更改貸款年限利率會更改嗎

① 房貸貸了30年，想改成20年，是農業銀行貸的，改了後利息是怎麼算的求解答，目前剛貸了一年

我的個人經驗哈，你已經正常還貸一年了，直接去找農業銀行貸款部溝通更改年限操作方式是提前歸還部分本金，然後每月還款不變，縮短年限，具體提前還款多少錢要由銀行給你算出來，
這兩年浮動基點一直在降低，導致房貸利率也在降低，你提前還完款會有一個違約金的，我了解兩種計算方式，一是提前還款金額的3%作為違約金，一事提前還款金額當前利率兩個月的利息作為違約金，利息計算方式和你現行的方式是一樣的，唯一區別是你本金少了，相應的利息也會會較少的
另外你這也有點像是房貸轉低息啊，現在的企業經營抵押貸年化很低，最高做20年，你應該找了貸款公司吧，先搞一筆過橋墊資（你需要給貸款公司過橋費的）把房子解壓，然後換個銀行抵押房子貸款還墊資的錢
這樣導個手，你的房貸利率就轉換成比較低的了，雖然可能性比較小，但也有一定的銀行才抽貸風險
希望對你有所幫助

② 房貸30年改成15年,貸款利率有變化嗎

沒有。房貸30年纖鬧改成15年會縮短貸款年限，貸款總利息會減少，但貸款利率是沒有變化的。貸款利率是指借款期謹豎塵限內利息數額與本金額的比例，是銀行等金融機構發放貸款時向祥禪借款人收取利息的利率。

③ 房貸還款期限怎樣變動，利息會變么

利息不會下調的，因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的使用的是國家標准利率。

銀行貸款有2種利率即國家標准利率：第一種1國家標准利率一年以內（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.9%。個人住房公積金貸款利率五年以下（含）年化2.75%，五年以上年化3.25%。第二種利率是全國銀行間同行市場拆借利率每年8月20號報價一次一年期lpr4.25%,五年期4.85%至下一年新利率公布之前一直有效。所以你要弄清自己是哪種類型的房貸，一般房貸基本是貸款余額的計息方式分為等額本金和等額本息兩種，資金寬裕的時候建議等額本金還款，所支付的利息會少些但前期還款壓力較大並且每期還款金額都是不一樣的平時要注意，資金緊張的時候建議等額本息每個月還款都是一樣不用擔心還款少導致逾期造成麻煩。

④ 房貸可以改年限嗎

房貸年限可以更改嗎

我們知道現在的人大多數都是申請貸款買房，那麼在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸年限長好還是短好

1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，那麼這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，可以說也是屬於最合算的。

2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。

總結：關於房貸年限可以更改嗎相關內容就介紹到這，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據實際情況來就是了。

房貸可以改貸款年限嗎

房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限，需要咨詢房野虧敏貸放款的經理人，基本上是可行的，至於具體操作，一般銀行的操作手續都差不多。

拓展資料

貸款種類

一、按照貸款期限分為：

中長期貸款——貸款期限在超過5年

中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內

短期貸款——貸款期限在1年以內

透支——沒有固定期限的貸款

二、按幣種分為：

本幣貸款

外幣貸款

按照貸款人性質分為：

銀行貸款（自營貸款）

銀團貸款

委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）

特定貸款

三、按貸款主體性質分為：

經濟組織貸款

企業單位貸款

事業單位貸款

個人貸款

四、按照貸款用途分為：

企業（經濟組織）類

固定資產投資貸款

項目融資貸款

一般固定資產貸款

流動資金貸款

鋪底流動資金貸款

臨時流動資金周空困轉貸款

票據貼現

五、個人類

個人經營類貸款

個人消費類貸款

住房按揭貸款（俗稱按揭）

一手房貸款

二手房貸款

房屋增貸

理財型房貸

房屋轉貸

商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）

一手房貸款

二手房貸款

汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）

一手車（購車貸款）

二手車（原車融貸）

機車相關貸款

機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）

購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）

助學貸款

其他消費貸款

裝修貸款

旅遊貸款

耐用消費品貸款

其他

房貸可以改年限嗎?

可以。

還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報頌枝房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸可以改年限嗎

可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。

借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

(4)更改貸款年限利率會更改嗎擴展閱讀

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

⑤ 公積金改變貸款年限後利率改變么

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

⑥ 公積金貸款，還款期限變化，利率會變化嗎

以開封市為例：公積金貸款，還款期限變化，利率會變化。

一、截止2019年6月，公積金貸款的利率

1、首套住房：1至5年為2.75%，6至30年為3.25%。

2、第二套住房：1至5年為3.025%，6至30年為3.575%。

二、職工購買商品房，用公積金貸款的最高比例

首套住房貸款為購房總價的80%；有未結清首套商業住房貸款的，為購房總價的70%；擁有1套住房並已結清相應購房貸款，再次申請住房公積金貸款的，為購房總價的80%。

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縮短還款年限的條件

借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業務：

1、借款人需履行還款義務一年以上;

2、借款人當年需辦理提前部分還款業務，每次還款額度不低於貸款余額的20%且大於等於10000元。

3、借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄;

4、縮期試算後，新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的50%。

受理此業務約定的原則

1、縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整，於下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定，當年不做調整。

2、在還款期內可以辦理2次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式，確定新的還款年限。

應提供的要件

1、借款人身份證原件及復印件一份

2、原借款合同及借據