公積金貸款還款年限長好不好

Ⅰ 房貸貸款年限越長越好嗎

房貸貸款年限長短都有利弊，關鍵是根據借款人的實際情況來選擇，年限越長，利息也會相應的增高，但年限越短，還款壓力越大，主要還是看個人的實際情況，還款年限越長，每個月需要還的錢就越少，雖然在利息上吃了虧，但生活品質是能保證的，同時，也能給自己提前還款留下一些餘地，還能在面對一些意外發生的時候，有能力去面對。
房貸期限越長就越好的原因
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短旅檔梁沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬蠢鏈，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
買房貸款年限怎麼算呢?
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年拆運。
每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

Ⅱ 住房公積金貸款時間短好還是時間長好為什麼

住房公積金的貸款分為兩個檔次，一個是5年以內，2.755年以上，3.25就簡單分為這兩個檔次，所以大家最好的選擇就是兩種，一個就是5年以內還清，那自然是選擇這個貸款利率低的了。但如果說5年是絕對還不完的，那就不妨選擇最長的貸款期限。

困的時間選的長一點，這對於個人購買住房來說沒什麼大的影響，因為住房公積金用於個人購買住房只能用兩次，一個是第1套，一個是第2套，如果有特別強大的能力想買第3套，那也用不到公積金這個東西了，有的地方還會有限購的政策，所以選擇貸款期限長一點，看一套真正屬於自己的房子，自己滿意的。分20年還款，25歲買房子，到45歲怎麼著也能還完，就在中途收入突然增加了，提前還款也沒有太大的影響。

Ⅲ 貸款年限長一點好還是短一點好

貸款年限長一點好還是短一點好

當然是長借還短了。即貸最長期限的,在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。 有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。

貸款年限可以中途更改嗎

如果用戶沒有簽訂貸款合同，可以更改貸款期限。 如果用戶簽訂了借款合同，則合同約定的借款期限不得變更。 用戶在選擇貸款期限時，應考慮未來的還款能力和經濟狀況，從而選擇合適的貸款期限。 如果貸方的收入固定且相對較高，則短期借款可能是一種選擇。 時間越短，利息越低。 這可以為那些只尋求暫時轉機的高收入人士節省大量利息。 收入不穩定或低收入群體，可以選擇延長期限，減少壓力。

貸款年限怎麼算的

1、商業貸款。 商業貸款的最長期限為 30 年。 部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不能超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）； 而一些銀行要求貸款人的年齡+貸款期限。 , 必須小於 70 歲。 每個銀行的貸款期限都不同，這取決於銀行的規定。

2、住房公積金貸款。 住房公積金貸款期限最長為30年，不超過職工及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）。 以公積金管理中心規定的貸款期限為准。

3、組合貸款。 組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，貸款期限要求同上。

Ⅳ 住房公積金貸款，時間短好還是時間長好

公積金貸款時間長就好。由於公積金貸款的利率遠低於商業貸款，市場上公積金的最低利率為3.25%，所以即使是30年的貸款，利息也遠低於商業貸款，我們沒有忘記，公積金是個人的一部分，單位是每個人的工資，這代表了每個人的還款壓力都比較小。還款時間越長，也意味著你可以存更多的錢，你可以找到一個好的財務管理項目，如果你的財務回報，按揭利率比你高，那麼這筆錢完全可以抵消按揭利率的影響，公積金貸款利率很低，有很多理財項目的回報率都高於3.25%，你甚至可以賺大錢。

如果還款方式與本金相同，該貸款10年內需要支付給銀行的利息為211650元，第一個月還款10166.67元，那麼每月還款為29.17元。貸款期限為20年，利息為421750元，第一個月還款6833.33元，每月減少14.58元。貸款利息為631750元，期限為30年。首期付款5722.22元，減去每月9.72元。在上面的計算中，可以發現，相同數額的本息還款會支付較少的利息，但是提前還款的壓力會更大，而且貸款期限會更短，你需要支付較少的利息，只需要買房選擇“越短越好”其實是不好的。影響我們所有人的是通貨膨脹。如果你在20年前買了一套房子，然後申請了抵押貸款，錢的購買力會隨著時間的推移而下降。因此，從長遠來看，未來每月還款的壓力會逐漸變小。資金緊張的購房者，貸款時間越長越好，對大多數人來說，抵押貸款可能是最低的成本。

Ⅳ 住房公積金貸款時間短好還是時間長好你怎麼看

住房公積金的貸款貸款時間盡可能長一些，因為對於大部分工薪階層的朋友來說，貸款的時間長一點，一方面能緩解還款的壓力，另一方面是真正能發揮公積金本身的作用。可以讓還款更加輕松。

工薪階層如果就是靠自己一個人的收入的話，買房子其實很困難的，普遍的情況還是兩個人都出去工作，一個人的工資用來生活的必要支出。比如說房子貸款，車子貸款加在一起，基本上就是這個人的收入，另外一個人的收入就是家庭日常的開支，這樣雙方的經濟壓力會小一點，因為如果一個月還款4500塊錢的話就靠一個人，那這個人稅前的工資水平起碼得達到1萬塊錢。如果達不到這個收入的話，每個月有將近50%都是用來還貸款的，要真有什麼其他風險波動的話，還款會很困難。