農商行二手房貸款年限

1. 二手房買賣貸款的年限規定

以下是二手房貸款年限：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。這里需要注意的是上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

2. 二手房貸款的年限是多久

一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。

3. 農商銀行房貸年限政策

2022年農業銀行房貸利率

2022年農業銀行房貸利率一般情況下，農業銀行房貸利率主要受貨幣政策和市場影響，政府政策變化頻繁，具體利率需要根據市場行情而定。根據目前市場行情，2022年農業銀行房貸利率可能會有所下降，但也有可能會有所上升，具體利率需要根據當時的市場行情而定。此外，農業銀行還會根據客戶的信用情況、抵押物的價值等因素，對房貸利率進行調整，以滿足客戶的需求。

在長沙辦理「商轉公」你必須知道的5件事

;      1、貸款期限是多久？

      和公積金貸款一樣，『商轉公』最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

2、額度是多大？

      從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過『商轉公』貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

3、申請『商轉公』而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

      提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

      『對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。』蘇海燕介紹，『商轉公』最高貸款額度不能超過50萬元。

4、在長沙繳存的公積金，在異地(比如，武漢)商業銀行貸款買的房子，能將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

      根據相關規定，辦理『商轉公』的住房須在長沙市行政區域內。『商轉公』貸款是在長沙市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

5、辦過商業貸款加公積金貸款，即組合貸款，那麼是否還可以申請『商轉公』？

      商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是『未申請過住房公積金貸款的』。由於『組合貸款』已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

房貸「商轉公」存何門檻？兩種方式可辦理

「雖然銀行 利率 降了一些，但還款壓力還是比較大，如果符合申請條件的話，我准備將之前的商貸轉成公積金 貸款 。」1月26日上午10時，在建設銀行長沙芙蓉支行個貸中心咨詢申請辦理「商轉公」的周先生說。

事實上，盡管公積金貸款利率要比商業貸款低很多，卻仍然有許多市民曾「錯過了」這個福利貸款。此前記者計算，若搜桐將商業個貸轉成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，公積金貸款要比商業個貸總利息減少15萬多元。那麼，「商轉公」有哪些門檻？是不是所有人都適合辦理？帶著這些疑問，記者咨詢了相關人士。

「商轉公」兩種方式可辦理

「商轉公貸款就是在本市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。」長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，凡符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。

那麼，商業扒漏困貸款如何才能轉換成公積金貸款呢？蘇海燕稱，目前，長沙市商業貸款轉公積金貸款有兩種方式：其一是轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。

二是其他房產設定抵押。需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

最高可貸50萬 最長可貸30年

「對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。」蘇海燕介紹，「商轉公」最高貸款額度不能超過50萬元。

此外，和公積金春念貸款一樣，「商轉公」最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

並非所有人都適用「商轉公」

市民林女士在2009年購買了一套住房，當時借了20年的50萬元純商貸，用 等額本息 的還款方式。「那時房貸利率是打了7折的，那我還有必要辦商轉公嗎？」林女士疑惑。

「商轉公可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但並非所有人都適合。」湖南大學金融管理研究中心主任彭建剛表示，由於手續較多，還需要評估等，如果還貸剩餘時間不長且享受商業貸款低折扣利率的話，轉過來不一定劃算。

彭建剛介紹，已在商業銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然後才能申請（公積金貸款），這對於貸款剩餘時間不多的市民來說不劃算。

此外，從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過「商轉公」貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

「另外，如果未來還有換房打算的購房者，並且目前還款壓力並不是很大的，可將住房公積金貸款留到二次購房時使用，也沒必要選擇該業務。」彭建剛提醒，在首套房還貸期間，購房者可以提取公積金還款，這樣就不會出現公積金閑置的狀況。

「商轉公」熱點問題答疑

問：市民張女士去年11月份購買了一套房子，當時辦的是商業貸款加公積金貸款——即組合貸款，那麼這種情況是否可以申請「商轉公」呢？

答：組合貸款不能申請，商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。由於「組合貸款」已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

問：申請「商轉公」而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

答：提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

問：我在長沙繳存的公積金，在武漢商業銀行貸款買的房子，請問能夠將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

答：根據相關規定，辦理「商轉公」的住房須在本市行政區域內。

小貼士

1.辦商貸轉公貸之前，必須先到公積金中心查詢本人是否滿足公積金貸款條件，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。

2.各項「證明」均須在貸款近期開具。

3.詳詢長沙市住房公積金熱線：12329

商轉公五年期轉39年可以嗎

商轉公五年期轉39年可以。商轉公是可以改貸款年限的，更改還款年限的用戶，向放貸銀行申請，放貸銀行的審核之後才能修改年限。注意的是申請商轉公貸款。

4. 二手房貸款年限

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手汪手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的困漏嫌多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款搜缺年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

5. 二手房貸款年限是多久

二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

6. 二手房貸款年限規定

一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報基襪余告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶好派經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法搏滾典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

7. 二手房貸款年限規定是怎樣的

一、二手房貸款年限規定是怎樣的
1、二手房貸款年限規定如下：
（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
（2）二手房的房齡不能超過15年；
（3）土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定；
（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、二手房買賣流程是什麼
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。

8. 農商銀行房貸年限

房貸年限一般最長30年，如果是一手房的話，你的情況應該可以貸30年，二手房的話，貸款年限還受房齡的影響。

9. 二手房商業貸款年限是多少

如果說需要使用貸款購買二手房的話，需要提前了解貸款買房的各個細節，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來。那麼二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二手房商業貸款年限是多少

二手房商業貸款年限一般不超過40年，具體要根據以下幾個條件決定貸款的期限：①貸款到期的時間是不能超過土地使用權期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過65歲;③貸款者有足夠的經濟實力，償還每個月所需要的本金和利息。

二、二手房商業貸款有哪些細節

1、在購買選定好的二手房之前，還需要對房子的信息進行充分的了解，並多找時間和售房者進行溝通。這個時候，不僅需要徹底了解房屋的質量、產權之外，對於售房者的個人信息也要重點了解，看其是否屬於房子的主人，保證購房者的利益。

2、在和售房者簽訂購房合同的過程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內容有哪些，同時需要將售房者給予的優惠都寫入進合同中，最後就是對合同中的各項條款進行查閱了，確保不會出現對自己不利的條款。

3、在進行房產交易的時候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說產權證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個過程中，最好是選擇大品牌中介公司進行託管，等過戶後再將房款打給售房者。

關於二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房使用商業貸款的話，需要注意不要掉進售房者的陷阱，將每一個環節都考慮在內哦。