商用房貸款年限最短

⑴ 商業貸款年限規定是什麼

申請商業貸款購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;申請商業貸款購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。另外，貸款年限受借款人年齡、所購房產的房齡以及借款人經濟實力等因素的影響。
商業貸款年限計算
1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限：確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。月供佔比較大，可以適當延長蠢州貸款期限，減輕月還款壓力;月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。
2、根據貸款利率變化調整還款期限：房貸利率不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基彎嘩准利率也會隨之變動。如果申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、年齡：一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長;年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡：房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。
申請商業貸款買房注意事項
1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
2、計算好貸款年限：目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定你的貸款年限最長只能為20年。
3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分。每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息。如工作後期上升空間大可以選擇等額本帶鬧蔽金。

⑵ 個人商用房貸款期限 個人商用房貸款的年限是多少年

個人商業用房貸款年限最多為十年，若有關法律、法規、管控規定或政策有更嚴格要求的，則從其規定；個人商業用房貸款年限不能超過質押物佔有范圍內土地的剩餘使用權期限。對個人二手商業用房，貸款年限與房齡之和原則上不能超過 30 年。以上就是個人商用房貸款期限的相關內容。

商用房和住宅房貸款的區別

1 、 貸款方式不一樣：住房貸款可以分為商業貸款和公積金貸款；需要注意的是，商品房不能使用公積金貸款購買；

2 、貸款時間不一樣：商鋪規定主體竣工驗收後才可借款，住宅規定獲得預售證或封頂後才可申請貸款；

3 、首付比例不一樣：住宅貸款的首付比例可以低至 30% ，而商鋪貸款的首付比例可以低至 50% ；

4 、 貸款期限不同：商鋪貸款期限最多為十年，住宅貸款期限可長達 30 年 ；

5 、貸款利率不同：商鋪一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。

本文主要寫的是個人商用房貸款期限的有關知識點，內容僅作參考。

⑶ 商業貸款可以縮短貸款年限嗎

可以。想要縮短商業貸款年限，可以先向銀行提出申請，當銀行同意後可以適當的縮短貸款期限。與此同時，相應的月還款額也會增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

(3)商用房貸款年限最短擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。.當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。

無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)， 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)，公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

⑷ 商業房產貸款年限是多久

一、商業貸款期限：

1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

⑸ 請問買房商業貸款最少貸幾年

您好，買房商業貸款最少貸一年，屬於短期貸款，相對於長期貸款來說，所支付的利息會更低一些，但這更適合資金比較充足的購房者，需要短期周轉可以採取這種貸款方式。通常情況下，購房者貸款15年到20年的期限是比較合適的，而且支付利息的總額相對也是比較合理的，對於日常的生活水準不會造成更大的影響。尤其是收入不穩定或者是低收入的人群拉長貸款的期限相對來說也更加劃算。購房者如果可以辦理公積金貸款，那麼利用公積金貸款來進行購房所需的利息相對商業貸款來說更少一些。綜上所述，房貸貸款的期限應當與自身的收入以及自身的情況來綜合進行判斷，貸款的期限越長，那麼每月還款的額度就會更低一些，而貸款的期限越短，每月還款的額度會更高一些。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！