公積金貸款年限30年和20年區別

① 公積金貸款20年和30年利弊

1、公積金貸款 20 年：還貸周期相對較短，利息較少，但是每月的還款經濟壓力相對較大；

2、公積金貸款 30 年：整體的貸款周期較長，總利息的數額較多，但是每個月的還款壓力相對20年較為輕松。

辦理房貸時，銀行會讓借款人選擇還款周期，最常見的是 20 年和 30 年這兩種周期。如果貸款人收入比較高，則適合選擇短期貸款的形式。如果收入相對比較低，則適合將貸款的周期適當拉長。

公積金貸款簡介

公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工可以辦理的一項貸款。公積金貸款由各地的住房公積金管理中心統一進行審批管理，在職職工在購房、翻修房屋等場景下，如果資金不足，都是可以申請個人住房公積金貸款的。公積金貸款的條件包括正常連續每月繳納了住房公積金、簽訂 3 年勞動合同或者已經連續簽訂 3 次 1 年期的勞動合同、借款人有穩定的經濟收入來源、借款人可以獲取合法的擔保方式等等。

② 公積金貸20年和30年的額度一樣嗎

公積金貸20年和30年的額度不一樣。貸款20年和30年的利率是一樣的，需要支付的利息額度可是不一樣的，貸款20年的利息在本金的一半左右，30年的利息也就不止本金的一半了，還款的時間越長，需要支付的利息也就會越高的。

③ 公積金貸了20年後悔了，公積金貸20和30年哪個好

公積金貸款買房利息低，但是申請放款條件會比較嚴格。有用戶咨詢，說公積金貸20和30年哪個好？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有所幫助。

公積金貸20和30年哪個好？
舉個例子，用戶申請了50萬的公積金貸款，都是按照等額本息的還款方式，那麼貸款20年需要支付的總利息是元，每個月的還款方式是元；
若是申請30年，那麼總支付的利息是元，每個月的還款金額是元。就成本來說，自然是20年更少，從還款壓力來說，是30年更加方便，壓力小。
另外，公積金的貸款利率5年期是相對於很多類型的貸款而言是比較低利息的，若是用戶手上資金有好的項目可以投資，那麼可以考慮期限長一點，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。
若是用戶本身沒有項目，手上的資金存在銀行里，收益是比還要低的話，可以申請期限短一點，或者提前將貸款金額進行結清掉。因此到底是20年好還是30年好，還是得看用戶自己的需求。
以上就是關於「公積金貸20和30年哪個好」的回答。總的來說，20年成本低、還款壓力大，適合還款能力強的用戶；30年還款成本高、月供少，適合還款能力一般的用戶。

④ 房貸30年和20年有什麼區別

1、利息不同。在同樣的利率和同樣的貸款額度之下，貸得越久產生的利息就越多，貸30年的利息要比貸20年的多。
2、月供不同。雖然貸款30年利息更多，但是因為時間更長，分攤到每個月的月供要比貸款20年的月供低不少，月供低了每月的壓力就更小。
3、貸款人要求不同。貸30年的話收入能力的需求不如貸20年的高，如果每月收入不足貸20年月供的兩倍的話，貸30年可能足夠。
貸款買房的流程
1、查詢購房資格
如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、做好購房預算
購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要准備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金盯含之前，大家應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。
3、看房選房
做好了購房預算之後，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
如果購房者已經選好了房子，並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。
5、簽購房合同
一般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發商協商相關注意事項和補充條款。
6、辦理貸款手續
購房合同簽訂完之後就是到銀行去辦理貸款手續了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款凱困笑方式和還款方式。
7、等待接房
購房手續都辦理完之後，就到了房屋交接這一步了，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了。在進行房屋交接尺改的時候，購房者還要進過房屋驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

⑤ 公積金貸款20年和30年哪個劃算

一般來說，我們買房可以辦理公積金貸款和商業貸款，其中:
公積金貸款在公積金中心辦理，商業銀行貸款在銀行辦理，如果2個條件都符合，還可以直接在銀行辦理「公積金+商業」的組合貸款。
但是，公積金貸款的期限並不一致，有的鋒粗城市可達30年，有的城市只能辦理20年，那麼到底是20年劃算還是30年劃算呢?
答案肯定是30年劃算。
首先，公積金貸款的利率是非常低的，且5年期以上都一樣。
與商業銀行貸款相比，公積金貸款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年還是30年，都是一樣的利率水平。
其次，期限越長還款壓力越小。
如果我們辦理的是30年的公積金貸款，那麼每個月的還款壓力會小很多，這就是為什麼很多人喜歡辦理30年貸款的原因彎灶，畢竟到最後幾年我們也是可以提前還款的。
最後，公積金貸款的期限還要以當地公布的政策為准。
由於這幾年樓市的調控，很多城市的公積金已經不能再辦銀鬧鎮理30年期限的了，建議大家在辦理之前一定要咨詢當地公積金中心。

⑥ 公積金貸款，還款期限20年和30年有什麼不同

1. 網路搜索公積金貸款計算器，點擊進入。選擇公積金貸款計算器。

2. 根據自己的公積金繳納情況，計算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個人的公積金，都計算上。

3. 根據允許的貸款額度，和償還能力，選擇合適的貸款年限。

4. 以貸款30萬為例計算，貸款20年，計算結果如下：

   
   

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   結論：貸30年比20年總共多還約8萬利息，但月供少400塊錢。