❶ 二手房貸款和房齡有關系嗎
二手房貸款是和房齡有關系的，房齡一定程度上決定了貸款的年限，房齡較小的二手房一般沒有太多的影響。但是到了15年以後便是質變了，超過了15年可能有的銀行就不願意放貸了，原意房貸的銀行打款年限也會相應的減少，房齡越大受影響越大，超過20年的房子一般難以獲貸。
二手房貸款流程是什麼
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合攔滾手同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的簡嫌，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為備彎購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
❷ 產權年限對二手房貸款有影響嗎
二手房產權年限對貸款有影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款。
哪些因素會影響房屋貸款?
1、收入。悶族
收入是銀行在接受貸款時會參考的一個因素，申請人還需要向銀行提供個人收入證明，因此收入是影響貸款的重要因素之一。如果收入情況穩定良好，那麼貸款金額相對較高，成功辦理貸款的可能性也會增加。如果收入狀況不樂觀，貸款申請可能會被拒絕，所以在申請之前必須了解自己的收入。
2、信用狀況。
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點。如果申請人惡意拖欠信用卡還款，或有其他不良信用記錄，會使銀行認為申請人不具備貸款申請資格，因此不會考慮發放貸款。另外，如果申請人辦理過多張信用卡，會在一定程度上影響貸款的辦理。我們必須確保沒有不良信用記錄。
3、房屋年齡。
住房年齡和貸款處理之間也有著密切的關系。如果房齡太長，銀行可能無法通過申請人的貸款申請。以二手房為例，二手房的房齡加上貸款期限不能超過30年，所以房子越螞敗弊老，貸款期限就越短。但需要注意的是，貸款期限不僅取決於房屋使用年限，還取決於房屋價.值等因素。
4、貸款類型。
不同的貸款類型也會影響貸款的成功。每個申請人的實際情況不同，所以每個人選擇的貸款類型也會有所不同。此外，不同類型貸枯薯款的辦理程序也不同。比如，辦理非抵押貸款手續比辦理抵押貸款手續簡單，辦理時間自然更短。這就要求申請人根據自己的情況考慮。
5、個人年齡。
個人年齡也與住房貸款密切相關。一般來說，銀行會要求申請人的年齡。根據規定，貸款年限與個人年齡之和，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。因此，如果申請人年齡過大，貸款期限自然會縮短。一旦申請人年滿65歲，銀行將不給他貸款。
❸ 貸款年限和房齡的關系二手房貸款房齡限制二手房房齡和貸款年限之和不能超過
現在貸款買房是一個趨勢，無論是新房還是二手房，即使我們手裡有足夠的，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的貶值。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過，一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那麼房屋的房齡直接關繫到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。
房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年搜團限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡燃哪。
如果是30年內房齡的二手房，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土皮漏碼地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
以上就是關於貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過的相關內容，希望能對大家有幫助！
❹ 關於二手房貸款年限的限制有哪些
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有橋彎猛些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土敏橋地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿鬧鉛地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
❺ 二手房的貸款年限是多久
二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規定二手房房齡和貸款年限之和要求不能超過30年，並且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不超過65周歲。
二手房為什麼貸款難
1、貸款人年齡
當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。
2、貸款人的還款能力
銀行在發放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加皮帆直觀。所以對於一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
3、貸款人徵信
在購房者申請房貸的時候，銀行對於購房者的個人徵信情況是肯定回去核實的，如果購房者的個人徵信情況很好，那麼就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人徵信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
4、二手房房齡
購房者在購買二手房的時候，對於二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因為當大家在購買二手房辦理貸款的時候，銀行還會對購房者所購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
5、二手房評估值
在購房者辦理二手房貸款的時候，還需要注意的是，銀行會根據二手房的評估價燃蔽雹格來確並高定購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨著二手房的評估價增高而增大。
❻ 二手房貸款年限是多久
二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。