① 公積金貸款年限和商業貸款年限有什麼區別
商貸是30減去你買的房子的房齡就是你的貸款年限！
而公貸最多15年不一樣，商貸最高30年，公積金最高15年公積金貸款最高年現不超過15年、而商業貸款是30年
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
② 公積金貸款年限和商業貸款年限可以不一樣嗎
不一致。 公積金貸款 和 商業貸款 的年限一般是獨立的，只有組合貸款才需要公積金貸款和商業貸款謹消塌的年限一直，因為組合貸款中 住房公積金貸款 和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。
商業銀行 委託貸款橋歲 管理辦法第三條 本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和 住房公積金 項下祥圓委託貸款。 委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。 現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。 住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。
③ 公積金貸款期限和商貸期限不一致怎麼辦
關於公積金貸款期限和商貸期限不一致的問題，可以向當地的住房公積金中心或者銀塵彎芹行咨詢，他們會根據你的實際情況派畢來給出鬧數合理的解決方案。
④ 房貸公積金和商貸年限可以不一樣嗎
房貸公積金和商貸年限不可以不一樣。如果用戶申請的是搭備公積金和商業貸款的組合貸款，銀行會要求公積金貸款與商業貸款年限相同，那麼兩者的貸款年限就必須相同。
因此，用戶的組合貸款年限是否可以不同，這個主要是看申請銀行的相關規定，銀行為了便於管理，通常會要求貸款年限相同。
組合貸款是一起放款嗎
組拆燃合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸知御毀款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
買房組合貸款流程是什麼
1、申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
2、簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
3、申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
⑤ 公積金和商業貸款可以不同年限嗎
可以。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同，初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手塵山續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
辦理組合貸款的流程是什麼?
1、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
2、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
4、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡猛棚代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
6、枝兄則銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
申請組合貸款需要准備的材料?
1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上;借款人結婚證原件及復印件;借款人戶口簿原件及復印件(首頁及本人頁)，外地戶口需要提供暫住證原件及復印件。
2、需要售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件;產權證原件及復印件;房屋買賣協議原件;房屋評估報告原件;公積金儲蓄卡及復印件;代收代付憑證原件及復印件;借款人的固定收入證明;公積金管理核心和銀行規定的其他資料。