房貸面簽的時候就要確定貸款金額和年限嗎

『壹』 房貸銀行面簽問些什麼

1、房貸面簽時，銀行會咨詢婚姻狀況、家庭成員人數、家庭成員工作、健康等情況；
2、貸款人的月收入、支出情況，是否有能力還貸款；
3、還會問貸款人的個人徵信情況，是否有逾期還款等記錄；所以如果想要在銀行貸款的話，一定要保證個人徵信良好，千萬不能出現逾期還款的記錄，否則被銀行查到的話，對貸款就會有影響。
4、了解貸款人的工作年限和工作崗位情況。
另外，需要注意的是銀行規定，面簽一定要本人親自去，不能別人替代。而且購房者最好提前辦好一張該銀行的借記卡，這樣可以節省辦卡時間，這張卡只能用來做這筆貸款相關的交易，不能將錢存入這張卡~

『貳』 房貸面簽銀行會問什麼

問題一：房貸銀行面簽後會給什麼東西給買房人嗎？ 一般面簽後3-5工作日銀行會出批復函，紙質的，上面會有該銀行給你預批的金額、年限、額度、利率等，實際放款一般與該批復函相差不大。

問題二：房貸面簽時銀行會查哪些內容 房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
1.判斷還款能力的前提條件――婚姻狀況
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
2.證明還款能力――收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。
正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什麼問題了。
對於銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，融360建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然後再開具流水。
3.穩定的工作――公司營業執照副本復印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
4.確定貸款額度、利率――現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多隻能有兩套房申請貸款。
5.個人信用標簽――徵信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。所以，融360建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

問題三：房貸銀行面簽問些什麼 面簽一般問你婚姻狀況和購房房屋以及徵信月供等問題么么噠~~

問題四：代款買房銀行面簽要注意些什麼? 注意你的工作單位名稱，工作單位地址，電話，職位，收入都與你提交的資料一樣。其他的就沒有什麼要注意的，銀行給的資料需要簽名的，就簽，不用注意，因為不簽，就不給你貸款。

問題五：中國銀行房貸面簽程序有哪些 材料如下：
1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結婚證，學歷證明
2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見附件），借款人名下連續6個月以上的銀行流水單或存摺復印件
3、借款人公司營業執照副本復印件，驗資報告，連續6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表
4、所抵押房屋產權證
5、附件中評估機構出具的評估報告
6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產（車、其他房產、大額存單、股票基金對賬單等）
7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復印件，以及所購房屋房產證復印件，二手房買賣合同（合同詳見附件）
8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預算明細表

問題六：貸款買房去銀行面簽是怎麼回事 銀行需要確定是不是你本人申請貸款。

問題七：銀行面簽後房貸一定會辦下來嗎？ 這個不一定，如果經過銀行評定，綜合資信達標，才會放貸；不過一般進入面簽程序，被卡掉的情況很少。

問題八：房貸銀行通知面簽是不是代表貸款下來了 不是，銀行通知面簽是讓你帶上資料區銀行填申請表。你面簽完以後把資料提交齊全銀行才審批了，銀行什麼時候說批貸函下來了，讓你再去簽字才是貸款下來了。

問題九：買房銀行貸款，已經面簽，還要多久才能批下來，開始月供？ 很快，超不過一個月

問題十：什麼是銀行貸款面簽，銀行貸款面簽流程是什麼 當面審核然後放款

『叄』 銀行面簽一般需要多長時間

銀行面簽一般持續時間為2個小時，面簽期間需要提交貸款的資料給貸款機構，貸款機構會詢問貸款人一些相關的問題，同時當面確定貸款金額、貸款利率、貸款期限以及還款方式。信息確認無誤後，會讓貸款人簽訂貸款合同，一般就是簽字、按手印。
面簽完成以後，也簽訂了貸款合同，這時候只要等待貸款機構放款即可。
拓展資料
貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；⑸項目建議書和可行性報告；⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
信用評估
隨著金融證券化的發展，銀行已由賣方市場轉到了買方市場。因此，爭奪實力雄厚、信用度高、還款能力強的客戶是商業銀行主要的競爭。調查人員在開拓市場進行信貸營銷時，受理貸款人的申請，根據貸款人的資料，對其信用評估。同時對貸款的合法性、安全性、盈利性進行調查，測定貸款風險度，並提交分析報告。
款審查和發放
審查人員根據調查人員的報告對貸款人的資格審查和評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權審批或報上級審批。貸款審批後，就與貸款人就貸款數量、期限、利率等洽談，並簽訂貸款合同，然後簽發貸款指令。
檢查和收回
貸款發放後，銀行為保證貸款能按時收回，會組織檢查人員定期或不定期對貸款人的經營狀況和財務狀況進行調查，並關注資金的用途，以防遭受道德風險。如果貸款人不能按時還本付息，銀行有權採取制裁措施，或以法律手段追回本息，以維護信貸資金的安全。
貸款流程

『肆』 房貸面簽是什麼意思

房貸面簽就是銀行面簽，是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續。這個過程就叫做面簽。面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。

面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。面簽時櫃台會核實3條信息，工作單位、電話、住址，一定要輸入正確信息。以免面簽失敗。

面簽時需要攜帶哪些資料?

1、提供婚姻證明。

銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對於以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協議書)，沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2、提供徵信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於各個銀行的政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

3、提供收入流水。

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，並在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大於等於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於等於現有貸款房貸月供的兩倍。

4、提供穩定在職的工作證明。

貸款人如果能提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，這樣銀行放貸的幾率就會更大。還有，創業者也是可以提供公司營業執照來證明你的經濟能力和水平。通常來講，具備這些條件的貸款者也將是銀行樂於發放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度。

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所擁有的房屋數量決定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

至於貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。貸款年限越長，額度越大。