『壹』 組合貸款還款年限可以不一樣嗎
不可以，組合貸款的年限必須要一樣的，因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款年限屆滿塵擾，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會搭兄告申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面。
組合貸款的還款方式
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款知明部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
『貳』 組合貸款還款年限可以不一樣嗎組合貸款還款方式
組合貸款是指公積金貸款和商業貸款相結合的形式，它可以彌補公積金貸款額度不夠買房的情況，由於組合貸款是兩種貸款的結合，很多朋友會問：組合貸款還款年限可以不一樣嗎，關於這個問題，以下內容為你揭曉答案。
組合貸款還款年限可以不一樣嗎?
組合貸款的年限必須相同。組合貸款是商業貸款與公積金貸款的組合，它們兩者都是用一套房產去申請抵押孝灶緩貸款。如果貸款期限設置的不同，那麼就會出現一種貸款已經還清，另一種貸款還未還清的情況，這樣用戶是無法辦理解除抵押手續的。
因此，為了方便用戶辦理解除抵押貸款，銀行會要求組合貸款的貸款年限一樣，這樣就不會出現貸款期限已經到了，貸款還沒結清的情況。
組合貸款還款方式：
組合貸款是分開還款，還款的方式也不太一樣，商業貸款是使用銀行卡還款，如果你關聯了銀行卡，會直接從銀行卡裡面劃賬，而公積金貸款還款是直接從公積金賬戶裡面直接劃賬的巧模，如果賬戶余額不足，再通過你的銀行卡扣款。
組合貸款還款時，辯喊其月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供分別進行計算，合並在一起計為借款人當月應該償還的金額。因此組合貸款還款並不存在先後順序。
總的來說，在組合貸款還款日到來之前，大家要確保組合貸款的還款賬戶有充足的資金，避免扣款失敗。
『叄』 申請組合貸款年限可以不一樣嗎
申請組合貸款年限不可以不一樣。因為申請組合貸款初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都凱搜是相同的，只不過執行不同的利率。
申請組合貸款要注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：一般來說，想要申請組合貸款的人都是繳存了足夠公積金的職工，因為組合貸款包括了公積金貸款的，所以購房者如果想要申請組合貸款的話，就必須在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、確定貸款金額：購房者想要申請組合貸款的話，那麼就需要先確定好公積金貸款部分額度是多少，然後剩餘部分額度選擇商業貸款，一定要事先確定好，因為組合貸款的貸款金額一旦確定下來之後，是很難再次修改的。想要更改公積金貸款部分的金額就更難了，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
3、注意還款方式：在申請組合貸款的時候，借款人需要先了解清楚還款方式，然後選擇適合自己的還款方式，悶孫春如果是大家不知道組合貸款的還款方式螞耐要按照哪個來執行的話，購房者可以咨詢清除銀行的規定。在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
『肆』 組合貸款年限能不一樣嗎
組合貸款年限不可以不一樣。申請組合貸款初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款買房有什麼注意事項
1、用足公積金貸款：購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，並且在選擇貸款兄游期限的時候，應該盡量延長，同時縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
2、提前還款時先還商業貸款：很多購房者在申請下來房貸之後都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業貸款的話，那麼借款人可節省許多房貸利息。
3、確定貸款金額：購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶清塵逗，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
4、要選定適合自己的還款方式：不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購房者要注意了解清楚，然後選擇適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，答賣購房者需要先了解清楚還款方式，然後選擇適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
『伍』 組合貸款的還款期限是一致嗎
組合貸款的還款期限是一致的。在組合貸款中，商貸和公積金貸款除了利率和貸款金額和還款賬戶不同，其他的貸款時間、還款日期等都是相同的。因為組合貸款由兩個貸款組成，所以還款時也有兩個還款賬戶，借款人還款時要注意不要還錯賬戶，不然可能導致某個貸款的還款金額少於應還款額，產生不良記錄。
組合貸款買房子後還款流程是什麼
1、到貸款銀行提出借款申請。
組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核貸款。
貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。
然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款凱培困合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。
辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續。
組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。
組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。
組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀盯念行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
組合貸款怎麼還款
1、在組合貸款中，商業貸款的部分，可以使用商業銀行認可的許多方式還貸，而公積金貸款的這部分，可以採用自由還貸的方法。假如貸款人的公積金賬號資金比較充足，那麼可以簽下按月轉賬還款代扣服務，那樣在每月還款的時候，會先通過公積金的賬號扣款還貸，當賬戶裡面的余額不中純夠了，再扣除貸款人銀行還款賬號裡面的錢。
2、對於商業貸款，也能夠按照約定日期自動從綁定的銀行賬戶中扣款，因此對於貸款者來說，可以每個月提前在還款賬號上准備好充足的錢，這是保險的做法。
3、貸款者如果想要提前還貸，可按照自己的意願選擇想要歸還的部分，通常來說都會選擇提前還商業貸款，因為公積金利息太低，沒必要提前還款。
4、辦理的組合貸款中，公積金貸款的部分還款規則會按照公積金管理規定與執行標准。而商業貸款的部分還款規則，則是按照商業銀行的規定與執行標准。
5、與公積金貸款的部分相比，商業貸款佔比通常更高，並且在利息上也高上許多，因此對於廣大房奴來說，如果先把商業貸款部分還掉，再慢慢還公積金貸款的部分，能減輕不少還貸壓力。但是需要注意，想要提前還款，一定要用個人的存款來還，如果把公積金用來還款，則只能夠還公積金貸款的那部分。
『陸』 組合貸款年限需要統一嗎
組合貸款的貸款年限不需要統一，可以不同，但是組合貸款的年限最長不會超過30年。並且借款人所需的條件有：具有合法的身份，按時且足額繳存住房公積金的自然人，有償還貸款本息的能力，經濟收入穩定，而且信用良好，有合法有效的住房的合同，或是協明賀友議以及貸款銀行所要求提供的其他證明文件和材料。有代償能力的法人，或自然人作為保證人，或是有貸款銀行認定的資產可進行抵押或質押的人，還要符合貸款行規定的其他借款條件。
申請組合貸款前，了解貸激槐款程序和貸款所需條件。一般組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款的利率相對於公積金貸款的利率要高很多，所以先償還商業貸款會減少更多利息。貸款的額度在申貸時，需要根據自身的經濟條件，選擇適合自己的還款方式和貸款額度拍笑。