⑴ 貸款買公寓可以貸多少年
公寓貸款一般最長只能貸十年，像公寓、商鋪、寫字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長就只有十年。若是個人住房貸款，那源悔貸款期限最長是可以達到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過七十周歲）。
而大家還需要注意，使用貸款購買商用公寓的話，那一般只能辦商貸，無法辦理公積金貸款。因為公積金貸款只能用來購買、建造、翻建、大修自住住房。
貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。
大家需要注意，有的銀行對於房貸期限和借款人年齡有一定要求，一般會要求借款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，也有的是65歲，還有的放寬至75歲。
還有的銀行對於二手房和一手房的貸款期限也不同，二手房能貸期限會短一些，比如只能貸款二十年。
最長不得超過20年。
依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執雹槐正行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。
(1)商住公寓貸款年限10年擴展閱讀：
個人住房貸款的相關要求規定：
1、採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。
2、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應明蘆承擔責任並負責賠償。
3、質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。
⑵ 公寓貸款只能貸10年嗎
公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的冊歷鄭標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。
公寓貸款的流程
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明州頌文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行爛明貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
⑶ 商住樓貸款最多能貸多少年
商住樓貸款最多能貸10年。因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款，首付比例需要准備至少50%，貸款期限蘆孝棗一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住房和普通住宅房有什麼區別
1.商住房屬於商業性質，普通住宅屬於住宅性質;
2.普通住宅可遷戶口解決上學問題，大部分商住房不能遷戶口;
3.商住的水電物業費高於普通住宅，且陪拆大部分不通氣，屬於商業消費收取;
4.商住房一般不強制性要求設計配套服務設施;
5.商住房貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住樓特點
1、商住兩用房產權年限：
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。
2、商住兩用房稅費：
商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
3、商住兩用房貸款：
1)商住兩用房不限購也不受房貸限制，慎磨不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
2)貸款期限一般不超過10年，首付在50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。
⑷ 公寓貸款年限是多少年
公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
⑸ 商住樓貸款多能貸多少年
商住樓貸款多能貸多少年
1、商住樓貸款多可以貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。
2、商住兩用房的產權普遍只旅指此有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。
3、商住兩用房現在還不拆迅能按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在交易的時候相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅是4%，而普通住宅轉讓契稅是2%，商用房轉讓還需要徵收營業稅、土地等。
4、商住兩用房不限購也不受房貸限制，但是逗脊這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
⑹ 商住兩用房能貸款多少年
商住兩用房貸款期限最長為10年，借款人年齡加貸款年限最長不超過70年，依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最春粗長可以貸到60歲。銀行針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商住兩用房的缺點
1、一般不能落戶
商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得純棚入學資格。
2、商住兩用房首付比例高
普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。
3、生活成本高
商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用扒褲鎮標准，所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。
4、轉讓契稅高
作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
5、居住環境問題多
商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區，一層可能有6-20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
⑺ 商住樓貸款最多能貸幾年
商住樓貸款最多能貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。商住兩卜猛用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩伍弊枝用房的隱性成本很高。
商住樓交易辦理貸款流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公腔敏司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、准備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)
⑻ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年裂培產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商螞閉把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等悶源裂候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。