① 房貸最低貸幾年,最多貸幾年
1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
② 房貸一般能貸多少年
房貸的貸款年限主要與貸款人的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年齡限和實際年齡的差。
而且能貸多少年跟房子的年限有關系，同時也跟收入標准等條件有關系。
1、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。如果購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房，就少了房貸的考慮。
2、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力。
向銀行貸款買房的手續有哪些?
1、通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款能夠按時收回，銀行還會要求借款人有高襪讓穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產作為借款抵押。
2、購房者需要到銀行好胡了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然戚局後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
3、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4、購房者要清楚銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後，購房者如果已經交了首付款，並且簽訂了購房合同，那麼就可以帶著事先准備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發放貸款了。
③ 貸款買房可以貸多少年
房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。
④ 房貸可以貸款多少年
房貸可以貸款30年。申請房貸額度，受房貸首付比例產生的影響，一般不得超過房屋價值減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房租磨槐貸制度，合理選擇銀行辦理貸款。
房貸可以貸款多少年
銀行放貸時，會了解借款房子的房齡，一般原則是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大一點的2手弊友房貸款額有可能被降低，碰到嚴苛的銀行直接被拒貸，應該說游輪房齡越少，就越容易取得貸款，且總額度也要比房齡較大的高。個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得貸款的前提，有銀行會調查貸款人2年以內信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
⑤ 房貸最低能貸幾年
房貸最低能貸1年，不過這只是理論上最低貸款年限，法律沒有規定住房貸款最低年限，銀行一般不會同意1年期限房貸，因為1年房貸產生利息比較少。商業住房貸款和公積金住房貸款最長年限一般為30年，也可以分成20、15、10、5年期限。
房貸年限與申請人年齡有較大的關系，一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
如何選擇貸款年限：
舉個例子，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。
⑥ 房貸最低能貸幾年
房貸最短年限，需要看房屋採用了哪種貸款類型，其中住房貸款也就是公積金貸款，最短可貸一年；另外還有一種是商業貸款，大部分情況下，最短貸款也是一年，但有的銀行最短貸款期限為五年。由於房貸年限越短，所產生的利息也越低，對銀行的收益來說，是不劃算的。因此房屋貸款的最短期限，需要看各個銀行所出台的具體政策而定，購房者可以多咨詢幾家銀行，進行了解。
其次房屋貸款的年限還受到年齡因素的影響，一是貸款者的年齡，按照國家退休年齡來作為分界點也就是男士貸款年齡不能超過六十周歲，女士貸款年齡。無論是商業貸款還是公積金貸款都是以此為參考條件，也就是說，貸款的年限會等於銀行規定的最大年齡減去實際年齡。其中商業貸款最大期限為十年，而公積金貸款最長期限是商業貸款的三倍，但具體需要看各個銀行出台的相關規定來看。
最後根據目前的市場行情來看，參考各個銀行的房貸利率，購房者選擇二十年左右的房貸年限是比較好的，所支付的額外利息也較為合理。
【拓展資料】
買房貸款等額本金好還是等額本息好？
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款(包括本金跟利息)，至於每個月的還款額度，銀行會有一個公式，通過公式計算之後，把資金佔有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，因為等額本息這個公式計算比較復雜，在這我們就不作過多解釋。等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是一樣的，而利息則按照每個月剩餘本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
⑦ 請問買房商業貸款最少貸幾年
您好，買房商業貸款最少貸一年，屬於短期貸款，相對於長期貸款來說，所支付的利息會更低一些，但這更適合資金比較充足的購房者，需要短期周轉可以採取這種貸款方式。通常情況下，購房者貸款15年到20年的期限是比較合適的，而且支付利息的總額相對也是比較合理的，對於日常的生活水準不會造成更大的影響。尤其是收入不穩定或者是低收入的人群拉長貸款的期限相對來說也更加劃算。購房者如果可以辦理公積金貸款，那麼利用公積金貸款來進行購房所需的利息相對商業貸款來說更少一些。綜上所述，房貸貸款的期限應當與自身的收入以及自身的情況來綜合進行判斷，貸款的期限越長，那麼每月還款的額度就會更低一些，而貸款的期限越短，每月還款的額度會更高一些。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！