A. 北京首套房公積金貸款額度是多少公積金能貸多久
近日，北京的網友咨詢北京首套房公積金貸款額度的問題。今天小編就和大家說一說，現在的北京首套房公積金貸款額度是多少?北京首套房公積金貸款能貸多久?希望能夠幫助到北京的朋友。
一、北京首套房公積金貸款額巧鎮度是多少?
1、北京首套房公積金貸款不超房價的65%；新建普通住房(90平方米以上)不超房價的65%；存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的65%。對於二套房，不超房價的40%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。
2、按照還貸能力計算的貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
二、北京首套房公積金貸款能貸多久?
1、北京首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人(含共同借款申請人)住舉改房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。
2、新建普通住房每筆不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、孝答粗自(翻)建住房每筆不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
3、新建普通住房不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
上面這些就是為大家了解到的北京首套房公積金貸款額度是多少?北京首套房公積金貸款能貸多久?相信大家看過以後會有一定了解的，這樣對您以後的辦理是可以起到幫助作用的。
B. 北京公積金貸款最多多少年
北輪慶敏京的住房公積金貸款首套房最差猛多可以貸臘枝30年，新建普通住房不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限不超過20年。
C. 公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久
公積金貸款罩薯卜年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1、月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款物穗額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
回答於 2022-12-02
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