『壹』 貸款年限和房齡的關系二手房貸款房齡限制二手房房齡和貸款年限之和不能超過
現在貸款買房是一個趨勢，無論是新房還是二手房，即使我們手裡有足夠的，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的貶值。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過，一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那麼房屋的房齡直接關繫到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。
房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年搜團限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡燃哪。
如果是30年內房齡的二手房，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土皮漏碼地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
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『貳』 二手房房齡超過多少年不能貸款
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使伏虛搭可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房缺拿產年限。
3、觀察譽哪法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
『叄』 蘇州房產抵押貸款條件
平安銀行房產抵押貸款的申請條件：
1、年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
2、借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
3、抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。（含普通住房及獨棟別墅）；
4、接受第三方名下房產；
5、無不良信用徵信記錄。
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『肆』 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
『伍』 蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年蘇州二手房公積金貸款額度蘇州二手房公積金貸款新政策
蘇州是江蘇省的地級市，被確定為中國長江三角洲重要的中心城市之一，毗鄰上海，有著得天獨厚的地理優勢。近年來蘇州在整個江蘇省內有著出色的經濟表現，因此越來越多年輕人來到這座城市安家落戶，這就涉及到購買二手房的事了。那麼蘇州二手房公積金貸款孫答可以貸多少年？蘇州二手房公積金貸款額度是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看蘇州二手房公積金貸款新政策，給有需要的朋友提供參考。
一、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年
1、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年，這和貸款人的具體年齡有關。據了解，在蘇州購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
2、買二手房的貸款年舉凱弊限，既與主借款人年齡有關，也與房齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，多可以貸款30年。因此再結合主借款人年齡，一般來說不得超過20-30年。
3、在蘇州用公積金貸款二手房，需要滿足以下4點條件：
（1）購房首期付款手房（存量成套住房）不低於30%；
（2）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好；
（3）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（4）能夠落實貸款擔保。
二、蘇州二手房公積金貸款額度
1、蘇州二手房公積金貸款額度需要根據不同的情況來分析。
情況一：借款人一人正常繳存住房公積金，他的貸款額度為30萬元
情況二：借款人及配偶均正常繳納住房公積金，他們貸款額度為50萬元。
2、職工家庭使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的正族其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
3、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
4、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
三、蘇州二手房公積金貸款新政策
1、很多人以為在蘇州，只有新房才可以公積金貸款買房，其實不然，二手房公積金貸款買房也是可以的。借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力，借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限，如果公積金額度夠用，借款人有能力支付該套二手房的首付款，當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、蘇州二手房貸款需要准備以下材料：
（1）存量房買賣協議(契約)復印件2份。
（2）存量房交易託管(監管)協議復印件2份。註：房產交易管理中心出具
（3）存量房交易託管(監管)存款憑證(購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供)復印件3份。註：房產交易管理中心出具。
（4）原《房屋所有權證》和《國有土地使用權》復印件3份。註：有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的，需同時提供原件並復印。
（5）借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿復印件4份。註：A、身份證需要正、反面復印、B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（6）婚姻關系證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)。註：A、結婚證復印件(需含照片頁)B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（7）單身證明。註：女滿20周歲，男滿22周歲的單身借款申請人(含共同借款申請人)，需當場簽具聲明
（8）直系親屬關系證明(同意戶口的戶口簿或公安、公證部門出具的證明)復印件4份。註：有共同借款申請人(共有產人)的，需提交
（9）住房公積金卡
以上就是關於
蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年，蘇州二手房公積金貸款額度，蘇州二手房公積金貸款新政策
的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看
『陸』 房齡貸款不能超過多少年
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。
(6)蘇州貸款年限房屋房齡擴展閱讀：
十種不能辦理房產抵押貸款的房產：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多孫散限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
『柒』 房屋貸款可以貸多少年 看房子看年齡
貸款買房，一方面可以在最短時間內成為業主，另一方面也可以對抗當前的通貨膨脹。不過，房茄滾屋貸款可以貸多少年？這直接繫到購房的成本。因此，不少朋友在購房前都會多方了解情況，以便做好購房規劃。
房屋貸款的年限，主要看貸款人的年齡亂漏，同時要看房子的性質。當然，房子的年限，特別是購買二手房，在一定程度上也影響著貸款的年限。
一、商業貸款期限
1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。顫陪余借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算。男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。
新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
二、個人住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
三、組合貸款期限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
四、二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60年。
新房與二手房在貸款年限上有區別。如果購買的是二手房，一定要看清楚二手房使用年限，否則會導致貸款年限的期望值與實際不符。
『捌』 房屋貸款年限規定是什麼
1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
『玖』 貸款年限和房齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
1、借款人的年齡。
2、所購房產的房齡。
3、借款人經濟實力。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他貸款年限就戚困臘只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限尺檔15年。
我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。
法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條貸款人應根據實際情況合理確高滑定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。