① 二手房貸款怎麼計算最多貸多少
二手房屋在買賣的時候，也可以通過貸款的方式來辦理，二手房屋的貸款是要根據當地的政策鄭和來進行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項，那麼二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?我們來看看小編的相關介紹與講述吧。
二手房貸款怎麼計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
(一)買方使用商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。
(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金來貸款購買首套沖虧住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。
二手房貸款最多貸多少
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款散叢神30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
二手房屋的買賣可以通過貸款的方式來進行，可以根據自己房屋的面積和總房價來進行辦理。貸款買房子也是可以緩解經濟上的壓力。以上疾苦是小編關於二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?的相關介紹，希望對於大家買賣二手房屋有一定的幫助。
② 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡有多大關系呢？其實，二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，並且還有以下規定：
超過20年的二手房不放貸：
每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可有要求的是，大部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
房齡越大成功幾率越小：
一般情況下，銀行對於二手房的房齡要求是比較拆陪裂嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法旅閉申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房齡15~20年的房子,可申亂塵請總房價六成左右的貸款。
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
③ 沈陽二手房貸款
沈陽二手房貸款有哪些內容呢?許多在沈陽的朋友都想在沈陽買一套二手房，在房價高漲的今天，這的確是一個非常不錯的選擇。沈陽二手房貸款需要關注很多問題，像沈陽二手房貸款問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看沈陽二手房貸款的內容，希望可以幫助到大家。
沈陽二手房貸款相關內容
沈陽二手房貸款有哪些需要我們關注的內容呢?二手房貸款的比例一般可以按照核准價計算，房屋竣工的使用年限一般為五年內的(含五年)，貸款的比例一般不會高於存量房的核准價的60%，房屋竣工的使用年限一般為五年以上、二十五年以內，貸款的比例一般是不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年，同時，男性、女性都是不可以超過法定的退休年齡。房屋竣工使用年限如果慶橋在五年以上、二十五年以內，那麼最長的貸款期限一般為二十五年減房屋竣工使用年限，房屋竣工的使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。沈陽二手房貸款還需要關注哪些問題呢?買房人應該要繳納相關的稅費，這一點也是非常重要的。第一部分是契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。沈陽二手房貸款中還有印花稅的問題，一般是房款的0.05%。交易費一般是3元/平方米，測繪費一般是1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：衡差仔一般情況是在200元內。沈陽二手房貸款還有這些規定，賣房人應繳納稅費有這些。印花稅一般是房款的0.05%，交易費一般是3元/平方米，營業稅一般是全額的5.5%(房產證未滿5年的)，還有個人所得稅一般是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
沈陽二手房貸款注意事項
沈陽二手房貸款需要注意什麼問題呢?二手房一般是已經在房地產交易中心備過案、完成好初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。沈陽二手房貸款相對開發商手裡的商品房而言，就是房地產產權交易三級市場的俗稱。裡麵包括了商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。沈陽二手房貸款好需要關注，提供的貸款要件也是非常多的，以下要件為中心、房產抵押所需要件。申請人還有共同的申請人身份證原件還有相關的復印件2份以及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。沈陽二手房貸款還有哪些注意事項呢?戶口簿的原件還有復印件1份。首頁、借款人頁還有共同申請人頁(含配偶)。住房公積金聯名卡也是必不可少的，房地產交易納稅申報表原件及復印件1份，稅收繳款書咐汪(契稅發票)、遼寧增值稅普通發票(即交易費收據)原件及復印件1份。《沈陽市存量房交易資金監管確認書》原件1份。房屋所有權證原件還有全部頁數的復印件1份(產權人與借款人姓名相符)。沈陽二手房貸款還需要注意這些問題，准貸時限還有房源規定都是非常重要的。如果申請人購買存量房(二手房)，在辦理房屋所有權證過戶後的六個月內准予申請。購買的房屋限於本市行政區域內，具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。貸款的償還一般這樣的，借款人每月可以按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。沈陽二手房貸款中的還款方式還有這些，借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。