1. 房產證可以貸款嗎房產證貸款能貸多少
房產證可以貸款嗎？買房辦理貸款時，一般都是房屋抵押貸款，用房屋抵押，這個時候就需要將房產證抵押給銀行。房產證貸款的額度也是有規定的，那麼房產證貸款能貸多少？下面我們一起來了解下拿房產證貸款的相關知識吧。
一、房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎？個人申請房產抵押貸款時，要用房產作為抵押，肯定是要提供房產證的，但想要貸下款來，光有房產證還是不可以的。
我們一般所說的房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，有些地區還需要提供土地證。
只有兩證齊全，才能在房管局辦理抵押登記伏核手續，貸款機構才能取得《房屋他項權證》，簡稱他證。他證未注銷前，借款人不能對該房產辦理交易、過戶等手續。當借款人不能履行按期還款義務時，貸款銀行可以優先獲得補償。
二、房產證貸款能貸多少
1、房產證貸款能貸多少？在確定貸款金額之前，要先進行房屋價格進行評估，這個評估是由專業的評估公司進行的，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
2、房屋評估價值的影響因素很多，各大銀行比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3-5年的為評估價值的60%，5-10年的為評估價值的50%，10-15年的為評估價值40%。
三、房產證抵押貸款的條件
1、抵押物缺脊掘所有人可以是借款人本人或他人，也就是說野嘩即使房產證不是自己的，只要經過他人同意，並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲。
3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押。
4、所抵押房屋的房齡，從房屋竣工日起計算＋貸款年限不得超過40年。
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
7、貸款人有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。（
2. 房產證抵押貸款可以貸多少
一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬鬆些。
也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。
3. 可以抵押房產買車嗎
抵押房產買車是可以的，而且是比較常見的業務，銀行一般比較容易接受。准備好貸款資料到銀行辦理抵押貸款，走完流程後銀行會將貸款劃撥到合同指定的賬戶中，然後貸款人保持按時還款即可。一般貸款買車的話是不用全部抵押的，抵押一部分就可以了。
房產證抵押貸款流程是什麼
1、借款人准備相關資料。
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款。
房屋貸款的額度一般正戚敏在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸。
在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續。
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款。
上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接仔拍發放給借款人。
房產抵押一般需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地舉枝產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
7、有貸款人認可的有效擔保。
4. 房產證抵押貸款能貸多少
申請貸款都需要有抵押物，一般我們申請的購房貸款，都是將所購買的房產進行抵押，在抵押期間，戶主沒有權利進行私自轉賣或贈與。那麼，房產證抵押貸款到底能貸多少呢？房產證辦理貸款的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產證抵押貸款能貸多少
房產證抵押貸款的具體數額和年限是沒有固定的，根據房子的總成交價不同、借款人的實際情況不同以及購房套數不同都會有所差距。以購房套數為例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公積金至少在20%以上，二套房的首付比例大約在50%-70%之間，如果購買三套房，銀行可能會拒絕。
二、房產證辦理貸款流程
1、期房
選房並核實該樓盤有沒有預售許可證；簽訂購房合同，根據合同要求支付首付款，並保留好支付憑證；到銀行領取並填寫申請表格，根據銀行要求提供貸款材料；等待銀行逐級審核，確認符合貸款條件之後與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押等相關事項；開設專用賬戶，銀行收到他項權證原件之後放款。
2、二手房
確認房子是否已經出租，已出租房屋需要先得到租客的許可；買賣雙方到銀行領取並填寫表格，然後根據要求提供相關材料；房屋評估；銀行根據評估情況進行逐級審批、簽訂貸款合同；買方支付首付款並保留支付憑證；辦理抵押和保險，銀行再收到他項權證之後放款。
編輯總結：房產證抵押貸款的數額是沒有確定的，根據房子價值不同、借款人實際情況不同都會有所差異，尤其是個人徵信問題，建議可以先到相關銀行了解情況。以上關於房產證抵押貸款能貸多少以及房產證辦理貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
5. 公積金買了房房產證還可以2次貸款買車嗎能代多少
不可以，房屋抵押貸款，通常只能抵押一次，不能抵押兩次的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
6. 房產證可以貸款嗎房產證貸款能貸多少
房產證可以貸款，這是很多市民都知道的事實。利用房產證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，但是房產證抵押貸款的申請條件、辦理流程大家都了解嗎？今天小編就來跟大家詳細講解一下吧。
房產證抵押貸款能貸多少呢？貸款額度是有什麼決定的呢？想必很多購房者對此了解的並不多，今天小編就來跟大家分享相關知識。
房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢？是不是只要有房產證就可以申請房產證呢？今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助。
房產證申請貸款的條件：
1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;
3、 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;
5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
用房產證貸款需要什麼手續？
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；
3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
以上就是小編和大家分享的關於房屋抵押貸款的相關知識，提前了解一下這些貸款知識等到辦理的時候就不會那麼盲目了，也不至於多跑了腿多走了冤枉路。另外，小編在這里提醒大家，貸款額度雖然是房屋評估價值的70%，相對來說並不低，但是必須要保證自己可以規定的時間內還清，如若沒有實力還清，到時候可以能面臨著房屋被拍賣的情形。
（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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