A. 公積金貸款年限最長多少年公積金貸款年限與什麼有關
現在許多職工都會通過住房公積金貸款買房,以通過較低的房貸利率來減輕房貸壓力。但是比起普通的商業貸款買房,住房公積金貸款買房的要求限制會更加嚴格一點。如果職工通過公積金貸款買房的話,最長能貸款多少年呢?
公積金貸款年限最長多少年?
30年。但是值得注意的是,貸款期限最長不得超過30年主要是針對使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的。
但是由於住房公積金貸款年限受到多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限還需要根據房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關,具體分為以下幾種情況:
【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
【2】 貸款年限與借款人年齡有關,一般不同地區規則不同。目前來看,大部分地區都有以下規則:借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後的五年。一般情況下,男性退休年齡為60歲,如果某人在40歲的時候申請公積金貸款買房的話,那麼其貸款的期限不能超過25年。具體計算方式為:60+5-40=25年。
【3】 如果借款人公積金賬戶內余額不足,申請使用商業貸款和公積金貸款的組合模式,那麼二者的貸款年限必須保持一致,也就是說住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。
綜上來看,住房公積金貸款一般情況下的最長貸款年限為30年,借款人還需要根據自身情況和各地公積金管理中心的相關規則計算自己能夠申請公積金貸款的最長年限。
B. 是否買二手樓,公積金只能貸20年商貸就能貸30年
您好,公積金貸款能否貸到最高額度,主要看您的賬戶余額、每月繳存額和距離退休的月數。公積金貸款額度的計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,兩個人申請貸款最高額度為100萬。二手房公積金貸款最長年限為20年。廣州公積金對於個人住房貸款年限的規定如下:
1.二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
您可以把公積金可貸額度用完後,剩餘的部分申請商業貸款,這樣月供壓力會比較低。年底銀行房貸收緊,至於是否有優惠情況建議您咨詢銀行的信貸部門。
C. 公積金貸款年限怎麼算
1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的,則貸款期限不得超過30年。
2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的,則貸款年限一般不得超過20年。
3、如果公積金貸款人購買的是二手住房,則房屋貸款期限一般為1—10年,並且貸款年限長不超過15年。
4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的,則公積金貸款年限不得超過10年。
5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限之和並且不得超過法定退休年齡後5年,否則將取消貸款。並且,按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算,如果是國家另有規定的,則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。
6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值,但是具體情況依個人情況有所差異,還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間,並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房游凱公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定,具體分為以下幾類:
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買毀猛、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
要計算具體的年限還有一些其他的相關規定,詳細規定如下:
1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的,貸款期限不得超過30年。
2.貸款人購買的是私產住房的,則貸款年限不能超過20年。
3.貸款人如果購買二手住房,房屋貸款期限最長不超過15年。
4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。
公積金貸款年限計算:x0dx0ax0dx0a一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。x0dx0ax0dx0a1、最長不超過30年,即360個月;x0dx0ax0dx0a2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限,精確到月;x0dx0ax0dx0a3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。x0dx0ax0dx0a
; 公積金貸款年限一般最短為1年,最長為30年,即1-30年中間的任意期限申請者可以任選,但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低,而月還款額又不能超過家庭月收入的50%,所以倒推之下,就會對公積金貸款年限存在限制。那麼,公積金貸款年限怎麼算呢?具體下面我們一起來看。
一、公積金貸款年限的基本限制
1、整年計算,最短1年,最長30年;
2、男職工可計算至65周歲,女職工可計算至60周歲,即男職工50歲,貸款年限最長15年;
3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限,即使用權總計70年,貸款時住房若纖磨橋只剩20年使用權,則貸款年限最長20年;
4、貸款人如果購買二手住房,原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。
注意,貸款年限因各地政策不同,可能存在些許差異,具體以當地住房公積金管理中心為准。
二、公積金貸款年限怎麼算?
演算法就是根據家庭月收入倒推,計算家庭公積金貸款的最大月還款額,在保證月還款額不超的前提下,計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。
假設家庭月收入為1萬,夫妻名下已有貸款,月還款額為2000元,則:
住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元,
1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算,為了保證月供小於3000元,那麼貸款本金不能超過16萬;
2、若貸款本金超過16萬,小於40萬,為了保證月供小於3000元,那麼貸款年限只能選擇6-14年;
3、若按最長貸款年限30年計算,為了保證月供小於3000元,公積金貸款本金,不能超過68萬。
以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容,希望能對你有所幫助。
D. 公積金貸款年限最長幾年
公積金貸款年限最長30年,但是具體年限會受貸款人年齡,二手房房齡等因素影響。根據規定,男性申請人年齡+貸款期限不得超過65周歲,女性申請人年弊賣齡不得超過60周歲。二手房貸款期限不得超過所購房屋使用權的剩餘使用年限。
公積金貸款年限怎麼確定
1、整年計算,最短1年,最長30年;
2、男職工可計算至65周歲,女職工可計算至60周歲,即男職工50歲,貸款年限最長15年;
3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限,即使用權總計70年,貸款時住房若只剩20年使用權,則貸款年限最長20年;
4、貸款人如果購買二手住房,原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。
注意,貸款年限因各地政策不同,可能存在些許差異,具體以當地住房公積金管理中心為准。
公積金貸款條件
1、按時、足額繳存住房租卜逗公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天,並自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房,該購建等行為發生在一年以內。
3、有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
5、提供符合經管理中心審定的資產作為擔保。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人(及其配偶、共有權人、共同承諾還款人)經查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息,存在下列情形的,不予貸款:
1、貸款當前。
2、貸記卡當前。
3、准貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。
4、貸記卡存在近12個月內未還還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)。
5、單筆貸款存在近24個月內連續超過6期記錄(含擔保人代還)或累計超過10期記錄(含擔保人代還)。
6、單筆貸款存在累計超過24期記錄。
7、貸款存在擔保人代還記錄。
8、近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
9、存在因信用弊友不良被起訴的記錄。
10、有騙提、騙貸記錄。
11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。
E. 公積金貸款年限和年齡
住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。
一、公積金貸款年限
因為各地的政策不同,所以可能各地公積金貸款的年限也不同,而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。
1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年,而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。
2. 若購買的房屋屬於二手房的話,那麼公積金貸款年限最長一般為20年,而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。
二、公積金貸款年齡
要申請公積金貸款的話,首先借款人的年齡需要滿18周歲,其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的,而法定退休年齡男性一般為65歲,女性一般為60歲。
不過需要注意的是,如果你在申請公積金貸款的時候,距你到法定退休年齡不足10年的話,那麼你可以向銀行申請延長貸款年限,一般可以延長至法定退休年齡後5年。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》第二十七條 ?申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十八條 ?住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。?