㈠ 關於北京買房貸款年限的規定
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：
商業貸款年限要求：
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款年限要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
㈡ 貸款年限演算法和磚混剛混怎麼算，不要公式，看不懂，麻煩各位精英
（目前北京購房政策，最多25年）
以下一般情況：
貸款時間+借款人年齡≤65。
比如：您家庭購房，家中最大年齡是41歲，您可以貸款65-40=24年，那麼您可以貸款24年。（目前北京購房政策，最多25年）
磚混：房齡+貸款年限≤47年
比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款47-30=17年，那麼您可以貸款17年。（目前北京購房政策，最多25年）
鋼混：房齡+貸款年限≤57年
比如：您買的房子磚混房齡30年了，您可以貸款57-30=27年，那麼您可以貸款25年。（目前北京購房政策，最多25年）
最終具體按照哪個算？
最終取值為孰低原則，計算最低的年限那個則為實際貸款年限。
比如上述例子：您41歲，買30年房齡磚混，那您可以貸款17年。
㈢ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 請問老房的貸款比例和年限。
公積金貸款；
1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：
2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。
商業貸款：
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
㈤ 80年磚混的房子，還能貸款嗎最多貸款多少年
您好！
商業貸款一般都是30年以內的房齡，最長貸款年限計算公式：貸款年限+房齡<50(各銀行有差異)
公積金貸款貸款磚混借口的最長貸款年限計算公式：47年-房齡
組合貸貸款的年限同公積金，根據銀行的不同也會稍有差異
㈥ 買房貸款年限有要求嗎
一、 商業貸款
1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50
2.借款人年齡有關：最高65歲
3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
二、 公積金貸款
1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡
3.最多貸款30年
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。
目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。
㈦ 我是87年的，80年磚混結構或者鋼混結構市屬公積金貸款年限
按照你描述的信息，按年齡計算：貸款最長時間，70-夫妻雙方最高年齡（暫按您31歲）=39年；
按樓齡計算：磚混，可以貸款47-38=9年；鋼混，可以貸款57-38=19年
銀行要求最多貸款25年。
上述三方面取低者為最終貸款的年限。所以：磚混9年，鋼混19年。
㈧ 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限
北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：
《北京住房公積金貸款辦法》
第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。
第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。
(8)北京磚混貸款年限擴展閱讀：
北京公積金貸款的程序：
《北京住房公積金貸款辦法》
第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：
（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；
（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；
（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；
（四 ）發放貸款。
具體貸款程序由委託人制定。
㈨ 北京85年的房子能辦公積金貸款和商業貸款嗎本人年齡30
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；
【銀行要求】：最多貸款25年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
【房齡】：一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；
【最長貸款年限】：不超過25年；
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
希望可以幫到您，望採納！