買房貸款工作年限短

Ⅰ 買房是貸款年限長好，還是短好

這個要根據你自己的經濟能力來衡量。如果經濟能力還差不多的話。那當然是年限短一點比較好。這樣你背的利息就要少一些。如果你的經濟能力特別差。那當然是貸款的時間越長越好。這樣的話你生活的壓力就相對要小一些。

Ⅱ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

Ⅲ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(3)買房貸款工作年限短擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅳ 貸款對工作年限有要求不得不知的三件事！

相信不少人都曾經去銀行金融機構申請過貸款，在產品條件詳情裡面都有介紹，大部分要求工作時間在半年或一年以上，為什麼這些銀行對工作年限如此「執著」呢？其實年限的學問大著呢，今天我們就來聊一聊相關的內容。

一、工作年限要求
很多銀行在借款人申請貸款的時候，就會要求提供工作單位證明和收入證明，其中明確要求必須在現單位連續工作6-12個月以上才能貸款。
當然，不同的銀行規定不同，有些銀行風控比較寬松，只要借款人其他條件符合要求就可以貸，所以無需過分擔心。
二、為什麼工作年限這么重要？
很重要的一個原因就是保持穩定。因為正常人大學畢業後，大約在22歲~25歲左右，剛參加工作還處於試用期，不僅工資比較低，而且隨時面臨跳槽、換工作、失業的風險，一旦失去工作，短則1個月，長則幾個月甚至半年沒有收入，怎麼能保證有足夠的還款能力呢？
總之，工作年限越長，個人經驗、存款、收入都會越高，只要有持續的還款能力，銀行才能放心的發放貸款。
三、申貸時年限達不到要求怎麼辦？
對於年輕人來說，剛畢業參加工作，沒有存款的話，遇到急事可能會手足無措，這時候可以向親戚朋友、家人借錢，可以解一時燃眉之急。
雖然很多銀行對年限要求很嚴格，但是年限只是參考資料，並不是決定性因素，如果你有其他優質條件，比如工作單位是大型國企、事業單位，名下有符合條件的抵押物或質押物、大額保單、存單等，都可以向銀行提交資料，申貸成功率非常高。
總之，工作年限是銀行審核的其中一個方面，如果達不到要求，可以換門檻低的產品，或者提供更有價值的其他資產，大家不需要過分擔心，只要個人徵信良好、收入高、有抵押物或質押物，總能申請到合適的產品，建議多咨詢銀行金融機構工作人員，他們會為你相匹配的貸款。

Ⅳ 長期貸款期限是多少年 長期貸款期限多久合適

經常看到有網友問「辦理房貸分多少年比較合適」這種問題，說明辦理房貸等長期貸款的朋友對貸款期限還是比較關心的。那麼下面我們就一起來了解下長期貸款期限問題，看看長期貸款期限是多少年。

長期貸款期限是多少年
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
1、短期貸款期限是1年或者1年以下，一般是3個月、6個月、1年等。它的期限短、風險小、利率高；
2、中期貸款期限為1至5年(含5年)，比起短期貸款，它的期限長、風險大、流動性低；
3、長期貸款期限為5年以上，最長可達30年，具體還是要看各個銀行的實際規定。
長期貸款期限如何選擇
1、貸款總額一定的情況下，貸款期限越長，每期的還款金額越少，利息總額越高。所以如果你有足夠的經濟實力，能夠保證正常還款，那麼貸款期限越短越好；
2、每筆長期貸款的期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。如果你的貸款金額較大，並且你收入有限，那應該選擇期限較長的貸款；
3、如果你貸款是為了買房，那麼根據你的購房意圖，可以參照下面幾種情況選擇長期貸款期限是多少年：
1)購房自住，長期都不打算賣掉房產，此時貸款期限應該在你能力所及的范圍內越短越好；
2)投資性購房，抱有炒房的目的，覺得房價會繼續飆升，此時貸款期限應是越長越好。

綜上所述，長期貸款期限是多少年才合適牽涉到很多方面的問題，比如你的經濟狀況、風險預期、心理承受力等等。認為應該在自己的經濟承受范圍內合理選擇長期貸款期限。
為貸款機構和借款人提供了一個雙向互選的平台，用戶可以根據自己的實際情況和需求，選擇合適自己的貸款產品，有興趣的可以通過申請。

Ⅵ 買房貸款年限怎麼規定的

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

Ⅶ 與你有關！「房貸20年」和「房貸30年」該怎麼選到底哪個更劃算

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在中國，傳統使然，買房子是每一個家庭的大事，也是必然之事。

但是，對於大多數普通購房者而言，「全款」買房，那是不可能的！多少人掏空了六個錢包都不一定能攢夠首付的錢，就更不要說全款了。所以，「貸款買房」這是必經之路。那麼問題就來了，貸款買房到底怎麼選擇貸款年限呢？是越長越好，還是越短越好？

特別是在房貸利率新政落地後（10月8日即將實行的房貸利率參考LPR），貸款買房是選「20年」還是「30年」更劃算？

首先，還是要舉個例子，這樣更直觀：

買一套房子，需要貸款100萬，我們就按等額本息的方式還款，商業貸款利率就按多地城市的利率5.88%和公積金貸款利率3.25%來計算。

①商貸20年：

總還款金額170.29萬元，其中利息是70.29萬元；月供7095.25元

②商貸30年：

總還款金額213.07萬元，其中利息是113.07萬元；月供5918.57元

③公積金貸款20年：

總還款金額136.13萬元，其中利息是36.13萬元；月供5671.96元

④公積金貸款30年：

總還款金額156.67萬元，其中利息是56.67萬元；月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四組數據，接下來我們就一起來分析一下

公積金貸款比商業貸款劃算太多

眾所周知，公積金貸款的利率是非常低的，如果能用到公積金貸款的，那一定不能錯過。

單純的從公積金貸款來看，貸款100萬，貸30年的利息相比於20年多出了有20萬，但是月供方面是每個月能少還1300元。所以，基於公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對較低的人群，這樣還貸壓力相對也能少很多。

貸款年限越長利息越多，但月供更低 毫無疑問，你貸款的年限越長，最終產生的利息肯定就越多。但是，對於很多購房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考慮到還貸壓力，還是可以選擇貸款30年的。這樣雖然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，這樣壓力相對也就小很多。

當然，如果以家庭為單位，收入非常可觀，對於支撐當前的月供毫無壓力，那選擇貸款20年也沒有問題的。並且，後續資金充裕了，還能考慮提前還款的。

如何選擇適合自己的貸款方式 1、選擇公積金貸款

如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠遠低於房貸利率的，劃算！

2、生活壓力偏大，貸款30年

對於一些工作年限較短，暫時月收入還不太高，生活壓力相對較大的人群。要買房的話，考慮到生活質量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來利息會高很多，但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

3、月收入不錯，貸款20年

這個也不是說土豪隨意，有一部分人家庭收入其實還可以，完全可以承受高一點的月供。那麼就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會少一部分。