⑴ 房屋貸款年限怎麼算
房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。
⑵ 房屋貸款年限確定的依據
房屋貸款年限的確老知毀定是有一定依據的，這些依據也是影響房屋貸款的因素。那麼，房屋貸款年限確定的依據有哪些呢?房屋貸款年限如何呢?提前還房屋貸款的方式有哪些呢?下面就由為您詳細介紹，希望對您有所幫助。⑶ 購房貸款年限如何規定房屋貸款長年限多久
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和房的，貸款期限長不超過10年;借款人年齡加貸款年限長不超過70年(民生銀行)
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應孫碰有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周啟伏歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其悄凱攜他依次論推。),並且每個銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。
⑷ 貸款買房怎麼選擇貸款年限
1、經濟能力
選擇貸款年限的最重要方式就是根據你的經濟能力了，貸款的年限越短，每個月還貸款的錢就越多，如果你的經濟比較充裕可以選擇短一點的年限，覺得經濟壓力大的，可以適當的多些貸款年限。
2、償還利息
貸款的總利息和貸款額度、方式和年限有關，其他都一樣的情況下，貸款的年限越高總的利息就越高，所以想減少利息的話就要減少貸款年限。
3、其他收益
貸款年限的增加就意味著每個月可以減少還貸的金額，如果你有其他的投資收益比較高的話，可以考慮增加貸款年限，用多餘的錢就進行投資。
4、年齡條件
貸款的年限也並不是說想貸款多少年就貸款多少年的，銀行會對貸款人的年齡、經濟條件等做出評判，一般年齡大的人很難貸款年限比較長。
5、貸款金額
貸款的年限還應該考慮到貸款的金額，貸款金額小的話，可以選擇貸款年限長一點，這樣總的利息並不是很多，但貸款的金額很大，則最好不要過多的貸款年限，否則總的利息會非常多。
6、公積金貸款
貸款派隱分為公積金貸款和商業貸款，納渣如果你使用的是公積金貸款，則可以延緩貸款年限，這樣可以多用公積金進行還貸。
買房貸款年限越久越好嗎?
買房貸款年限不是說越久越好的，需要根據實際情況來進行確定。房貸的貸款
年限越久，那麼需要支付的利息就越多。而如果不想要支付那麼多利息，那麼就減少房貸年限，但是房貸年限減少後，需要承擔的壓力就越大。
一般情況下如果選擇房貸年限，如果購房自住並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。而如果打算短期持有，抱有增
加資產目的，很快就會交易出去的。那麼就房貸年限就洞羨悄可以選擇久一點了。
⑸ 買房怎麼選擇貸款年限
1、注意自己的年齡
銀行對於貸款人的年齡是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。所以購房者在貸款的時候，心裡預期的貸款年限要考慮自己的年齡問題。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、注意房產性質
房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般來講，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、貸款人經濟實力
銀行在審批貸款人的貸款申請時，會特別看重貸款人的經濟實力，銀行在發放貸款的時候會審查貸款人的收入，以便確定貸款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
選擇貸款年限時的幾種心態1、選擇貸款期限短的人（15年內）
一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢後發現還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是拍悶因為自身經濟能力還不錯，為了保證手裡的現金流，只貸了較短期限。
2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）
一方面是因為經濟能力有限，只襲盯彎能選擇長點的期限，等有了多餘資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是則禪因為房子作為固定資產，在部分熱點城市的長期保值優勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養貸，減輕房貸壓力。
綜合以上兩種心態來分析，貸款期限的長短更重要的還是取決於購房人自身的經濟能力和消費習慣。
⑹ 貸款買房期限是多少年
貸款買房期限是30年，不過可以自行選擇適合自已的貸款期限。在銀行貸款方式中，不管適合商業貸款還是公積金貸款，最長期限都是30年，不過且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性60周歲，女性55周歲)，也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀襲腔行的規定。
貸款買房年限如何選擇
1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產性質：房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而緩裂言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時一定要問清楚房產的性質。
3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
4、看月供：銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長遠打算：商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，拍哪衫就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
⑺ 買房貸款年限怎麼規定的
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。