超過貸款年限

『壹』 房貸貸款年限最長幾年

房貸貸款年限最長30年。根據規定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時貸款年限加上申請人年齡，亮核男不超過65歲，女不超過60歲。
影響貸款年限的因素
1、銀行對貸款年限的最長限制
通常，銀行對房貸年限的要求不超過30年，但具體情況還要取決於貸款銀行的政策。對於買房貸款來說，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡
銀行對貸款人的年齡也有一定要拆寬求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是敬御掘二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

『貳』 房屋可貸年限超過多少歲不能貸款

1、類似的放寬按揭貸款年齡期限，背後的實質多是「接力貸」，即子女不符合限購限貸條件，但父母名下可能沒有房產或者沒有貸款的，父母作為申請人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女（或子女與敗高其配偶）作為共同借款人，貸款購買住房。
2、簡單說，如果年滿 50 周歲的購察橘尺房者，只要符合貸款條件，就可按最高 30 年期限申請房貸。甚至有 70 周歲還可以申請 30 年房貸。因此，『貸款人年齡 + 貸款年限最長達 95 歲』也是一直可以操作的。貸款年齡超過 70 歲的背後真相其實是接力貸。
3、並非所有人都適合房貸可貸到 70 歲、80 歲甚至更高的政策，也不一定能通過銀行的審批。銀行在審批此類貸款時還需要看買房者的收入和流水情況伍判，部分還需要家屬做擔保。

『叄』 貸款期限最長不超過多少年

銀行貸款最長可以貸幾年？

銀行貸款最長貸款不能超過30年。

一般常見的普通貸款，最長年限為3到5年。裝修貸最長年限不能超過10年。住房商業貸款最長年限不能超過30年，且借款期限和借款年齡相加不能超過70周歲。

銀行貸款是指銀行根據國家政策以一定利率將資金貸放給借款人，並對借款期限運行約定的一種經濟行為。一般申請需要供應收入證明、身份證明以及跡行個人徵信良好。

貸款最多貸幾年

常見的貸款中年限最高不超過30年。

一般常見的普通信用貸款，使用年限最長只有3到5年，裝修貸最長也不超過10年。

辦理住房商業貸款時，最長不超過30年，且保證借款時年齡與借款期限之和不超過70周歲。

貸款最長能貸多少年

貸款中房貸的期限是最長的，最多可以貸30年。而其他的貸款，比如說信用貸款，一般貸款期限最長為3年。而汽車消費貸款，最長貸款期限也是3年。貸款期限越長，也就意味著需要支出更多的貸款利息，銀行貸款已經將時間成肢賣本也計算在內了，如果還款能力不足，姿飢嘩不建議申請長期貸款。

現在很多人申請房貸，都認為貸款期限越長，月供就越少，這樣還款壓力也就越小。但貸款年限延長，還貸的風險也增加了，畢竟主貸人未來能都按時還款、是否有能力還款都是未知的。

貸款年限最長多少年

有關購房貸款，想必大家都或多或少了解一些。辦理購房貸款的時候，我們能選擇的貸款方式通常有三種：商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麼這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?

1.借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

2.具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

3.個人住房公積金貸款期限如何規定?住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

4.組合貸款期限是如何規定的?組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

5.所以在選擇購房貸款的同時，一定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時，都要在貸款工作中多一份心眼。

『肆』 超過30年的房子能貸款嗎

面對高漲的房價，不少人在買房時都會考慮按揭貸款，這樣不僅可以減少壓力，還能保證生活質量。有些朋友問，那超過30年的房子能貸款嗎？下面我們一起來了解一下吧！
超過30年的房子能貸款嗎：
大多銀行對於個人住房貸款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超過20年的房屋是不能貸款。但也有個別銀行對於這個條件稍有寬松，規定只要房齡不超過30年，還是可以接受貸款的。因此我們可以看出超過30年的房子是很難貸到款的。
貸款年限受哪些因素影響：
1、購房者年齡
通常銀行對貸款人的年齡是有要求的，需18-60歲，貸款人的年齡越大，所能申請到的貸款年限會越短。比如購房者年齡超過45周歲，是貸不到30年的款了。
2、房齡
如果購買二手房的話，二手房的房齡也會影響到貸款年限的，有的銀行規定二手房貸款要求房齡加貸款年限合起來不能超過30年。 這也說明了二手房房齡越大所申請到的貸款年限就越短，有的如果房齡太大的話，還會被銀行拒貸。
3、購房者的經濟情況
銀行在審批貸款時還會審查借款人的收入情況，確定借款人是否有能力償還房貸，一般月供最高不能超過月收入的一半。如果購房者的收入較低，只能降低月還款額或者延長貸款年限。
4、房屋產權
影響房屋貸款年限另一個因素就是房子，房子分為住宅性質、商業性質、工業性質的產權。一般70年產權的房子貸款年限小於等於30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限只能是小於等於10年。
總結：以上就是為大家介紹的超過30年的房子能貸款嗎的相關內容，希望能為有需要的朋友 帶來幫助。後期如果還需要了解更多知識，歡迎關注齊家網。

『伍』 房齡超過20年能貸款嗎

房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎？二埋埋手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，長只能貸款10年，借款額度只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影彎棚螞響，那二手和逗房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。
1、到產權登記部門查詢
去當地房產登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過這就需要房主提供房產證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
房主不協作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種查房齡要取決於賣家是否願意合作。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。

『陸』 房貸最多可以貸多少年

一、貸款年限

1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

拓展資料

二、住房貸款基本規定

1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4.貸款期限：最長為30年。

5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。

三、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

『柒』 個人貸款最長可以貸多少年

貸款最長能貸多少年

貸款中房貸的期限是最長的，最多可以貸30年。而其他的貸款，比如說信用貸款，一般貸款期限最長為3年。而汽行絕車消費貸款，最長貸款期限也是3年。貸款期限越長，也就意味著需要支出更多的貸款利息，銀行貸款已經將時間成本也計算在內了，如果還款能力不足，不建議申請長期貸款。

現在很多人申請房貸，都認為貸款期限越長，月供就越少，這樣還款壓力也就越小。但貸款年限延長，還貸的風險也增加了，畢竟主貸人未來能都按時還款、是否有能力還款都是未知的。

貸款最多可以貸多少年

問題一：住房貸款一般可以貸多少年？ 一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。伐是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你

問題二：購房貸款最多可以貸多少年 最多能做30年。

辦理按揭買房貸款的條件如下：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、具有有效身份證；

3、徵信良好，無不良記錄；

4、有穩定的職業和穩定的收入；

5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8、銀行規定的其他條件。

問題三：房貸最長能貸多少年 看貸款人年紀,男的最多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的最多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業貸款最多能貸65-40=25年看貸款人年紀,男的最多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會更嚴格,男的最多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業貸款最多能貸65-40=25年

問題四：住房貸款最多可以貸多少年 目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

問題五：商業貸款能貸多少？能貸多少年？ 1、借貸人做商業貸款的告帶陵年限一般是在20-60之間。有些貸款機構65之前也可以貸，具體的時間要根據你的貸款額度和貸款用途等決定。

2、商業貸款的額度。

主要是看借貸人做什麼商業貸款的目的，是住房商業貸款還是其他。如果是做住房商業貸款，貸款年限最長30年，貸款額度由房屋的價值決定。

問題六：按揭貸款可以貸款多少，最長可以用多長時間？ 首套首付最低30%貸70%，二套首付60%貸40%

貸款年限最長30年，但跟房齡和借款人年紀有關。

問題七：二手房最多能貸多少年 二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二手房按揭貸款，有這幾方面限制：

產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

特別提醒，有一些二手房是無法貸襪戚款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

問題八：商業貸款最長可以貸多少年？ 最長30年吧

問題九：買車貸款，最多能貸幾年。 關於申請汽車貸款，有兩種方式：個人信用貸款購車（無抵押無擔保，一般要求你信用良好，工作收入穩定），或者是房產抵押貸款購車（用房產做抵押）。個人信用貸款購車一般可以貸5年，首付3成以上。房產抵押貸款購車一般最長可貸5年，首付也是3成以上。利率主要根據你的貸款類型和你的個人資質綜合決定貸款條件：

1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；

2.能提供固定和詳細住址證明；

3.具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；

4.個人社會信用良好；

5.持有貸款人認可的購車合同或協議；

6.合作機構規定的其他條件。

申請資料：

1.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；

2.職業和經濟收入證明；

3.與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；

4.合作機構要求提供的其他文件資料。

問題十：現在房子貸款最高可以多少年？ 最高放貸30年。

銀行貸款最長可以貸幾年？

銀行貸款最長貸款不能超過30年。

一般常見的普通貸款，最長年限為3到5年。裝修貸最長年限不能超過10年。住房商業貸款最長年限不能超過30年，且借款期限和借款年齡相加不能超過70周歲。

銀行貸款是指銀行根據國家政策以一定利率將資金貸放給借款人，並對借款期限運行約定的一種經濟行為。一般申請需要供應收入證明、身份證明以及個人徵信良好。

『捌』 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。