1. 怎樣更改貸款年限
你先查看貸款合同的條款，是否約定為10年，如果是10年，那麼銀行方面不能在放款時改為20年。你可以先與銀行交涉，一般銀行會處理的。如果合同當初是空白的，你沒有填，都是銀行填的，而且是填的20年，那麼你勝算的機會就少了，只能看你當初的申請書寫的是多長時間，看看能否證明20年期限不是你的真實意願表示，而且你的還款能力也說明能在10年內還款，銀行把時間約定為20年就有些站不住腳，可以跟他們據理力爭一下吧。
另外10年與20年主要區別是利率高低不同，如果你選擇的是等額本金還款，那麼利息損失並不大。
2. 貸款年限可以改長嗎
法律分析：貸款年限可以更改。但是需要與銀行進行協商，銀行批准之後可以改的。延長銀行貸款年限的時候方法非常簡單，只需要向銀行申請貸款展期就可以了。想要縮短貸款年限的只需要申請提前還款就可以了，當然也可以申請貸款年限變更，只需要向銀行提供相關材料進行審核即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
3. 修改房貸年限
可以修改。申請貸款期限變更需滿足以下條件：1、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。2、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。3、組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
4. 工商銀行延長住房貸款年限
住房貸款合同執行期間，您可向工行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，由工行為您辦理合同變更手續。購房借款合同變更條件為：
1.在工商銀行已經辦理個人住房貸款業務；
2.至申請日沒有已到期尚未歸還的貸款本金、利息和罰息；
3.借款人必須有履行合同變更後歸還銀行貸款本息的能力；
4.合同變更時必須徵得合同其他當事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更後的貸款同意繼續承擔擔保責任，或新設定的符合銀行規定的保證人和抵押人對合同變更後的貸款承擔擔保責任；
5.變更還款方式的，原剩餘貸款期限須在1年（含）以上，且變更後的還款方式須符合工行的統一規定；
6.工行要求的其他條件。
溫馨提示：
1.具體結果請以貸款行提示為准；
2.貸款期限變更指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長或縮短原合同約定貸款期限的方式。
（作答時間：2020年1月19日，如遇業務變化請以實際為准）
5. 房貸延長還款年限該怎麼弄
延長貸款期限
李先生購買一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李先生覺得日子過得雖然緊了點，但還能應付。兩年後，其太太下崗丟了工作。家庭支出壓力變大，於是他向銀行申請延長借款期限。經交行審查同意後，李先生借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李先生每月還款壓力大為減輕，當然延長借款年限後，李先生在整個借款期限內要多支出3萬元利息。
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
操作流程:(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;
2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
6. 房貸延長年限申請如何辦理
房貸延長年限申請如何辦理
1.申請延期償還房貸時，借款人需要提前一個月向貸款人提交延期還款申請，說明還款意向和個人暫時無法還款的具體原因。
2.等待銀行工作人員審查個人信用、還款計劃等方面。審核通過後，可根據新的還款計劃進行還款。
辦理房貸延期的注意事項
一、貸款期限不得超過30年。在原抵押合同履行期間，如果借款人不能按照原還款計劃償還貸款，可以向貸款銀行提交書面申請延長貸款期限。貸款銀行批准後，他可以簽署個人住房貸款延期還款協議，辦理相關手續，擔保人將簽署延期還款協議。借款人只能申請一次貸款延期。原貸款期限與展期之和不得超過30年。原貸款期限加上展期達到新的利率時，貸款利息自展期之日起按新的利率計收。收取的利息將不作調整。
二、借款人需要提前申請延期償還住房貸款的，必須在貸款到期日前5天提交書面延期申請，經經辦銀行按程序批准，並經擔保人書面同意，抵押人和出質陸銀粗人（合同另有約定的，按合同執行）。如果貸款期限需要延長，由於各分行的規定不同，我們建議您聯系貸款經辦銀行當地的貸後服務中心，確認是否可以辦理。
房貸還不上的處理方法
1、申請金額：如果無法全額房貸，可以考慮申請金額。這里的錢意味著沒有本金，每月的利息支付給銀行。，最好向銀行提供其他資產證明，例如汽車。事實上早鎮，這是一種「拖延策略」。因為本金，你需要比以前更多的利息。
你需要找到一份新工作作為收入來源，並繼續把房子借給別人。批准與否取決於銀行的臉色，以及是否同意貸款人的貸款申請。
2、申請延長款期限：此「延長款期限」表示您可以隨意延遲付款日期，並適當調整約定的付款期限。例如，當我們過去貸款時，我們同意銀行分期付款20年。經濟形勢不好，不太好。與銀行申請延長款期限30年期限相比，所需資金減少，經濟壓力減輕。
此舉取搏數決於銀行的臉色和你目前的經濟實力。考慮因素很復雜。如果銀行認為你無法支付的風險很高，操作太麻煩，它可能不會直接批准。如果獲得批准，延期貸款的利息成本很高，這是你必須付出的代價。