女方作為主貸人最大貸款年限

Ⅰ 夫妻雙方只有一人有住房公積金，可以用公積金貸款嗎能貸多少

住房貸款有三種形式， 一種是商業貸款，利息比較高，第二種是公積金貸款，利息比較低。第三種是混合貸，因為公積金貸款有最高限額，如果貸款較多的話，就可以同時進行商業貸款和公積金貸款。
因為公積金貸款的利息比較低，所以有公積金的當然用公積金貸款， 即使夫妻雙方有一個人有住房公積金，也是可以的。
但應注意以下幾個問題。
一，住房公積金貸款有前提條件
住房公積金貸款是前提條件是 城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
二 ，住房配數公積金貸款的額度和期限有最高限度
住房公積金貸款額度和還貸期限都有最高上線， 最高的額度和地區的規定有關，和年齡有關。年齡越大，額度越低，期限就越短。有的地區，夫妻只有一方有公積金的，額度也稍微低些。 我們這兒最高可貸40萬，最長還貸期限為30年。
三，關於公積金的提取
簽定了購買住房合同後，就可以拿著合同取出自己賬戶的公積金。
以前，用公積金貸款，可以一年取一次，取的公積金的數額不能超過一年的貸款的額度。但 現在我們這兒公積金的提取進行了改革，可以和公積金管理中心簽代還合同，如果你的賬戶的金額足夠月還的還款金額，管理中心可以自動把金額劃到銀行中的還款賬戶上。自己不用一年提取一次了。
不過， 當你的公積金不夠月還的金額時，管理中心是不替你還的，你必須自己在還款賬戶上存相應的數額，免得不及時還款，影響信譽。
但地區不同，對使用公積金貸款的規定就不同， 具體可以咨詢當地的住房公積金的管理中心。
可以的，只要雙方一個有就可以貸的。貸款額度其它城市我不清楚，我只知道深圳的。歲賣隱
深圳的公積金個人貸款可以達到余額的14倍，但個人額度是50萬，夫妻2個都有公積金的話可以貸到90萬，如果3年以上沒取過公積金。就可以再上浮10%。
例如： 你的公積金卡裡面有3萬，那麼你最高可以貸：3*14=42萬，如果你3年以上沒取過，還可以上浮10%，就是：42+42*10%=46.4萬。如果你卡裡面有5萬，也就是4*14=56萬，你也只能貸到50萬。
公積金貸款每月還貸額度是有限制的，具體政策（深圳的）是：
根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%
意思是：如果你公積金繳存基數是：5000，那麼你公積金還貸額度就不能超過2500.
所以，選擇20年還是選擇30年不光要看你經濟能力也要看你的繳存基數。繳存基數達不到的話也貸不了那麼多。也要用自己的繳存基數的一半來算一下自己貸多少比較合適，不明白的可以私聊我，謝謝！！
新年購房選擇住房公積金貸款，可以節省一大筆利息支出，但是想把手頭現金省下來，多貸一點款，這樣新房裝修壓力就會小一些，但是好多夫妻乎廳都會遇到相同的困惑，如何選擇公積金貸款的主貸款人，這會影響到貸款額度的審批嗎？
住房公積金貸款申請的首要條件必須滿足，在管理中心開戶後連續按月繳存住房公積金12個月（含）以上，且連續足額繳存，補繳月份不得計算在內，同時每月還款額不得超過家庭收入的50%。如果夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，這樣就沒有可選擇的了，就中只能繳存住房公積金的一方作為主貸款人了。但如果夫妻雙方都是住房公積金繳存職工，都符合貸款申請條件，那麼在家庭收入不變的情況下選擇誰為貸款主貸人就顯得很重要了。住房公積金管理中心規定：住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。
以一個家庭為例：如果申請貸款家庭男方40歲，女方30歲。那麼按照公積金管理中心規定如果男方為主貸款人，就可以貸款25年。如果女方為主貸款人，就可以貸款30年，女方的貸款就會長一些。以這個家庭月收入4800元，公積金貸款50萬為例，如果以男方為主貸人貸款25年，那麼每月家庭還款2436.58元，也超過了公積金中心還款額不能超出家庭收入50%的規定，這時中心就要減少貸款審批額度了。如果以女方為主貸人貸款30年，那麼每月家庭還款2176元，沒有超過公積金中心每月還款不超家庭收入50%的規定，每月就可以少還款近300元了，自然家庭還款壓力就相對減輕了。比起商業貸款2653的月供，更是少得多了。
所以說在選擇住房公積金貸款購房，家庭中夫妻雙方，誰為主要貸款人很重要，貸款年限長了，雖然多支付了點利息，但每月還款壓力減輕了，家庭其它支出就會相對寬裕一些。當然如果你手頭有錢，就沒必要考慮這些了，你說呢？
1.公積金貸款額度政策，確實一個城市一個樣的，具體要咨詢當地的公積金管理中心。在南京，有兩種公積金比較常見:南京市公積金和江蘇省公積金。除此之外，還有鐵路公積金和軍人公積金等;
2.公積金要連續繳滿6個月，重點是「連續」、不間斷;
3.夫婦兩個人的個人徵信要滿足公積金管理中心的要求。如果逾期次數太多，那就不好意思了;
4.貸款辦理的時候會查房，你們家如果有2套或以上的住房，就不能再辦理公積金貸款;如果有一套（不包括所購房產），會對住房面積有要求，人均40方，如果超過這個面積，也是不能辦理的;
5.公積金一生可以用兩次貸款買房。
6.如果購買的是一手住房的話，開發商要先去公積金管理中心備案;
7.公積金貸款的受理銀行要有辦理的資質;
當然可以了，公積金是以個人為單位計發的，並不是以家庭為單位計發。如果你和愛人都有公積金，那麼貸款買房後雙方的公積金是都可以使用的，如果只有你一人有那你就用你自己的公積金貸款。
公積金使用，一般都是自己先付首付買房，辦里貸款手續，然後再拿貸款手續去公積金中心支取公積金。之後，每年還完貸款後，可憑借相關手續支取賬戶上又結余的公積金。也就是說，你先用自己的錢還貸，然後再支取公積金。當然了，具體政策各地稍有差別，可到當地公積金中心詢問。
至於公積金貸款額度，目前來說，很多城市公積金只可以貸款60萬元，有的地方貸款多點也有限。並且，有的城市已經出台限制商業貸款轉公積金貸款的規定。比如，以前你可以先按照商業貸款貸80萬，還幾年貸款以後，可以把剩餘的60萬轉成公積金貸款，這樣負擔相對少點。但如果純粹商業貸款的話，會多還很多錢。
當然，具體政策最好咨詢當地公積金中心或者售樓中介，他們的解釋更權威。
歡迎關注，繼續交流！
夫妻雙方只有一人有住房公積金，另一人無業，也可以申請公積金貸款。
大部分城市都制定了本市住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同，以北京為例：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的職工。
如果滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
另外，如果夫妻兩人都符合公積金貸款條件，可以兩個合並申請，貸款限額會提高
如果您還有法律上的疑問，歡迎關註：講法講理 免費私信為你解答。
這要看情況，如果購買人或產權人自己沒有公積金，夫妻另一方有也是辦不了的。我的親身經歷，坐標深圳。我愛人今年一月份在工行就沒有辦成。她只能辦商貸，等放款後我再去公積金銀行以首付理由申請公積金取款（已在上月初成功全額取現，且當天就到賬），以後還可以申請按揭還款取公積金，一年一次或按月領取公積金。
可以的，純公積金不夠就組合貸款，具體公積金貸款額要問公積金辦，看你的月繳存額和年紀的，不過最高有個上限的，個人最多30萬（不同城市政策不同）
可以貸！之前能帶120最高，改了之後按年限。。也是120最高！！
如題回答。首先不知道你所在城市，不能准確的回答。你可以查詢一下當地公積金中心政策，單職工的最高貸款額度。

Ⅱ 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

夫妻兩人的按揭貸款，最長30年，男的歲數+貸款年限小於等於65，女的貸款年限小於等於60，這是按照主貸人的年紀來核定的，當然這個是當地的銀行政策自行規定的。

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

Ⅲ 供樓最大年齡是多少歲

供樓最大年齡是60歲。

房貸貸款年齡上限是男性為60周歲，女性為55周歲，同時也規定借款人年齡需滿18周歲。但是實際中，房貸最長貸到多大年齡，與主貸人的年齡有關，一般貸款年限與申請貸款的主貸人年齡之和不超過70，且最長貸款期限不超過30年。

供樓信息：

辦理房貸的年齡限制是18-65周歲之間，也就是說辦理房貸的最高年齡在65周歲，超過65周歲以上的人群是無法辦理房貸的。同時，銀行規定貸款人的年齡與貸款期限之和不得超過70歲。辦理房貸除了年齡限制之外，還對申請人的個人徵信、收入穩定情況以及還款能力等方面都有要求。

屋的質量問題。房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

Ⅳ 女性最大貸款年齡

辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，是各家銀行自行規定的。比如農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲;工、建兩行都規定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。

一般情況下，如果咱們按照女性60歲來講，38歲的女性，可以貸款60-38=22年。如果借款人的個人資質非常好，比如有大額存單、有商品房產等個人資產，貸款也會容易些。

Ⅳ 女性的貸款年齡最大是60還是65

在銀行辦理貸款有最低年齡和最高年齡限制，女性一般不能超過60周歲，另外貸款人年齡和貸款期限相加不能超過65周歲。一般的貸款，只會有最低貸款年齡限制與最高貸款年齡限制，也就是說女性可以貸到最高貸款年齡。而房貸申請主貸人是分女性與男性的，房貸女性貸款只能貸到55歲。而一般的貸款，最高貸款年齡限制為60歲，這個年限限制同樣適用於女性。如果是申請房貸，而想要申請20年甚至以上，那麼用戶一定要計算好貸款年齡+貸款期限，不要超過貸款年齡上限。

法律依據：

根據《個人貸款管理暫行辦法》：

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條

貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條

貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第三十五條

個人貸款支付後，貸款人應採取有效方式對貸款資金使用、借款人的信用及擔保情況變化等進行跟蹤檢查和監控分析，確保貸款資產安全。

第三十六條

貸款人應區分個人貸款的品種、對象、金額等，確定貸款檢查的相應方式、內容和頻度。貸款人內部審計等部門應對貸款檢查職能部門的工作質量進行抽查和評價。

Ⅵ 房貸最多貸到多大年齡

房貸貸款年齡上限是男性為60周歲，女性為55周歲，同時也規定借款人年齡需滿18周歲。但是實際中，房貸最長貸到多大年齡，與主貸人的年齡有關，一般貸款年限與申請貸款的主貸人年齡之和不超過70，且最長貸款期限不超過30年。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅶ 個人貸款最長可以貸多少年

貸款最長能貸多少年

貸款中房貸的期限是最長的，最多可以貸30年。而其他的貸款，比如說信用貸款，一般貸款期限最長為3年。而汽行絕車消費貸款，最長貸款期限也是3年。貸款期限越長，也就意味著需要支出更多的貸款利息，銀行貸款已經將時間成本也計算在內了，如果還款能力不足，不建議申請長期貸款。

現在很多人申請房貸，都認為貸款期限越長，月供就越少，這樣還款壓力也就越小。但貸款年限延長，還貸的風險也增加了，畢竟主貸人未來能都按時還款、是否有能力還款都是未知的。

貸款最多可以貸多少年

問題一：住房貸款一般可以貸多少年？ 一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。伐是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你

問題二：購房貸款最多可以貸多少年 最多能做30年。

辦理按揭買房貸款的條件如下：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、具有有效身份證；

3、徵信良好，無不良記錄；

4、有穩定的職業和穩定的收入；

5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8、銀行規定的其他條件。

問題三：房貸最長能貸多少年 看貸款人年紀,男的最多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的最多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業貸款最多能貸65-40=25年看貸款人年紀,男的最多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的最多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業貸款最多能貸65-40=25年

問題四：住房貸款最多可以貸多少年 目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

問題五：商業貸款能貸多少？能貸多少年？ 1、借貸人做商業貸款的告帶陵年限一般是在20-60之間。有些貸款機構65之前也可以貸，具體的時間要根據你的貸款額度和貸款用途等決定。

2、商業貸款的額度。

主要是看借貸人做什麼商業貸款的目的，是住房商業貸款還是其他。如果是做住房商業貸款，貸款年限最長30年，貸款額度由房屋的價值決定。

問題六：按揭貸款可以貸款多少，最長可以用多長時間？ 首套首付最低30%貸70%，二套首付60%貸40%

貸款年限最長30年，但跟房齡和借款人年紀有關。

問題七：二手房最多能貸多少年 二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二手房按揭貸款，有這幾方面限制：

產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

特別提醒，有一些二手房是無法貸襪戚款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

問題八：商業貸款最長可以貸多少年？ 最長30年吧

問題九：買車貸款，最多能貸幾年。 關於申請汽車貸款，有兩種方式：個人信用貸款購車（無抵押無擔保，一般要求你信用良好，工作收入穩定），或者是房產抵押貸款購車（用房產做抵押）。個人信用貸款購車一般可以貸5年，首付3成以上。房產抵押貸款購車一般最長可貸5年，首付也是3成以上。利率主要根據你的貸款類型和你的個人資質綜合決定貸款條件：

1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；

2.能提供固定和詳細住址證明；

3.具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；

4.個人社會信用良好；

5.持有貸款人認可的購車合同或協議；

6.合作機構規定的其他條件。

申請資料：

1.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；

2.職業和經濟收入證明；

3.與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；

4.合作機構要求提供的其他文件資料。

問題十：現在房子貸款最高可以多少年？ 最高放貸30年。

銀行貸款最長可以貸幾年？

銀行貸款最長貸款不能超過30年。

一般常見的普通貸款，最長年限為3到5年。裝修貸最長年限不能超過10年。住房商業貸款最長年限不能超過30年，且借款期限和借款年齡相加不能超過70周歲。

銀行貸款是指銀行根據國家政策以一定利率將資金貸放給借款人，並對借款期限運行約定的一種經濟行為。一般申請需要供應收入證明、身份證明以及個人徵信良好。

Ⅷ 公積金貸款有年齡限制嗎

我們在根據年齡計算的時候，貸款年限是70減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡，而在根據抵押物剩餘年限計算的時候，貸款年限是建築物耐用年限減去建築物已使用年限再減三。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。如果是申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最大年齡從70歲下降為65歲。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》