房能按揭多少年。

廈門保障性商品房能按揭多少年1

廈門市建設與管理局與建行廈門市分行共同簽訂了《社會保障性住房按揭貸款業務合作協議》，廈門首批保障性經濟適用房購房者可以簽訂購房合同。簽完保障性住房購房合同的市民，可以上建行辦理住房按揭， 可從銀行貸到八成購房款。

廈門市建設與管理局的有關人士表示，由於經濟適用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性質的住房，購房人擁有的是有限產權。像首批保障性經濟適用房，購房者只擁有10%的產權。

保障性住房5年內是不得轉讓的，5年後上市交易轉讓應將部分 按約定比例交給 ，個人得剩餘的 。同時，廈門市對保障性商品房實行嚴格的退出機制，已購買保障性商品房後又取得其他住房的，應當退出保障性商品房。

建行廈門市分行行長陳萬銘表示，正是購房人房產產權的特殊性，給他們辦理住房按揭貸款帶來了很多不便和障礙。

不過，經過廈門市建設與管理局和廈門建行幾個月的共同研究，終於出台了保障性住房房貸 辦法，「這個方案說起來很復雜，但是我能說，保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣，輕松地在建行辦理按揭了。據我個人了解，廈門建行此舉在應該是 家。」陳萬銘說。

陳萬銘說，首批保障性經濟適用房的面積都是60平方米的，其住房按揭貸款也能享受到利率上的優惠，即在商品房住房貸款基準利率基礎上下調15%。陳萬銘表示，凡是90平方米以下的經濟適用房、保障性商品房，都能享受到這一優惠。

「同時，按規定，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，剩餘的八成房款都可以通過銀行貸款解決， 長的貸款期限為20年。」陳萬銘笑著對在場媒體說。

當然棗螞，由於市建設與管理局僅與廈門建行簽約，保障性住房的購房人也只能在建行辦理按揭貸款。廈門市建設與管理局的有關領導在接受記者采訪時表示，由於首批保障性經濟適用房只有1056戶，涉及面並不是太廣，所以目前保障性住房按揭的合作方也僅有建行一家，近期，有關部門也沒有考慮再增加其他銀行作為合作夥伴。

廈門保障性商品房能按揭多少年2

保障性住房可以依法繼承，但繼承後性質不變。繼承人不屬於保障性住房的申請人、共同申請人的，不受「申請家庭已取得社會保障性住房後又擁有其它住房的，應當主動向市住房保障行政管理部門申報並退出社會保障性住房」規定的限制。

另外，保障性住房權屬人離婚的，保障性住房可以根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書依法處置，但處置後保障性住房性質同樣不變。

子女滿18歲即可申請退出

同樣，申請保障性住房時，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請，但對未成年子女成年後是否可以退出共同申請的問題，新規對此也作出明確。

按照《說明》，未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲後，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。該共同申請人退出後不再受保障性住房有關管理規定和原銷售合同約束。

據了解，根據以往的操作，共同申請的未成年子女要結婚才能申請退出，新規定大大減少了對保障性住房凳缺埋申請人的未成年子女成年後擁有其他住房的限制。

買商品房後有一年時間過渡

《說明》還進一步明確了，保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等途徑擁有其它住房。但在本市擁有其它住房的，應當主動向市住房保障管理中心申報，簽訂《退出保障性住房協議書》；市住房保障管理中心憑《協議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產登記意見書》。保障性住房權屬人申請辦理其他不動房產登記時，需憑《意見書》，國土部門才能受理。

據了解，為方便老百姓，保障性住房權屬人在辦理不動產登記之日起，有一年的過渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的.部分產權，不受本規定限制。

廈門保障性商品房能按揭多少年3

保障性住房可以抵押貸款嗎

保障性住房扮兄是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。

保障房和商品房的區別

1、供應對象。

保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設方式。

保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地取得方式。

保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、政策優惠。

保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式。

保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高於保障性住房的價格。

6、買賣要求。

商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，並滿足一定年限後，方可轉讓。

7、產權性質。

商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。

『陸』 房屋按揭貸款年限是多久房屋按揭貸款年限規定

按揭貸款是時下買房界的新寵,但是,你是否知道房屋按揭貸款是有年限的。事實上,按揭貸款的年限在一定意義上還影響著你貸款的多少。那麼,房屋按揭貸款年限是多久呢?有沒有可能延長房屋按揭漏稿貸款的年限呢?這些問題都將在下文中一一解答。
房屋按揭貸款年限的含義
個人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發放的用於購買自用性新建住房的貸款,即通常所說的「個人的住房按揭貸款」。銀行發放的個人的住房按揭貸款的數額,不高於房地產評估機構的評估,擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者中的低者為准)。
房屋按揭貸款的年限
在房屋按揭貸款的過程中,貸款的年限越長,借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關心「房屋按揭貸款的長的年限是多長?」的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況:
1.新房:就目前的情況賣搜穗而言,新房辦理的按揭,國內的銀行房貸長能貸款30年。
2.二手房:對於二手房的貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請過程中,年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀80年代,90年代初的房子,現在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系,一般不可以超過貸款人的退休年齡。
一般的說來,在銀行的申請房屋按揭的貸款,有些銀行的放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區為例,成都的房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農業銀行以及建設銀行。
而另外的銀行放款的時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢,需中卜要45天。
申請房屋的按揭貸款成功獲貸後,借款人一定要記得每月按時的足額的還款,否則,出現逾期還會對個人信用的記錄造成嚴重的影響。
房屋按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關的因素後你才做出有利的決定。希望上面的文字可以對您的選擇產生幫助。

『柒』 房貸年限規定

房貸年限規定

一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的則握坦各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘皮物的，都是按照順序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。

貸款期限影響因素分析

1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如孫桐工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還貸壓力。
以上就是房貸年限規定以及貸款期限影響因素分許的相關內容，希望對你有所幫助。

『捌』 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久

購房貸款年限如何規定？

購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：

2、房齡尺寸

假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。

3、借款人年齡

除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。

買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。

(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。

『玖』 房屋貸款年限規定是什麼

1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。