2015年住房公積金貸款年限

Ⅰ 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
公積金貸款買房條件是：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

Ⅱ 公積金貸款年限是多少

公積金貸款年限怎麼算 如何計算公積金貸款年限

1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的，則貸款期限不得超過30年。

2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限一般不得超過20年。

3、如果公積金貸款人購買的是二手住房，則房屋貸款期限一般為1—10年，並且貸款年限長不超過15年。

4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，則公積金貸款年限不得超過10年。

5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限歲巧之和並且不得超過法定退休年齡後5年，否則拍拆將取消貸款。並且，按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算，如果是國家另有規定的，則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值，但是具體情況依個人情況有所差異，還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。

公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

公積金貸款年限如何算？

公積金貸款年限計算：x0dx0ax0dx0a一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。x0dx0ax0dx0a1、最長不超過30年，即360個月;x0dx0ax0dx0a2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;x0dx0ax0dx0a3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。x0dx0ax0dx0a

公積金貸款年限怎麼算？根據限制倒推計算

;     公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。

一、公積金貸款年限的乎賀鍵基本限制

      1、整年計算，最短1年，最長30年;

      2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;

      3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;

      4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。

      注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。

二、公積金貸款年限怎麼算？

      演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。

      假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：

      住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;

      2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;

      3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。

      以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

Ⅲ 公積金貸款年限和房齡

法律主觀：

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含）謹消塌，公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家橋歲庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《商業銀行委託貸款管理辦法》第三條本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商祥圓戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。

Ⅳ 公積金貸款期限

公積金貸款不得超過30年，公積金貸款期限規定：購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。申請公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
2、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
3、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年，不過各地公積金政策都有所區別，具體應該以當地公積金管理中心政策為准。

法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

Ⅳ 公積金最長貸款年限是多少

公積金最長貸款年限為30年。且不超過借款申請人法定退休時間後的5個自然年度。
申請住房公積金個人住房貸款應具備以下條件：
1、申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、借款人具有完全民事行為能力，並具有當地常住戶口或有效居留身份；
3、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月，且連續足額繳存住房公積金6個月以上；借款人在當地市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；
5、借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人；
6、借款人購買期房，用擬購買的期房作*押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供押擔保；
7、借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅵ 公積金貸款年限

公積金貸款不得超過30年，公積金貸款期限規定，具體如下：
1、購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；
2、購買私產住房的，不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年；
4、申請公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。
想要辦理住房公積金貸款，價款人必須要滿足以下三點條件，具體如是：
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、申請人個人信用狀況良好。
辦理公積金貸款需要的材料，具體如下：
1、買房的需要原件和復印件；
2、無房的要提供無房證明；
3、有房的需要提供房產證和復印件；
4、租房的要提供租賃合同副本；
5、貸款本人要提供身份證和復印件；
6、已經結婚的需要提交結婚證明書和復印件，另一半的身份證和復印件；
7、退休的需要提供退休的證明；
8、低收入者要提供低保證明以及公積金提取申請表的副本。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

Ⅶ 公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。