① 貸款買房選擇貸30年好嗎
購房者選擇貸款年限時，應該根據自己的實際情況來選擇，選擇貸款30年也有很多優點，根據與目前的情況來看，多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款年限的長短蠢鋒會影響購房者每月的還款額，如果不想每個月的還款壓力大，那麼選擇貸款30年也是可以的。
貸款買房有什麼注意事項?1、申請房貸要量力而行
有些人覺得貸款金額越大，自己需要繳納的首付就越低，那麼對於自己來說壓力就越小，其實並非如此。因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提供真實資料
購房者在申請房貸的時候，銀行會要求購房者提供很多資料，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
3、事先要清楚還款方式
不同的還款方式所帶來的成本是不鉛檔神同的，因為還款方式不同，利息計算方式也不同，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力槐虧比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、無法按時還款可申請延期
如果購房者出現無法按時還款的情況，那麼可以向銀行申請延期還款，在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
② 買房選擇貸款30年好嗎
通常根據銀行規定，貸款年限最長可選擇30年，所以有些購房者在辦理貸款手續的時候就會選擇30年了。貸款年限越長，月供越少，而買房貸款選擇30年更適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3就可以了。
選擇貸款年限的考慮因素1、考慮年齡
購房者在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候還需要考慮自己的年齡問題，因為借款人的年齡大小會影響到貸款年限的選擇，銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，購房者的年齡不一樣的話，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款畝銀拿到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、了解房產性質
房屋產權性質不同的情況下，房子的產權年限長短也不相同，那麼購房者辦理貸款手續的時候可以選擇的貸款年限也就不同了，一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、考慮月供
貸款購買房屋之後，購房者每個月在固定的時間里都是要還貸款的，這將占據自己今後收入的很大一部分，所以購房者在選擇貸款年限的時候還要考慮月供的問題。月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、結合今後規劃
貸款購買房屋之後，很長一段時間購房者都要為了還貸款而搏擾奮斗，那麼選擇貸款年限的時候，購房者還需要結合自己今後的規劃來選擇，比如說是否有考慮提前還款等。提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此經濟條件差的時候迅搭可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
二手房一般貸款年限
一般來說，銀行對於借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會要求30年，而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會有所限制，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
③ 買房貸款年限
貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年豎嫌限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高余大手收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。
《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期仿信一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
④ 買房貸款年限不能貸30年主要原因有哪些
購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。一起，可貸款年限會遭到房齡和借款人年紀等要素的影響。購房人可根據本身需要挑選適合自個的年限。在買房時，絕大多數購房者都希望能貸款到30年。然而，由於種種因素，一般不能如願埋告攜。買房不能貸款到30年，主要有這些因素。大家一起來看看小編的分享吧。
買房貸款年限不能貸30年主要原因有哪些?
1、貸款人的年紀
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年紀之和不得超越65歲(或70歲)。年輕人一般能夠貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比對比短。
2、土地運用年限
貸款到期日不能超越土地運用的到期年限，這一點，不一樣的銀行規則也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清采購房子的土地運用年限，避免所購房子由於土地剩下的運用年限少而影響自個的貸款年限，添加本身的還貸壓力。
購房者需要留意的是：土地運用年限≠房齡。土地運用年限是從開發商拿地時開端算起，具有必定的運用期限。而房齡則是從房子竣工檢驗合格到交付運用之日起計算，因此房齡一般小於土地友衫運用年限。
3、房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，必定要問明白房產的性質。
貸款年限怎麼算多少年適宜
4、房齡
根據銀行的相關規則，房齡較新的房產對比簡單請求貸款且請求貸款年限較長。一些銀行規則，二手房貸款請求房齡加貸款年限之和不得超越30年。一般來說，由於老房子締造時刻長遠，銀行在貸款時可控的危險相對較大，因此在貸款審批時也會對比謹慎，超越20年房齡的二手房更簡單被銀行「拒之門外」。
5、借款人的經濟實力
住宅公積金具有必定的保證性質，旨在為員工解決住宅問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是由於在請求公積金貸款時，銀行對高收入人群的請求對比嚴格。比如，獨身人士小明在房子均價不到1萬元/平米的某二線城彎伏市買房，選用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，歸還月供後，還有許多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，必定要重視房子的貸款年限，由於貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。
⑤ 買房貸款年限怎麼規定的
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。