① 濟南購房政策
根據濟南市商品房限購政策規定，在濟南購買商品住房須符合以下規定：
1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。
2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。
3、濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。
可以看出，相對於其他城市，濟南的購房政策對於外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對於非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬於商品住房范疇內的房產，不受限購政策影響。
濟南購房貸款規定
1、商業貸款：
(1)首付比例：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有一套住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。
(2)貸款年限：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。籍未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。
2、公積金貸款：
(1)貸款額度：貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在濟南市級(含縣區，不含行業系統)住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市(含縣區)住房、第一次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元;個人公積金貸款最高額度為30萬元。
(2)貸款額度計算：
①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。
②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近6個月正常繳存平均數)×12個月×貸款年限×還款能力系數(60%)×本人連續繳存時間系數。
③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。
註：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時降低相應貸款金額。
(3)首碧顫付比例：
①在濟南行政區域內使敏櫻用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低於30%。
②在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。
③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政悔拿敗策。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權房產)名下擁有所有權的住房，並依據濟南市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
(4)貸款年限：
①貸款期限最長為30年;
②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。
② 濟南市公積金貸款還貸年限是多久
公積金貸款還貸年限
住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。 政策內容如下：住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算（主借款人為副處級以上女幹部及具有高級職稱的女性工作人員出具任職證明或高級職稱證書後可延長至65周歲）。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年。組合貸款的商業貸款期限應與公積金貸款期舉握限一致。
公積金貸款利率、還款方式規定
濟南個住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。目前現行利率按建金［2015］126號文（2015年8月27日印發）執行虧雀，五年期以上個人住房公積金貸款基準利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款基準利率為2.75%。二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。還款方式依據《濟南市個人住房公積金貸款操作規范》第九條借款期限在一年以內(含一年)的,採用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的，採用等額本息還款法正空慶或等額本金還款法。註：「等額本息還款法」，是借款人每月以相同的金額償還貸款本息。（每月金額和利息之和不變）「等額本金還款法」，是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，逐期結算還清。（本金不變，利息減少）
③ 濟南二套房貸款期限
濟南的二套房貸款期限納慎叢如下：
1、商業貸款期限：最長可貸款30年，最短貸款期限為1年。
2、公積金貸款期限：最長可洞櫻貸款30年，最短貸款期限為孝蔽5年。
④ 濟南市公積金貸款額度2022年
在濟南市區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元租游野，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
可貸款額度計算公式為：
公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額弊喊+共同還款人住房公積金賬戶余額)15
公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(最近6個月平均數)12貸款年限60%本人繳存時間系數
繳存時間系數：
繳存時間繳存時間系數
半年連續繳存時間1年0.3
1年<連續繳存時間3年0.4
3年<連續繳存時間5年0.6
5年<連續繳存時間7年0.8
繳存時間7年1
貸款條件
1.連續六個月以上足額繳存住房公積金且無欠繳、未負有住房公積金貸款債務的、具有完全民事行為能力的繳存人;
2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協議;
4.建造、翻建住房的，須具有縣(區)及以上規劃、土地管理部門的批准文件;
5.大修住房的，須具有縣(區)及以上規劃和建設管理部門的批准文件。
6.同意按管理中心認可的擔保方式辦理擔保。
7.管理中心規定的其他條件。
積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所磨緩繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。