商品房土地使用權年限與貸款

❶ 商品房40年產權和70年產權貸款利息有什麼不同嗎

40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

❷ 商品房土地使用權到期如何處理貸款買房房產證多久才能拿

商品房土地使用權到期如何處理?

商住樓土地使用權證到期時就會自動續期。對於全自動續期需不需要交納各項費用，法律法規還沒明文規定。依據2021年開展的《民法典》第三百五十九條規定，住房建設用地使用許可權期屆滿的，全自動續期。續期費用交納或是免減，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、商品房買賣合同的標的資產為已完工房屋的，自合同生效之日起90日。

4、即便在合同里並沒有明確的規定獲得房產證的時長，那樣預售房的購房者也應當在房屋投入使用（房地產商交鑰匙的時間也）後90日內獲得房屋產權證，不然，房地產商也需要承擔合同違約責任。

借款怎樣辦理房屋產權證

借款辦理房產證的步驟：首先要開發商在房管局辦理產權年限初始登記。貸款人到房管部門遞交申請。房管部門對房地產開展測繪工程。貸款人交納房地產有關的稅金。按房管局通告時長領到房屋產權證。辦理房屋抵押備案。還清借款注銷抵押備案。

1、簽署合同。購房者與購房者簽署《房屋買賣合同》，以後購房者、賣房子者、委託律師事物所三簽署的《轉按揭交易安全保證合同》．

2、交貨首付。購房者繳納房屋價錢30％的首付（按的交易價錢與評估的價錢取較低值易耗原則，一年內免評定，以原購買價為標准）。

3、賣方銀行貸款書面同意提早一次性還款的確認書（包含所欠資款利息、還貸賬戶）。

4、買家據上述情況文檔及個人資信文檔向按揭貸款銀行辦理二手房按揭借款（明確提出申請貸款，侓師評審，金融機構復核）。

5、賣房子者將房屋交由購房者，待金融機構復核成功後將購房款給賣房子者，向賣方銀行轉帳。

6、產權過戶。賣家接到賬款後，和原借款行消除借款合同和預告登記，與買家、侓師一起辦理產權過戶、而且向買方的借款銀行抵押。

7、購房者的銀行貸款將30％的首付交給賣家。

❸ 40年產權房，可貸款年限是幾年

40年土地年限 屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。

1、40年產權房,可貸款年限:商業住房,如酒店式公寓,貸款最多十年,只能用商業貸款;其他的住房多為半年前和一年期。

2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

(3)商品房土地使用權年限與貸款擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋所有權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

參考資料：房屋產權_網路

❹ 剩餘土地使用年限對貸款影響

土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

❺ 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

(5)商品房土地使用權年限與貸款擴展閱讀：

購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅