公積金貸款年限怎麼選劃算

⑴ 公積金貸款貸多少年劃算大部分人都沒有想到

房子貸款是許許多多的人選擇進行的一項浩大工程，眾所周知，不同的貸款時間，帶來的房貸利息是截然不同的。當然，由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。公積金貸款貸多少年劃算？大部分人都沒想到！

公積金貸款貸多少年劃算？
假如貸款買房子是用來住的，而長期不想賣房或換新房，那麼這種情況就屬於消費，貸款時間就在能力范圍之內，就越短越好。通常推薦自住房屋的還款期限，購房者選擇十五至二十年的還款期限較為合適，支付的利息總額較為合理，並且自身的正常生活水平也不會受到很大影響。
假如貸款買房是自給自足，也就是很有可能在中期到長期內更換新房或出售，那麼，貸款期限就越長越好。這一情形實際上也並不全面，如果借款人有其他理財渠道，可以獲得高於買房貸款利率的貸款，貸款期限當然是越長越好；但如果只是一個普通的通勤族，也沒有多少理財渠道，只是希望把買房當作一種投資，為了節省利息開支，建議貸款期限盡量短。
公積金貸款買房，貸多少年，應該根據大家的經濟情況以及對未來收入的判斷決定。比如目前收入有限，能夠承擔的貸款金額較少，那麼選擇時間長一些的貸款期限，可以減輕每月的還款負擔。如果收入不錯，未來收入可以穩定上漲，那麼也可以選擇較短的貸款期限，減少總利息。
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⑵ 公積金貸款建議20年還是30年

公積金一般還30年劃算一些。公積金貸款的利率是非常低的，且5年期以上都一樣。與商業銀行貸款相比，公積金貸款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年還是30年，都是一樣的利率水平，期限越長還款壓力越小。
一、公積金貸款的期限還要以當地公布的政策為准
由於這幾年樓市的調控，很多城市的公積金已經不能再辦理30年期限的了，一定在辦理之前一定要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款在公積金中心辦理，商業銀行貸款在銀行辦理，如果2個條件都符合，還可以直接在銀行辦理「公積金+商業」的組合貸款。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款
國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
三、公積金貸款即指個人住房公積金貸款
是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《關於調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》一、
延長個人住房公積金貸款期限。住房資金管理中心委託商業銀行用公積金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年。

⑶ 公積金貸款貸多少年最劃算

公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。
雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。游慎
另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，鋒磨蘆也能拿來還貸款利息。
(3)公積金貸款年限怎麼選劃算擴展閱讀：
公積金貸款年限的影響因素有哪些
1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的
銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質越好，那麼可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的
在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求銀帶借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房的用戶，銀行也是會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

⑷ 住房公積金貸款怎麼貸最劃算

法律主觀：

公積金貸款計算方法詳解2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公積金貸款利率下降至3.5%。公積金貸款計算方式方法詳解：公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個者螞條件計算出的最小值就是貸款人可貸金額。公積金貸款計算方法詳解1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存滾或額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：首備埋公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。