❶ 二手房貸款年限規定
一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❷ 二手房貸款房齡限制
二手房貸款房齡限制
在買二手房的過程中，很多人也會使用貸款，但我國對於二手房貸款房齡是有相關規定的，不同的房齡貸款的限制是不一樣的，對於二手房貸款房齡，很多人都不是非常清楚，下面我們就一起來看一看二手房貸款房齡限制。
如果是採用商神拍橘業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
國內很多銀行規定所購房產游團房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限+抵押房產房齡原則上長不超過40年。
二手房的房齡已成為許賀碰多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
❸ 二手房多少年不能貸款
現如今，很多人在買房時會更加傾向於二手住宅，不僅因為價格更為實惠，同時也可以直接看到現房，所以二手住宅在房市中很受歡迎，不過很多人在購買時，關於貸款方面會產生疑惑，即二手房多少年不能貸款，下面小編就給大家詳細介紹下吧。
二手房多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難，因為這類房子貸款最長的年限是30年，所以所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，而是否能辦理公積金貸款，要看當地政策，建議您可聯系貸款經辦行進一步核實。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、首先借款人需要有足夠穩定的職業和收入，並且信譽要良好，以及確定有償還貸款本息的能力，同時所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;另外也有與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
2、對於貸款的額度，則主要根據借款者的信用度、職業、受教育程度以及還款能力來確定，並且要同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、需提供的資料
在進行貸款時，最好要提前准備好相關的材料，比方說像申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份，購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》，購房人收入證明，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。
小結：好了，以上就是關於二手房多少年不能貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在二手房多少年不能貸款的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
❹ 二手房超過多少年就不能公積金貸款了
購買二手房能用公積金貸款。但是帆孫肆公積金貸態轎款購買二手房是有一定的限制條件，比如：
1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；
2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理凱余貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。
如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。
哪些二手房貸不了公積金
1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。
2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。
請點擊輸入圖片描述（最多18字）
公積金貸款年限分為兩種情態陵況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1、月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：喊察70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達到上限帆滲戚
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
回答於 2022-12-02
詳情
該鏈接由問題回答方推薦
官方電話
向TA提問
官方服務
官方網站