住房公積金貸款額度跟繳費年限

1. 住房公積金貸款年限怎麼算

法律主觀：

隨著社會的高速發展，已經有很多人選擇進行住房公積金貸款買房了，但是對貸款年限有一定的限制。
一、住房公積金貸款年限的計算
住房公積金的貸款的貸款年限與一手房和二手房以及貸款用途都有關系。申請住房公積金的個人購房貸款：
一手房長不能超過30年；
二手房長不能超過15年；
申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年；
申請購房的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款，貸款年限應該與申請的購房的貸款年限一致。
另外，上述年限均不長於借款人法定的離退休時間後的5年。
住房公積金貸的款利率按中國人民團耐罩的銀行規定的利率標准執行，現行利率：5年以下（包含5年）為3．96％，5年以上的為4。
住房公積金的貸款金額根據借款人以及配偶的住房公積金個人月繳存額以及可貸款的年限計算，每戶的住房公積金的貸款高不會超過25萬元，若借款人的申請貸款額已經大於其住房公積金的可貸款金額，可由委託銀行在審批後提供相應的商業性的貸款補充，即住房公積金的組合貸款，組合貸款應高不超過40萬元。
住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6％×12×0．45×可貸款期限。
二、住房公積金貸款的額度的確定
1.不超過購買的自住住房的全部價款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要費用的50%;
2.不超過抵押物的評估價值的80%(在兩年內商品房無需進行評估);
3.不超過借款申請人家庭的住房公積金的繳存基數計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭住房公積金的繳存基數之和×0.4(即還貸能力系數)×貸款的期限;
4.不超過借款申請人的家庭還款能力計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭月工資收入的和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5.非同一家庭成員的共同購買自住的住房的,不超過經公證的借款申請人所付款額度的80%(這條僅適用於份額共有);
6.商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。
三、申請住房公積金貸款的條件
申請公積金貸款應當同時具備以下條件：
1、具有合法的購買或建造、大修、翻建自住住房合同或協議及相關證明材料，並且其合同或協議簽訂時間在2年以內；
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力；
3、採用住房公積金管理（以下簡稱）認可的擔保方式（質押、保證），能夠提供認可的有效足額擔保。
4、購買商品房或經濟適用房的，須有不低於30％的首付款；購買二手房或單位集資所建房屋的，須有畝雹不低於40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，須有不低於50％的自有資金；借款人二次以上申請公積金貸款的，須有不低於50％的首付款。
5、沒有尚未還清並且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務。
6、其他規定。為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請公積金貸款；已付清所購住房全部價款的不得申請公積金貸款；公積金貸款未還清或有不良還款記錄的，不予辦理貸款；職工還清上一筆公積金貸款後，符合貸款條件的可以申請第二次貸款。
7、借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。
8、市直公積金繳存人員在外地（濟寧市之外）以個人或配偶名義購買住房，應提供市區住房作為抵押和辦理置業擔保貸款手續，符合政策規定條件的也可申請貸款。

法律客觀塌鬧：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2. 住房公積金 住房公積金最多可以貸多少錢

住房公積金的貸款額度，每個地方要求不一樣，貸款額度也會不一樣，具體需要看所在的城市的要求。職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。具體可貸額...想要了解更多關於住房公積金最多可以貸多少錢的知識，跟著我一起看看吧。
一、公積金貸款額度
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。
二、具備條件
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月)，且申請時屬於正常繳存狀態塵兄昌;(共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公塵好積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
三、公積金貸款首付款比例:
1、職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低於20%;
2、購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%;
3、購買二套房的首付款比例不低於60%;
4、如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
四、說明
貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。
五、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期(30年)，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
很多網友都在單位繳納公積金，可是好多的人都不知道自己如果使用公派扒積金貸款到底能貸多少錢?上述內容是我來給大家做一個公積金貸款的知識普及。

3. 住房公積金 公積金貸款年限是怎樣的

貸款期限怎麼定的?公積金貸款年限怎麼算基物?住房公積金貸款的額度及年限規定如下:1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成...想要了解更多關於公積金貸款年限是怎樣的的知識，跟著我一起看看吧。
貸款期限怎麼定的?公積金貸款年限怎麼算?
住房公積金貸款的額度及年限規定如下:
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式:(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是差沖二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
公積金貸款年限計算:
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
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