徐州抵押貸款年限

A. 房產抵押貸款可以貸多少年

房子是人們生活中的一部分，當然在大家急需要用錢的時候，採取房產抵押的方式，能夠使錢來得更快一些。那麼，下面小編就來介紹下房產抵押貸款可以貸多少年。
一、房產抵押貸款可以貸多少年
房產抵押貸款，如果以商業用房做抵押的，可以貸5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房為抵押的，可以貸30年，同時需滿足以下條件：1、借款人年齡+授信期限≤60，符合我行頒發的「雙優」個人客戶標准；2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在這基礎上結合抵押物的變現能力、還款能力等確定貸款時間。
二、抵押貸款有什麼條件
1、年齡在18歲-55歲，通常房產抵押貸款額度是房產評估價格的50%～70%，房產抵押貸款的期限通常是1年～10年(部分銀行對客戶可達30年，但是貸款結束後借款者年齡不可超出60歲)；
2、房齡在20年內;抵押貸款的貸款利率通常是基準利息上浮10%～20%;有一定還款來源(有效證明重點為銀行流水、起碼每月有效進賬大於房產抵押貸款月還款的2倍)，個人或公司徵信良好；
3、如今銀行能接受的房產種類有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、別的材料證明(提供更多的資產證明，辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項關鍵審核因素，因此如果可以提供相似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能很大的提高銀行房產抵押貸款額度。
總結：以上就是小編介紹的房產抵押貸款可以貸多少年的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

B. 房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

法律主觀：

一、個人房產抵押能貸幾年
1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
（1）借款人年齡＋授信期限模雹≤60。
（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、抵押貸款有哪些條件
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款培斗結束後借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
三、房產證解押需要幾天
房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到旦中帆期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

C. 房產抵押貸款能貸幾年

房屋不僅是我們生活居住重要的一部分，它在我們急需用錢的時候可作為抵押，讓錢來的更快一些。但是對於房產族蔽喊抵押貸款能貸幾年很多人的知識了解都是比較有限的。想要深入了解一下，就跟著小編一起來看看吧!

抵押貸款有哪些條件

1、申請貸款人年齡需在18-55周歲(只有少數的小額貸款機構可接受有小孩或者老人的)，而房屋能抵押的額度評估基本在50～70%(可能部分銀行會有增加);房屋抵押貸款的期限通常在1年-10年(少數銀行對達到30年，但貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡需要在20年內;抵押貸款的貸款利率息上浮10%-20%;對於收入來源一定要有(有效證明就是銀行的流水、每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司的信用良好(未有逾期還款的，要不銀行會不批款的);

3、銀行可接受的抵押房款類型目前為商品房、住房、二次抵押貸款、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓等。

編輯總結：上文就是關於房產抵押貸款能貸幾年的分析，要知道房產抵押不是說抵押就可以抵押的，它是有一定的條件要求的，只有符合了要求才可以辦理抵押手續的。還是在進行抵押交易的時候，一定要找一個靠譜的公司，因為這樣才能對抵押的房子有個安全的保障。

D. 抵押貸最長可以貸幾年

普通住宅在符合條世圓件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關：
1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，例如普通住宅抵押貸款最高年段裂限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周搜燃塌歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
房產抵押貸款的條件是什麼?
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

E. 抵押貸款可以貸幾年

房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長不能超過三十年，如果是屬於二手房進行抵押的話，那麼是不能超過二十年的，如果是用商鋪作為抵押物的話，那麼是不能超過五年。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期掘察限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必判脊茄須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房野埋價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什麼費用?
1.房屋評估費：房產抵押貸款都需要走評估這一步，通常由銀行認可的機構進行評估，這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標准，評估一次收取200-500元不等。
2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。
3.抵押登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
5.中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
6.如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

F. 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款最多可以貸30年。具體貸款年限還要根據借款人的自身情況來確定，不同貸款機構會有不同規定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大於法定退休年齡。
以住房抵押申請的個人抵(質)押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。
抵押貸款有哪些條件?
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可念尺能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些?
1、房屋自身價值。
房屋自身價值是影響房屋抵押貸款額度的直接因素，也就是說，房屋評估價值越高，可以獲得的貸款額寬沒度也就越高。一般來說，最高可以獲得房屋評估價值70%的貸款額度。
2、借款人的收入能力。
銀行把錢貸給借款人，首要考慮的並不是能收回多少利息，而是借款人有沒慎高納有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請的房屋抵押貸款額度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評估價值再高，在額度上也會大打折扣。
3、借款人的信用記錄。
雖然在房屋抵押貸款中，借款人的徵信記錄沒有無抵押貸款那麼重要，但是也會直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。說白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。

G. 房產抵押貸款的期限有多長

在我們平時生活中，很多人都會拿房產進行抵押，尤其是中小型企業會將房產抵押來周轉自己的資金，今天小編就來跟大家說一說房產抵押貸款最多幾年，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。

一、房產抵押貸款的期限為幾年

1、房產抵押貸款最多為30年並燃，也就是說30年後房產抵押貸款還沒有還清的話，銀行是有權將房子進行拍賣用來還款的。

2、貸款房產抵押的年限和抵押房產的價值和貸款人的個人資質是有著密切關聯的，並不是說每一個人貸款都可以達到30年，貸款機構會對這些因素進行評估，最終來確定房產抵押貸款為多少年，但是最多也不會超過30年的期限。

二、房產抵押貸款的危害

1、雖然說用房子來抵押貸款可以幫助我們減輕資金的壓力，但是一旦房屋抵押貸款不在規定的時間內還清，那麼後果也是非常嚴重的。不在兆野規定的時期內還清貸款，銀行將會收回房屋，進行拍賣來償還自己的貸款，到時候很有可能讓自己落魄到無家可歸的地步，所以如果可以資金周轉的過來，盡量的不要拿房產進行抵押。

2、除了銀行以外還有一些民間貸款，民間貸款比銀行貸款要來得更快一些，而且利息是比較高，貸額是比較高的。他們對所有貸款人還貸的方法也是比較粗暴的，基本上有的還不符合法律的規定。在這些機構進行貸款風險非常的大，所以大家需要格外謹慎。

以上就是小編為大家總結的關於房產抵押貸款期限的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題可以平台族蔽喊下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於傢具或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

H. 抵押貸款年限

一般抵押貸款，期限最長，是以「消費」為貸款目的的抵押貸款，最長30年。

不過，值得注意的是，房貸期限還受到借款人年齡的限制。有的銀行規定最長貸款年限加上借款人年齡不得超過60。換句話說，如果你現在40，最多20年就能還上。50歲的話，最多可以借10年。

抵押，又稱「抵押借貸」。指一些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款的到期。抵押物一般是易於保存、不易損耗、易於出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，用拍賣所得償還貸款。拍賣款將還清貸款余額，並返還給借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清貸款。

《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移佔有為條件的。

即抵押人(買受人)以分期付款方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:一是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋所有權是「壓著」的，直到全款付清才能「揭開」(拿走)。此外，按揭買賣涉及三方債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(一般是有關銀行)之間的關系。

其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後，抵押人(買受人)基於此合同與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩餘的購房款，買受人則定期向抵押銀行支付，直至按規定支付「抵押款」，抵押過程結束。

按揭是買受人(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式。即買方以所購房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，採取不轉移所有權的方式作為按期向銀行還貸的擔保。這筆貸款必須支付利息，買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後可以收回抵押物——《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在還清貸款之前，購房者實際上並不擁有所購房屋的所有權。如果不按時還款，銀行可以依法處理。

按揭是世界上一種常見的房地產銷售方式。雖然在性質上與按揭貸款不同，但在保證債務履行(分期付款、按期還款)的「壓下房屋所有權」上，殊途同歸，與按揭貸款完全一致。

I. 房產抵押貸款最長年限是多少

房屋抵押貸款最高能做10年。如果你母親把房子贈與給你，你可以貸款10年。過戶的話需要房地產評估報告。稅費大概1萬左右。過戶需要7個工作日吧。然後你要抵押貸款的話同樣需要評估。如果贈與你過戶完成之後，你可以馬上抵押出去。你可以咨詢一下銀行的人，應該有更好的辦法。
你這個問題把你自己弄麻煩了。要還抵押貸款，又要還新房按揭貸款，夠你受的了

J. 抵押貸款最多能貸幾年

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。