① 房屋貸款一般可以貸多少年
房屋貸款一般可以貸30年，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
銀行房屋貸款流程是什麼?
1、到銀行提交按揭貸款申請
一般新開發樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發商指定的銀逗告行去申請，辦理的時候可以提前咨詢銀行要准備哪些資料，申請的時候直接拿來用即可，辦理的時候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。
2、銀行進行審查
購房者在提交按揭貸款申請之後，銀行會安排工作人員對購房者的徵信狀況和還款能力等方面進行審查，如果資質或徵信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當面確認。
3、簽訂購房合同
審查通過後，銀行會向購房者發放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購房者就可以放心的繳納首付款，並且和開發商簽訂購房合同了。
4、簽訂房屋按揭抵押貸款合同
拿到購房合同之後，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發商、銀行三方簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同會對按揭房屋產權、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務做出說明和限定。
5、到當地房管局辦理房產抵押備案登記
持以上要求的材料，到本地房管孝指拍局辦理房產抵押備案登記，只有辦理了房產抵押登記手續才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進行下一步的抵押登記。
6、銀行下款，借款人按巧羨月還本付息
② 買房子貸款可以貸多少年
對於房子我們肯定有很多的人是想要購買的，但是現在各地區的房價一般都是很高的，所以說對於這個方面我們一般都是會以貸款的方式來進行購買的。對於房子貸款我們國家是有著時間的限制規定的。 買房 子一般最高貸款是在30年。那麼買房子貸款可以貸款多少年呢？ 個人住房貸款 最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 房屋抵押 貸款最多能貸款30年。 1、商品住宅的 抵押 率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的 還款方式 1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕 還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 計算公式： 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率 累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數 兩種方式，各有優勢。 同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢? 銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於 貸款利率 ，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。 「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。 對於買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規定是非常的完善的，一般情況下對於商業房的貸款是十年，對於住宅方面我們國家規定的是三十年。所以對於這方面的問題我們是需要根據房子的類型來進行確定的，以上就是有關房貸時間的問題的解答。
③ 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎
房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處
1、還貸壓力小
2、貸款時間越長越適合提前還貸
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制
通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年
2、貸款人年齡越大貸款年限越短
貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。
3、房子房齡越大貸款年限越短
對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質
商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年
3、貸款年限受貸款人年齡的制約
一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）
4、房齡越老，貸款年限就越短
雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
④ 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年，銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
⑤ 房貸一般分為多少年
房貸一般還款20年或者30年，其實房貸期限在最長規定時間內是沒有固定的還款期限時間規定的，申請人可以根據自己的情況選擇，比如5年、10年、20年、30年都是可以的，我們最常見的是申請房貸20年或者是30年，可以按月還款，也可以提前還款的。
房貸一般分為多少年
現在房屋貸款不管是商業貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上首付或後期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對於後期花銷有周轉。
如果工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。
(5)買房合同上會寫貸款年限擴展閱讀：
現在大部分銀行規定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那麼就按照30歲人的年齡計算。
而且還要看每個地方銀行的規定，有些地方銀行會要求貸款人年齡+貸款期限不能超過法定退休的年齡，並且還要看還款人的收入，比如房貸還款月額度≤月收入X50%等規定。
除了年限、貸款人年齡限制，房子的年齡也會影響貸款時間，尤其是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
房貸還完之後還需要辦什麼手續
第一步：貸款結清手續灶晌
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。
第二步：解除抵押手續
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。
第三步：保險退保手續
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
第四步：押金退還手續
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以隱肆鋒在房貸還完雹搜後，需要到開發商處辦理押金退還手續。
房貸申請流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
⑥ 房屋貸款年限怎麼算
房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。
⑦ 購房合同上會寫貸款年限嗎
新房在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
在開發商簽訂購房合同；
按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；
開發商交房；
繳納契稅、維修基金；
在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票；