想把貸款年限縮短

1. 房貸可以直接縮短年限嗎

房貸不可以直接縮短年限，借款人可以通過提前還款的方式慢慢地達到縮短貸款年限的目的。提前還款分為兩種情況：
1、一次性提前還款。
2、部分提前還款。對於部分提前還款是可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
銀行會根據貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如果說貸款人每個月都能夠按時還款，個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
房貸提前還款注意事項
1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保瞎李險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部磨胡遲貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、記得退稅做拆
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

2. 貸款年限可以縮短嗎

房貸可以縮短年限嗎

房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

(2)想把貸款年限縮短擴展閱讀：

買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。

一、買房貸款的申請條件

1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。

2.年齡需滿18周歲。

3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。

4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。

5.申請人的信用要良好。

二、買房貸款的申請資料

1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；

2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；

3.要准備好自己的工作證明和收入證明；

4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；

5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：

一、買首套房首付價格

若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。

若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。

二、買二套房首付價格

若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。

當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。

房貸可以縮短年限嗎？

房貸是可以縮短年限的，但在貸款人想要實現縮短年限的話，只能通過提前還款的方式來達到縮短年限的目的。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性提前還款，另一種是部分提前還款。對於部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

縮短房貸年限劃算嗎？

縮短貸款年限劃不劃算，要根據實際情況來判斷。如果只還款幾年時間，縮短貸款年限則念是比較劃算的，但如果還款時間已超過總期限的一半，就不建議縮短貸款年限了。

一般情況下，縮短貸款年限是可以起到省錢效果的。用戶提前還部分本金後，選擇縮短貸款年限，剩餘待還款本金會重新計算利息，這樣後續要歸還的利息會少於原合同約定的利息。當然，不是所有的貸款都可以縮短貸款年限，基本上只有房貸才可以縮短貸款年限。

另外，也有部分房貸提前還款後不允許縮短貸款年限，因此要以房貸合同的具體約定為准。

房貸年限的規定

1、最長不超過30年。一般來說，房貸的羨盯液貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是 新房 還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子兄物，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制 二手房 的。

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房貸貸款年限能不能縮短年限？望指點

能。

房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

房貸貸款注意事項

選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據個人情況，收入的穩定性和數額，確定最適合的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。

保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根個人情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。

以上內容參考  人民網-買房貸款年限越長越好? 別讓房貸捆死人生

中國銀行房貸可以縮短年限嗎

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3. 房屋貸款如何縮短還款年限

房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？
提前還款怎麼辦理？
提前還款的一般流程如下：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還款可以有哪幾種方式？
如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。
理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必棗轎行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸禪岩則款期限不變的方式。
為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？
購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交賀棚待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。
要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。
真想縮短期限一定要未雨綢繆！
也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。
要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。
客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。
舉個例子：
小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。
我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。
不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

4. 房貸縮短年限怎麼操作

1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提氏伏簡前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
房貸最長可以貸多少年
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平廳輪來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那殲褲么銀行是不會同意的。
房貸越長越好還是越短越好?
沒有明確的答案，具體看用戶更加看重哪一個方面。以貸款70萬算，相同的貸款利率4.9%，相同的還款方式等額本息，但是貸款年限一個選擇20年，一個選擇30年。
經過計算以後可以發現，如果貸款20年，那麼總共需要支付的總利息是399466元，每個月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計算，那麼需要支付的總利息是637431.34元，每個月的還款金額是3715.09元。
可以看出，如果用戶想要話費的成本少一點，自然是20年更加劃算，如果用戶想要還款壓力小一點，那麼可以選擇30年的。
除此之外，考慮到通貨膨脹、投資收益等方面，有些用戶也會盡量將貸款期限延長一點，將還貸資金用於其他方面賺取利潤，具體要如何操作需要綜合情況進行考慮。

5. 房屋貸款如何縮短還款年限

我想縮短房貸還款年限怎麼操作? 縮短房貸還款年限操作簡述

1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！

2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核賣並察你的還款能力！

3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！

4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！

5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

房屋貸款如何縮短還款年限

房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？

提前還款怎麼辦理？

提前還款的一般流程如下：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還款可以有哪幾種方式？

如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。

理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期蔽指限不變的方式。

為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？

購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。

要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。

真想縮短期限一定要未雨綢繆！

也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。

要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。

客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。

舉個例子：

小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。

我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。

不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約中茄。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

房貸縮短年限怎麼操作

1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。

2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。

拓展資料:

1.房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

2.房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

3.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

6. 貸款年限可以縮短嗎

正常情況下，貸款的年限是無法縮短的，只有房貸合同約定了提前還款可以縮短貸款年限，在提前還款後，貸款年限才可以縮短。大部分的貸款，貸款年限並不長，因此貸款機構不會同意用戶縮短貸款年限。畢竟對於貸款機構來說，貸款年限越長，可以獲得的貸款利息就越多。
而房貸允許縮短貸款年限，前提條件是用戶進行了提前還款，提前還款後可以選擇縮短貸款年限還是減少月供金額。
【拓展資料】
一、房屋貸款年限有哪些 ？
1.商業貸款。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。
2.公積金貸款。貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3.組合貸款。組合貸款中的公積金貸款與商業貸款吵祥期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
二、怎麼選擇合適的貸款年限?
1.自頌乎身經濟能力。借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
月野碰悉供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3.投資能力。借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。