荊州公積金貸款年限

⑴ 請問公積金貸款可以貸多少年

公積金貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。
公積金貸款年限規定：
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限友答，最長不得超過15年；
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近芹褲者確定貸款期限；
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；
5、離法定退休年齡不足5年（含5年）好首慧的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
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⑵ 公積金貸款期限多少年公積金貸款期限怎麼確定

買房的時候若是能夠申請到公積金貸款，對於貸款人來說就是天大的喜事，因為可以省掉很多利息，但是公積金貸款與商業貸款是不一樣的，要求也不一樣，那麼公積金貸款期限是怎麼要求的呢?

公積金貸款期限最長多少年?

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為30年，但是有些地方要求最長只能貸25年，公積金貸款的期限與地區有關，也與貸款人有關，具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定。

公積金貸款期限確定依據：

【1】根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡。

【2】若購買二手住房，根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

【3】以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

比如：你購買一手房申請公積金貸款，你的年齡是40歲，那麼你最多隻能申請到25年的貸款期限，若是買二手房向住房公積金管理中心申請貸款，年齡為40歲，所購房屋已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，但是按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，所以你最終申請到的貸款年限為24年。

申請公積金貸款的話，主要是看申請人繳納的公積金是否滿足公積金貸款的要求，絕大部分地區要求必須連續繳納6個月的公積金，也有些地方要求要連續繳納12個月的公積金。

⑶ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

⑷ 公積金貸款年限是多少

公積金貸款年限怎麼算 如何計算公積金貸款年限

1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的，則貸款期限不得超過30年。

2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限一般不得超過20年。

3、如果公積金貸款人購買的是二手住房，則房屋貸款期限一般為1—10年，並且貸款年限長不超過15年。

4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，則公積金貸款年限不得超過10年。

5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限歲巧之和並且不得超過法定退休年齡後5年，否則拍拆將取消貸款。並且，按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算，如果是國家另有規定的，則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值，但是具體情況依個人情況有所差異，還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。

公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

公積金貸款年限如何算？

公積金貸款年限計算：x0dx0ax0dx0a一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。x0dx0ax0dx0a1、最長不超過30年，即360個月;x0dx0ax0dx0a2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;x0dx0ax0dx0a3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。x0dx0ax0dx0a

公積金貸款年限怎麼算？根據限制倒推計算

;     公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。

一、公積金貸款年限的乎賀鍵基本限制

      1、整年計算，最短1年，最長30年;

      2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;

      3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;

      4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。

      注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。

二、公積金貸款年限怎麼算？

      演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。

      假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：

      住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;

      2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;

      3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。

      以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑸ 公積金可以貸款多少年

【法律分析】：公積金可以貸款最長年限30年。公積金貸款年限規定一般有：申請住房公積金貸款用於購買的是經濟適用房、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。申請公積金貸款用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使用公積金貸款一般不超過法定退休年齡延後5年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 公積金貸款可以貸幾年

目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。
住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

⑺ 公積金貸款年限最長多少年

公積金貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

⑻ 公積金最長貸款年限是多少

一、公積金最長貸款年限是多少
1、公積金最長貸款年限是多少，需要根據實際情況進行處理。具體如下：
（1）使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
（2）購買私產住房的，最長不得超過20年；
（3）購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記。
並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
二、公積金提取銷戶多久到賬
對於一般的公積金銷戶之後，通常會在三個月裡面就會到帳。因為各個地方的規定也都是不同的，所以具體還得看當地的住房公司積金管理中心。對於購買、翻建以及大修自主住房的，或者是房租超出了家庭工資收入比例的，都可以提取，職工住房公積金賬戶裡面的儲存余額。