貴陽二手房公積金貸款年限

⑴ 二手房貸款的年限是多久

一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。

⑵ 公積金貸款年限和房齡

法律主觀：

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含）謹消塌，公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家橋歲庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《商業銀行委託貸款管理辦法》第三條本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商祥圓戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。

⑶ 貴陽公積金貸款最長能貸多久年限與這些因素有關！

貴陽是一個經濟發展快速的城市，不少人在這里工作、生活，很多人都想在貴陽買房，公積金貸款是不錯的選擇，那麼貴陽公積金貸款最長能貸多久呢？貸款期限是怎麼規定的呢？今天我們就來簡單介紹一下。

1、年齡要求
以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
2、房屋剩餘年限
以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；
3、到期日
用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日者確定貸款期限；
4、保證
以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
5、退休年齡
離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
總之，住房公積金貸款期限，各地方不同，如果大家需要申請公積金貸款，最好提前咨詢購房所在地的住房公積金中心，以免影響買房。

⑷ 二手房公積金貸款年限

二手房公積金貸款年限
二手尺猜房公積金貸款年限是由多方面條件限制的，其中要求二手房申請年限不能大於以下三種情況：即法定離退休年限、剩餘房齡的一半、房齡加貸款年限不超過25年，三者取毀困鋒值，剩餘房齡以不動產證書登記的建設用地使用權使用期限時間核定。另外還要滿足下面這幾點：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。
從上述規定來看，二手纖晌房貸款長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短貸款期越長。5年內的房齡可以貸款30年，其它年限隨著年限次遞減到15年，之後都是15年的。由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門確認。