如何確定貸款年限

1. 貸款年限怎麼算的

1、商業貸款。商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
貸款年限是什麼意思
1、貸款年限是什麼意思?貸款年限是指貸款人將貸款判做貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。
2、貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。
3、借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得*效益。
4、貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要掘兄衡的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。
貸款年限長好還是短好
1、貸款年限長好還是短好?一般來說，房貸期限越長、貸款金額越大，那麼產生的利息就越重，甚至不同的還款*，產生的利息也不同。例如房貸金額100萬元，還款期限30年，房貸利率5.88%(基準利率上浮20%)，「等額本息」和「等額本金」這兩個還款*雖只有一字之差，但是「等額本息」比「等額本金」的利息多了近25萬元。
2、也就是說，等額本金更適合高收入人群，適合還款能力不錯的人群，因為每個月的月供和利息會逐漸減少，但是前期的還款壓力很大;等額本息就是每個月都還相同的數額，一直到清為止，適合*不足、初始壓力較小塵空的*者和剛需族。
3、實際上，貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少，這個*還是根據個人收支來決定。
4、總而言之，貸款年限的長短並沒有好壞之分，具體的選擇還是需要根據用戶的實際情況來考慮。

2. 房貸貸款年限怎麼算

1、商談歷業貸款年限：按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限：按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房貸按揭多少年最劃算?
1、個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。
2、一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於含殲高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房含老搜貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
3、雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
貸款20年好還是30年好呢
1、選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。
2、在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清。
3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。

3. 貸款期限怎麼確定的

一、根據還款能力設定期限
雖然說期限定的越短，借款人就可以以最小的成本獲得資金，但是萬一還不上就有點得不償失了。一般在確定貸款期限後，每月的貸款還款額沒有超過自身月收入的50%就是合理的。
二、根據貸款利息設定期限
貸款利率和貸款額度影響借款人房貸月供，從而影響月供收入比。購房人應以不影響家庭生活為前提，通過延長或縮短貸款期限來調節月供占家庭收入的比例。
三、根據貸款人年齡設定期限
一般而言，貸款最長年限不得超過法定退休年齡與借款人年齡的差值。舉個例子，某借款人借款時30歲，他的法定退休年齡為65歲，那麼他貸款的最長年限為65-30=35年。

4. 貸款期限是如何確定的 這些因素應重點考慮

貸款是人們生活中經常用到的融資方法，而對於很多人來說，貸款最大的難題莫過於貸款期限是如何確定的。貸款期限太長，借款人需要支付的利息更高；貸款期限太短，借款人每期的還款額高，經濟方面可能承受不住。以下是對如何確定貸款期限的幾點建議，大家可以參考一下。

1、根據借款人自身的實際經濟狀況來確定貸款期限。雖然說期限定的越短，借款人就可以以最小的成本獲得資金，但是萬一還不上就有點得不償失了。一般在確定貸款期限後，每月的貸款還款額沒有超過自身月收入的50%就是合理的。
2、要注意貸款的風險把控。貸款本來就是為了提前享受生活，確定貸款期限時不應該過分保守，如果有經濟實力可以合理縮短期限。正確的做法是適當超前，在自己能力承受范圍內確定最短貸款期限。
3、貸款期限是如何確定的，借款人的年齡也需要考慮進去。一般而言，貸款最長年限不得超過法定退休年齡與借款人年齡的差值。舉個例子，某借款人借款時30歲，他的法定退休年齡為65歲，那麼他貸款的最長年限為65-30=35年。

總的來說，如何確定貸款期限需要具體問題具體分析，如果你月收入高，可以選取較短的期限，如果你資金不足，就適當延長還款期限。要是實在不知道，可以參考下其他人貸款期限是如何確定的，也可以點擊此處[
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5. 怎麼選擇貸款年限

法律分析：選擇貸款年限應考慮家庭收入、月供的數額、貸款人年齡、以及是否有提前還款的打算等因素，並且當事人選擇的貸款年限最長不得超過20年。具體的貸款年限可由當事人與銀行等貸款機構協商確定。

法律依據：《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》 第十二條 貸款期限最長不得超過20年。

第十三條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減擋執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5％。

6. 房屋貸款年限怎麼算的

貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性缺笑告65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理伏明中心規定的貸款年限為准。
影響貸款年限的幾大重要因素
1、貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的升清貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

7. 房屋貸款年限怎麼算

房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。