貸款年限可以29年嗎

Ⅰ 由於年齡問題房貸只能貸29年可以嗎

因為年齡的問題，房貸只能貸29年，這個是可以的返鋒，你只要去申請貸款，徵信沒有問題，那麼在60周歲之前，都可以辦理買房貸款。

關於貸款年齡限制。

1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
3、貸款機構對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個人無抵押貸款產品為例。

隨著經濟的發展，人類社會關系變得越來越復雜，人與人的信任感也越來越差，社會上時不時會爆出各種電信詐騙、網路詐騙等不良事件，而這類事件的受害者大部分都是未成年或是老年人。那麼申請信用卡會不會避開這類人群呢？我來詳細為你解析信用卡和貸款申請的年齡限制。

一般銀行信用卡辦理的年齡限制在18歲到65歲之間，也有的銀行是18歲到60歲。為什麼銀行會有這樣的年齡限制呢，從以下兩個方面為你分析。

一、經濟能力

申請信用卡是需要有穩定的收入以確保在刷卡之後又能力償還，如果明知道你不具備還款的基本能力，還借錢給你花，那不是為自己挖坑？

一般18到65周歲的人士，有的年輕力壯，有的老當益壯，有一份穩定甚至高收入的工作，那麼銀行為這類人提供信用卡服務，可以通過信用卡延伸的其他服務來獲得利益，這是銀行提供信用卡最本質的目的。

而未首瞎滿18周歲或是65歲以上的老人們，又有什麼經濟來源呢？沒有工作，就沒有收入。可能，有部分的老年人有退休金，但也不會很多，打頂可能就四五千，還是極少數。況且老年人在醫葯和疾病方面的花銷比較大，經濟能力也就被進一步的削弱了。

二、用卡安全，風險防範

對於未成年人或是老人對於信用卡這種新鮮事物的認識不是很清楚，容易掉入騙子的陷阱，不能妥善管理個人信息，也不能保證用卡安全。建議未成年人和老人如需用卡，可選擇個銀行的借記卡。

如果持卡人在65歲之前辦理了信用卡，年齡超過65歲後，已有的卡還是可以正常使用的，但是很可能會被銀行逐漸降低額度。

申請信用卡有年齡限制是必要的，18歲之前、65歲之後是不能再申請信用卡的。老年人可以申請使用自己子女的附屬卡，因為老年人記憶力下降，很容易造成逾期，可以選擇綁定借記卡還款，或者讓自己的子漏芹晌女提醒。

Ⅱ 房貸時間可以改嗎

房貸還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款後縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以拆隱到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：還款年限不變，每月還款金額減少；每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。
房貸的貸款期限主要有哪些規定
1、最長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。不管兆御局按揭購買的是新房還是二手房，其貸款期限都不能超過30年。
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。
影響房貸年限的因素
1、申請人的還款能力。所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
2、申請人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長。
3、房齡。這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土族讓地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。

Ⅲ 貸款中途可以更改貸款年限嗎

有些購房者貸款買房後，因為某些原因想改變房貸還款期限。房貸還款期限可以中途更改嗎？抵押貸款的貸款期限有哪些主要規定？影響房貸期限的因素有哪些？今天，殼牌濟南站為大家梳理了相關內容。讓我們來看看。

房貸還款期限可以中途更改嗎？

還款期限不能直接更改，但在銀行部分提前還款後可以縮短。部分提前還款是指當你有閑錢的時候，可以直接在銀行還幾萬的本金。提前還款後，有兩種選擇：

1.還款期限不變，每月還款額減少；

2.每月還款額不變，還款周期縮短。您可以通過選擇第二種方法來更改貸款期限。

抵押貸款的貸款期限有哪些主要規定？

1、最長不超過30年。一般來說，抵押貸款的貸款期限可長達30年。無論是新房還是按揭購買的新房，貸款期限都不能超過30年。

2.申請人、配偶或共同申請人年齡與貸款申請年限之和原則上不超過法定退休年齡後5年，貸款年限按較短者計算。比如劉老師年齡36，妻子年齡35，那麼貸款期限就以劉老師的年齡計算。目前男職工的法定退休年齡是65歲，所以申請了最長貸款期限為29年的房貸。

3.貸款期限不得超過該房掘山屋的剩餘法定使用年限。房子有使用壽命。目前房屋的使用年限是70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房。

影響房貸期限的因素有哪些？

1.申請人的還款能力。所有貸款的重點是看貸款申請人是顫散李否有足夠的還款能力。還款能力越高，期限越長。

2.申請人的年齡。年齡越小，房貸期限越長。

3.房子的年齡。這個因素主要體現在二手房貸款上。買二手房，貸款年限會受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起計算。一般房齡越大，貸款期限越短。

4.土地使用期限。土地使用年限從開發商拿地備案時開始計算。有時候由於開發商的原因，茄遲土地的使用年限會大大縮短，從而導致抵押期限的縮短。

即殼牌濟南站整理的房貸還款期限是否可以中途更改，以及主要涉及房貸貸款期限的條款等相關知識。希望這篇文章能幫助到有需要的朋友。

相關問答：

Ⅳ 29年房子能貸款嗎

若當地有招行，招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
（應答時間：2019年8月13日，最新業務變動請以招行官網為准）

Ⅳ 房貸最多可以貸多少年

一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。

2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

貸款時間長一點好還是短一點好

1、合適才是最好的：

不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

2、收入是決定房貸期限的重要因素：

現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

3、留足存款：

房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..

Ⅵ 房貸年限怎麼規定的

據了解,對於房貸的貸款期限主要有如下三點規定:
1、最長不超過30年。一般來說,房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房,其貸款期限都不能超過30年。
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子,劉先生的年齡是36歲,其妻子的年齡35歲,那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲,那麼他們申請房貸,最長貸款期限為29年。
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題,主要是限制二手房的。
因此,大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力,同時也需要結合年齡等因素合理安排,避免給自己帶來不必要的麻煩。