貸款還款年限如何選擇

Ⅰ 買房貸款年限怎麼選選多少年合適

買房貸款年限選多少久，可以參考激譽孫以下幾點：1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值虛豎在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件明鏈差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

Ⅱ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較拆山拆大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪旅棗個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

Ⅲ 怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年

大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為「貸款年限越長越好」配畝，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎?今天鍵掘我們就一起來看看怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年。
一、買房貸款選20年好還是30年好?
其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於「買房貸款選20年好還是30年好?」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
二、那麼怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了稿賣核，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
綜上所述，以上就是關於怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年內容的詳情介紹，大家應該注意，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

Ⅳ 貸款時間長短要怎麼選擇

由於現在的房價過高，所以很多人在購房時，選擇以貸款的方式進行，它在一定程度上減緩了人們買房的壓力，不過很多人來在選擇貸款的方式及時間時，甚為糾結，不知道貸款時念頃間長好還是短好，其實這個還是要看個人情況來確定，下面小編就給大家詳細介紹下吧。

貸款時間長好還是短好

如果每個月的收入較高且安穩的話，貸款時間短好，可以節省許多利息，當然若是收入不高或是不太穩定的話，則貸款時間最好長一些，雖然支付的利息多一些，但壓力小，不會因為有意外的事情發生，而造成不能還貸影響個人的信用。

如何選擇適合自己的貸款年限?

1、剛需人群

對於這類人來說，最需要考慮的就是還款能力，通常來講，若是還款能力高一些，那麼所選備備擇的年限就可以短一些，若是還款能力低，就選擇年限長一點，盡量讓自己的月供最好不要超過月收入的50%。

2、剛需兼顧投資人群

這類人買房的目的，不僅僅是為了自主，同時在未來可能會賣房或者置換新房，這時貸款的年限就需要看在其他渠道投資的回報率，若是投資回報率>購房貸款利率，貸款時間越長越好;如果投資回報率

3、純投資人群

這種要分具體情況來看，若是房子價格會持續上升的話，那麼貸款的時間越長越好;如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好，當然暴跌的可能性幾乎為零，所以只需要考慮自己的還款能力。

小結：好了，以上就是關於貸款時間長好還是短好的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在貸款時間長好還是短好的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。仿高毀

Ⅳ 買房貸款年限怎麼選買房月供多少該怎麼定

買房貸款年限怎麼選?

購房者在挑選貸款年限時，別以為越長越好，貸款年限還是應該根據自身的需求來挑選。銀行在審核貸款人材料的時候也會對借款人的資質證書進行考察，這主要包括個人還貸能力，其實就是按揭和收入比例。此外買房者需注意，假如借貸者在貸款時已經40歲，那樣貸款年限是不可能做到30年，便是想貸長一點的時間也不行。

要確定每個月還是多少，最重要的是看個人的還貸能力系數。所說還貸能力系數，說白了，也就是用來測算借款人的還貸能力的一個指數值。具體表現為貸款本息與借款者當月收入比例。從這個系數就可以知道自身每個月科學合理的按揭為是多少。那樣，住房貸款還貸能力系數實際該怎麼計算買不買房

系數是0.4得話，月收入為10000元，您每個月能夠還貸4000元。系數是0.5得話，月收入10000元，您每個月能夠還貸5000元。一般說來，工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良，還貸能力系數就會越大，反之則會越低。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額高低的因素是都不錯的。

商貸還貸能力系數多少錢？

商貸一般是0.5。比如：你與妻子的月收入是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能每個月還貸5000元。

Ⅵ 貸款年限怎麼選

1、看家庭收入。
雖然單身買房的情況也存在有很多，但是大多數購買房子的朋友其實都是以家庭為單位來規劃的，所以在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候也可以以家庭收入來衡量，不是所有的收入都要用於買房上面，購房者要謹記，每個月的還款金額一定不能超過家庭總收入的50%，通常貸款年限越長，每個月的還款額就越少，大家可以根據這合格規律還調整。
2、看房齡。
如果是購買二手房的話，貸款年限可不是你想選多久就選多久的，貸款年限的長短還跟房子的房齡有關系，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，雖然貸款買房可以選擇30年，但如果因為二手房有一拍嘩態定的房齡，所以通常都是選不到30年的貸款年限的。
3、看購房者年齡。
購房者的年齡跟二手房的房齡一樣都會對貸款年限產生影響，所以大家在選擇貸款年限的時候也需要考慮一下自己的年齡，相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。所以購房者的年齡過大的話，就無法選擇比較長的貸款年限了，一般來說超過50歲，申請貸款就比較難。
貸款年限越長越好嗎?
1、還款壓力小。
貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、貸款年限長適合提前還款。
提前還款並不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基蘆陵本上意義不大了，因為你已經付了大部分襲源的利息，不劃算。
但如果你選擇30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

Ⅶ 買房時怎麼選貸款年限

建議辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，選擇貸款30年和20年，主要是能減輕購房壓力，還能承擔得起月供，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。
為什麼貸款要貸滿30年?
1、每月還款壓力小：不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近侍纖孫1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還豎搜款：一般來說，銀老鏈行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
是不是每個人都應該貸滿30年？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

Ⅷ 貸款年限選多少年合適

對於「房貸余神消貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是豎知否有「提前還款」的打算作選擇
一瞎頃般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。