房齡老的貸款年限能做長嗎

1. 購房貸款年限如何規定 房屋貸款長年限多久

所購房屋的「房齡」

二手房顧名思義就是之前有過「主人」的房子了，雖然都不是新房，但是房子也是有新舊之分的。而貸款買二手房的年限對於房子的「年齡」是由要求的。

購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。年限長了，那還款壓力自然就有所減輕咯！

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。shqianyy

2. 房屋房齡過大會影響貸款年限嗎 （原創）

購房者在貸款購買二手房時,房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老,貸款額度就越低.還有其他影響嗎？沭陽房產網總結如下： 房齡越老，貸款額度越低 。因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。 房齡久，升值空間小 。一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。 房齡久，使用年限短。 從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。 或存在安全隱患 。房子建造的越久，都會有一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都有點落後，所以房屋經過多年的「風霜」,可能會存在安全隱患。

3. 老房子貸款能貸多少年

現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。

老房子貸款能貸多少年

老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。

老房子貸款的條件是什麼

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。

4. 40年房齡可以做貸款嗎

40年房齡可以做貸款嗎
對於40年房齡的房子，大部分銀行都不會發放貸款。其實，在生活中房齡超過20年以後就很難辦磨培理房貸了。但購房者可以嘗試咨詢銀行，看看有沒有銀行能接受貸款申請。一般房齡越長，銀行為了降低貸款的風險，都不會發放貸款。
在銀行不能辦理貸款的情況下，用戶可以選擇全額買房，這需要用戶支付比較多的金錢。實際上，購買40年房齡的房子使用的時間會比較短，而且這樣的房子安全性也值得認真考慮，終建議大家謹慎購買。
除此之外，申請貸款時，借款人的年齡也會影響貸款年限。通常貸款年限加借款人年齡不能超過65周歲，個別銀行規定60周歲。如果個人年齡比較大，用戶也是很難向銀行申請貸款的，申請房貸時借款人的徵信一定要良好。
借款人申請貸款提交材料後銀行會進行審核，只有通過了審核，銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同。在合同中會約定啟亮還款的具體時間和，合同悄游寬簽訂後銀行就會放款，然後借款人按照約定日期歸還貸款即可。

5. 房貸可以申請延長還款年限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

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條件

借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件，一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期。

貸款展期不得低於原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過 原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。

6. 房齡貸款年限

房齡貸款年限
1、若你是貸款購買的二手房，則不太建議大家購買房齡較老的二手房，因為，這不利於房貸申請的。另外，由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可塌察能直接拒貸。如果房齡在10年以內且是滿五年的二手房，則通常都能達到20年以上。
2、嘩塵一般情況來說，房子的房齡越大，申請貸款成功的幾率就越小，能申請到的貸款額度也就越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、房子的房齡在15以下，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房子的房齡在15-20年,可申請總房價六成左右的貸款。
3、房子的房齡在20-25年，可申請總房價五成左亂衫禪右的貸款。
注意：具體房子的貸款額度購房者可以去詢問貸款銀行。