公積金貸款最多貸款年限

⑴ 公積金貸款年限最長多少年

公積金貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

⑵ 公積金貸款年限最長幾年

公積金貸款年限最長30年，但是具體年限會受貸款人年齡，二手房房齡等因素影響。根據規定，男性申請人年齡+貸款期限不得超過65周歲，女性申請人年弊賣齡不得超過60周歲。二手房貸款期限不得超過所購房屋使用權的剩餘使用年限。
公積金貸款年限怎麼確定
1、整年計算，最短1年，最長30年;
2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;
3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;
4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。
注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。
公積金貸款條件
1、按時、足額繳存住房租卜逗公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
5、提供符合經管理中心審定的資產作為擔保。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人(及其配偶、共有權人、共同承諾還款人)經查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：
1、貸款當前。
2、貸記卡當前。
3、准貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。
4、貸記卡存在近12個月內未還還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)。
5、單筆貸款存在近24個月內連續超過6期記錄(含擔保人代還)或累計超過10期記錄(含擔保人代還)。
6、單筆貸款存在累計超過24期記錄。
7、貸款存在擔保人代還記錄。
8、近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
9、存在因信用弊友不良被起訴的記錄。
10、有騙提、騙貸記錄。
11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

⑶ 住房公積金貸款年限規定為多少年

在我們日常生活中對住房公積金來說，一些人可能是不太熟悉的。對於公積金貸款年限就更加陌生了。但是任何事情都是有時間限制的，那麼，住房公積金貸款年限規定為幾年呢?我相信你一定會對這些問題生濃厚的興趣，想要了解更多關於住房公積金貸款年限規定為多少年的知識，跟著我一起看看吧。
一、住房公積金貸款年限規定為多少年
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年;
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;
5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
二、住房公積金貸款辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料咐爛。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有皮搏價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公積金貸款原則
技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二:不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
借款人申請住房公積金貸款需到銀衡握漏行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。以上就是我為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。

⑷ 公積金貸款最長可以貸多少年

公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

公積金貸款的條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款;

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款;

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房;

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份;

7、同意用所購住房做抵押。

公積金貸款流程

1、借款人選好房後，按規定交付首付款，簽訂購房協議;

2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行，提出公積金貸款申請;

3、領取公積金貸款申請表並填寫，然後將其和相關材料一起提交委託銀行;

4、銀行進行審核，審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估;

5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單;

6、辦理擔保手續或抵押登記等手續;

7、委託銀行到公積金管理中心劃款;

8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。

⑸ 公積金貸款期限最長多少年

公積金貸款最多貸30年，即360個月。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡後5年。借款人第二處房產或房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年。
住房公積金貸款有關注意事項（一）
1、住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期間如遇住房公積金貸款利率調整，則按實際放貸日人民銀行的牌告公積金貸款利率為准。一年期以上貸款，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率規定；
2、借款人若提前還本付息的，應在還款日前7個工作日內通知分中心和受託銀行，對已歸還的貸款本息不再重新計算。
住房公積金貸款有關注意事項（二）
在每月20日前，借款人必須確保其在委託銀行開立的活期儲蓄專戶中有足夠的余額支付當月還款金額。借款人未按合同規定償還貸款本息的，逾期部分按人民銀行有關規定計收罰息。借款人超過合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息或貸款人在還款期內累計6個月（含6個月）未按借款合同規定時間還本付息的，抵押權人有權按有關法律、法規處理抵押物。
計算公積金貸款最大年限：
1、不得超過購買的自住住房全部價格的百分之80，建造、翻建、大修自住的住房所需費用的百分之50；
2、不得超過抵押物的評估價值的百分之80（兩年內的商品房是無需評估的）；
3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和的0。4倍（還貸能力系數）X貸款期限；
4、不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之的0。4倍（還貸能力系數）X貸款期限；
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的百分之80（此條僅適用於份額共有）；
6、商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度（此條僅適用於商轉公）；
7、不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續

⑹ 公積金最長貸款年限是多少

公積金最長貸款年限為30年。且不超過借款申請人法定退休時間後的5個自然年度。
申請住房公積金個人住房貸款應具備以下條件：
1、申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、借款人具有完全民事行為能力，並具有當地常住戶口或有效居留身份；
3、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月，且連續足額繳存住房公積金6個月以上；借款人在當地市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；
5、借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人；
6、借款人購買期房，用擬購買的期房作*押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供押擔保；
7、借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑺ 公積金最長貸款年限是多少

一、公積金最長貸款年限是多少
1、公積金最長貸款年限是多少，需要根據實際情況進行處理。具體如下：
（1）使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
（2）購買私產住房的，最長不得超過20年；
（3）購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記。
並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
二、公積金提取銷戶多久到賬
對於一般的公積金銷戶之後，通常會在三個月裡面就會到帳。因為各個地方的規定也都是不同的，所以具體還得看當地的住房公司積金管理中心。對於購買、翻建以及大修自主住房的，或者是房租超出了家庭工資收入比例的，都可以提取，職工住房公積金賬戶裡面的儲存余額。